9 věci jednotlivé domácí kupující musí vědět

single-home-buyer Aktualizováno Richard Barrington

ačkoli většina lidí čekat, až se oženil koupit dům, jednotlivé domácí kupující představují významnou část trhu. Podle údajů Národní asociace realitních kanceláří (NAR) je lepší než jeden ze čtyř dnešních kupujících domů svobodný a Současné podmínky naznačují, že více svobodných lidí může chtít zvážit koupi domu.

zde je devět věcí, které byste měli vědět o koupi domu, zatímco jeden:

Američané zůstávají single déle

Pew Research Center uvádí, že údaje ze sčítání lidu v USA naznačují, že Američané zůstávají single déle než kdykoli předtím. V roce 2017 dosáhl střední věk při prvním manželství rekordního maxima 29,5 let u mužů a 27,4 let u žen.

tyto údaje se blíží mediánu věku pro první kupce domů, což je 32 let podle NAR. S lidmi, kteří zůstávají déle svobodní, je logické, že stále více lidí se může ocitnout ve věku, kdy si chtějí koupit dům, než dosáhnou bodu svatby.

příjem může být hlavní překážkou pro jednotlivé domácí kupující

přirozeně, největší výzvou, že jednotlivé domácí kupující mají ve srovnání s některými z jejich manželských protějšků čerpá pouze z jednoho příjmu. Když žádáte o hypoteční úvěr, hypoteční věřitel používá poměr dluhu k příjmu k vyhodnocení Vaší kvalifikace. Toto je částka, kterou vaše měsíční platby, včetně stávajícího dluhu plus hypotéky, o kterou žádáte, představují procento z vašeho příjmu.

vyšší číslo příjmu pomáhá snížit poměr dluhu k příjmu a učinit vás atraktivnějším pro hypoteční věřitele. Přirozeně, pomáhá mít v domácnosti dva příjmy, jako to dělají některé manželské páry, ale můžete také pomoci poměru dluhu k příjmu udržováním hypotečního dluhu na minimu.

pro lepší nebo horší, vlastníte svůj kredit

spolu s jedním příjmem, máte jen jednu úvěrovou historii spoléhat při podání žádosti o hypoteční úvěr. Pokud jste měli úvěrové problémy, pak nepřítomnost manžela znamená, že nemáte potenciál pro někoho s lepším úvěrem, aby vytáhl úvěrový profil domácnosti.

na druhou stranu, být svobodný znamená, že se nemusíte starat o minulé úvěrové problémy někoho jiného. Pokud jste si udrželi docela čistou úvěrovou historii, pak být svobodný může být ve skutečnosti výhodou.

hypotéky FHA mohou snížit překážku pro jednotlivé kupující domů

spolu s poměrem dluhu k příjmu a úvěrovou historií je úspora zálohy na vlastní příjem překážkou pro jednotlivé kupující domů. Hypotéky FHA mohou pomoci usnadnit odstranění všech těchto překážek pro první kupce domů. Používají jednodušší kvalifikační standardy a umožňují zálohy až na 3,5 procenta hodnoty hypotečního úvěru. Můžete mít také přístup k programům pomoci státu homebuyer, které vám pomohou získat nárok na půjčku.

hypotéky FHA znamenají placení pojistného na hypoteční pojištění a nemusí nabízet nejkonkurenceschopnější hypoteční sazby. Ještě pořád, pokud FHA hypotéka je vaše nejlepší šance na kvalifikaci pro hypotéku jako jediný kupující domů, můžete zvážit, že stojí za to zaplatit něco navíc.

rostoucí nájemné může učinit nákup domů přitažlivým pro jednotlivce

ano, existují finanční překážky při koupi domu, zatímco je svobodný. Za rostoucí finanční zátěž ale považují nájemníci i rostoucí nájemné. Průzkum Národní asociace realitních kanceláří (NAR) zjistil, že ve věkové skupině 18 až 34 let byly rostoucí nájemné největším spouštěčem, který přiměl lidi poprvé koupit dům.

NAR také uvedla, že údaje z ministerstva bydlení a rozvoje měst (HUD) ukazují, že nájemné vzrostlo v 85 z Top 100 oblastí metra, takže se zvyšujícímu se nájemnému lze obtížně vyhnout. Díky tomu je koupě domu dobrou alternativou pro lidi, kteří chtějí stabilizovat své náklady na bydlení.

ceny domů se mohou dostat pryč od těch, kteří čekají

silný trh s bydlením ukazuje rádoby kupující domů, že může být náklady na odložení rozhodnutí o koupi domu.

s&P CoreLogic Case-Shiller U. S. National Home Price Index ukazuje, že ceny domů vzrostly za každý z posledních šesti kalendářních let a v roce 2018 opět rostou. Rostoucí ceny vytvářejí finanční pobídku pro nezadaní nečekat na manželství, děti nebo jiné tradiční spouštěče ke koupi domu,protože ceny domů se každým rokem zdražují.

stabilita práce otevírá dveře pro jednotlivé kupující domů

jaký rozdíl desetiletí dělá. Míra nezaměstnanosti dosáhla po velké recesi 10 procent, ale počátkem roku 2016 byla pod 5 procenty a nyní dosahuje 3,7 procenta.

silnější trh práce pomáhá jednotlivým lidem vydělat dost na to, aby si mohli dovolit domov, a také může poskytnout pracovní stabilitu nezbytnou k přesvědčení mladšího dospělého, aby se zavázal k umístění.

nákup domů, zatímco single nemusí znamenat létání sólo

nákup domů může být skličující rozhodnutí pro každého, a to platí zejména, když jste výhradně zodpovědní za toto rozhodnutí. Jednotliví kupci domů však nemusí tomuto rozhodnutí čelit sami.

opřete se o radu lidí, kteří prošli tímto procesem dříve-rodiče, starší sourozenci nebo přátelé. Nechte někoho, aby se s vámi podíval na dům, o kterém to myslíte vážně, než uděláte nabídku. Druhý pár očí může být velmi cenný, takže mohou poukázat na věci, které vám chyběly. Nebo, můžete být potěšeni, když zjistíte, že posilují váš pozitivní dojem.

svobodné ženy kupující domů vedou cestu

svobodné ženy jsou dvakrát častěji než svobodní muži, aby si koupili dům. Podle NAR, 18 procent amerických kupujících domů jsou v současné době svobodné ženy, ve srovnání s pouhými 9 procenty, kteří jsou svobodní muži.

zajímavé je, že svobodné ženy kupují domy za nižší ceny v průměru než svobodní muži. To může být vodítkem, že jedním ze způsobů, jak se jediná osoba dostat na trh s bydlením, je být pragmatický ohledně vašich očekávání a toho, kolik jste ochotni zaplatit za nemovitost.

ne všichni svobodní lidé zapadají do stereotypu člověka, který se vyhýbá závazku a nemá touhu zapustit kořeny. Mnoho svobodných lidí má stabilní zaměstnání a připoutanost k oblasti, kde žijí. Pokud se vám tento profil hodí, stojí za to alespoň zvážit koupi domu.

tisková stránka

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.