Je investice do majetku z pronájmu státu pro vás to pravé?

shrnutí: v tomto článku se dozvíte o výhodách a nevýhodách investování do majetku z pronájmu státu, abyste se mohli rozhodnout, zda je tato strategie pro vás ta pravá. Tento článek je založen na kapitole 3 nejprodávanější knihy Kathy Fettke, odejít bohatý s pronájmy.

Úvod

pokud jste někdy poslouchali starého pronajímatele nebo četli zastaralou knihu o investování do nemovitostí, pravděpodobně jste slyšeli o pravidle 30 minut. Uvádí, že byste nikdy neměli kupovat nemovitost, která se nachází více než 30 minut od vašeho domova. Důvodem je to, že investice do nemovitostí poblíž místa, kde žijete, vám umožní pravidelně je kontrolovat. Můžete jet kolem, abyste se ujistili, že je vše stále v dobrém stavu. Pokud jsou opravy někdy potřeba a budou, můžete se na místo dostat velmi rychle. I když za touto ideologií existuje určitá logická logika, naprosto záleží na tom, kde žijete. Koneckonců, ne všechny trhy s nemovitostmi jsou silnými místy, kam dnes investovat, a investování na nesprávném trhu ve špatnou dobu vás může opravdu ublížit.

4 výhody mimo státní investování do nemovitostí

v RealWealth pravidelně pomáháme našim členům (mnozí z nich žijí na trzích s vysokými cenami nemovitostí, jako je San Francisco a Los Angeles) investovat mimo stát. I když existují určité nevýhody investování daleko od domova, výhody často převažují nad nevýhodami. To platí zejména v případě, že máte k dispozici správný místní tým, který vám pomůže. O tom si povíme později v článku, ale prozatím je zde několik klíčových výhod investování do majetku z pronájmu státu:

  1. cenová dostupnost a peněžní tok
  2. vyšší ROI příležitosti
  3. menší riziko v důsledku diverzifikace
  4. pronájem správy nemovitostí je často lepší volbou stejně

cenová dostupnost a peněžní tok

abyste mohli využívat dvojí výhodu cenově dostupné nemovitosti k pronájmu, která současně vytváří pozitivní peněžní tok,musíte nejprve porozumět dvěma kritickým faktorům trhu.

Cenově dostupný trh je ten, kde průměrná cena domu není více než třikrát nebo čtyřikrát vyšší než průměrný příjem. V tomto typu trhu najdete velký cash flow, kde průměrná cena domů je pouze dvojnásobek průměrného příjmu. Na cenově dostupných trzích je však malý peněžní tok a průměrné ceny domů jsou často 10krát vyšší než průměrný příjem. New York City, San Francisco a Los Angeles jsou tři příklady cenově dostupných trhů, kde jsou peněžní toky nízké a investice jsou vysoce rizikové. Schopnost odklonit se od vysoce rizikových oblastí investováním do cenově dostupných trhů, které porušují pravidlo 30 minut, může vést k příležitostem pro vyšší peněžní tok.

vyšší ROI příležitosti

Věděli jste, že mnoho států má kapsy realitního zlata, které jen čekají na objevení a těžbu? Tyto kapsy obvykle splňují několik kritických kritérií. Jsou v žádané čtvrti, v blízkosti pracovních míst, mají místní občanskou vybavenost, a jsou v dobré školní čtvrti. Pokud nakupujete v tomto typu oblasti ve správný čas, můžete nejen těžit z vyššího peněžního toku,ale můžete také očekávat vyšší návratnost investic.

s ohledem na to, pokud chcete dosáhnout nejvyšší návratnosti investic, budete muset investovat na podhodnocených trzích, které zažívají boom v populačním a pracovním růstu. Vezměme si například, Jacksonville, Florida. Oblast zažila populační boom za posledních 10 let (oblast metra se od roku 2000 rozrostla o neuvěřitelných 24.1%), aby vytvořila kapsy realitního zlata ve více PSČ. Nyní, s rozšířením Panamského průplavu se solankou ještě více nových pracovních míst do přístavů Jacksonville area. Není divu, proč se předpokládá, že budoucí růst pracovních míst bude v této oblasti v příštích 10 letech 39,21%. Morálka příběhu je jednoduchá, více pracovních míst plus populační boom, rovná se vyšším cenám pronájmu a následné vyšší návratnosti investic pro důvtipného investora v oblasti nemovitostí.

menší riziko v důsledku diverzifikace

diverzifikace portfolia nemovitostí snižuje riziko. To se může zdát jako zřejmá příčina / účinek; příliš mnoho lidí však stále dodržuje pravidlo 30 minut, což znamená, že vytvářejí vyšší riziko kvůli nedostatečné diverzifikaci polohy. Prostřednictvím státních nájemních nemovitostí můžete nejen diverzifikovat své portfolio, ale můžete jej také učinit lépe zvládnutelným a lukrativnějším. Správce nemovitosti vám může pomoci s posledně uvedenými cíli tím, že jasně nastíní výhody a nevýhody každé oblasti“ koupit a držet“, kde byste mohli chtít koupit nemovitost k pronájmu. Pochopením nuancí každého trhu „koupit a držet“ můžete efektivně určit, zda vlastnictví nemovitosti k pronájmu v této oblasti pozitivně sníží vaše riziko, diverzifikuje vaše portfolio, vygeneruje vyšší návratnost investic a vytvoří dobrý peněžní tok. (Zdroj: Forbes)

pronájem správce nemovitostí je často lepší volbou stejně

prostá a jednoduchá pravda je, že ať už žijete v blízkosti svých nemovitostí nebo daleko, samospráva je práce na plný úvazek. V tomto duchu není správa nemovitostí životaschopným řešením pro mnoho investorů – zejména pro ty, kteří již mají práci na plný úvazek nebo pro ty, kteří hledají pasivní důchodový příjem. Tato linie myšlení vyvolává otázku, “ pokud již důvěřujete svému místnímu týmu při správě nemovitosti k pronájmu ve státě.“, proč byste neměli stejnou důvěru pro tým mimo stát?“

abychom vám pomohli odpovědět na výše uvedenou otázku a dále určit, zda je pro vás samospráva dobrou volbou, je zde pět dalších otázek, které musíte pečlivě zvážit.

5 otázek, které si musíte položit, než se rozhodnete pro vlastní správu

  1. jste k dispozici a ochotni spravovat svůj majetek na plný úvazek? Jinými slovy, můžete převzít správu nemovitostí jako svou práci na plný úvazek?
  2. jste up-to-date na místní pronajímatel zákony?
  3. jste schopni řídit dodavatele a zajistit, aby vykonávali práci na vysoké úrovni?
  4. jste schopni spustit nájemci úvěr a provádět kontroly na pozadí?
  5. upřímně věříte, že jste nejkvalifikovanější osobou pro správu vašeho majetku?

pokud jste na některou z těchto otázek odpověděli „Ne“, měli byste důrazně zvážit pronájem profesionálního správce nemovitostí bez ohledu na vaši blízkost k vaší investiční nemovitosti.

3 výzvy nákupu domů ze státu

stejně jako u mnoha věcí v životě existuje několik výzev, kterým budete čelit při nákupu domů ze státu.

  1. neznáte trh
  2. neznáte místní zákony
  3. vzdálenost

neznáte trh

první výzvou při nákupu nájemních nemovitostí mimo stát je, že neznáte místní trh. Stručně řečeno, neznáte nejlepší čtvrti (nebo ideální ulice v těchto čtvrtích). Také neznáte ekonomické trendy, jak se populace změnila (z demografického a číselného hlediska) nebo místní politiku, která by mohla ovlivnit další vývoj. Jednoduše řečeno, pokud bušíte na chodník, nemáte důvěrné porozumění místnímu trhu.

neznáte místní zákony

druhá výzva zahrnuje místní zákony. Pokud jste majitel domu, jste pravděpodobně obeznámeni s právními postupy při nákupu nebo správě nemovitosti k pronájmu ve vašem domovském státě. Realitní předpisy se však v jednotlivých krajích liší a stát od státu. Dobrou zprávou je, že místní správce nemovitosti bude znát vstupy a výstupy místních zákonů, takže se nemusíte neustále starat o to, abyste zůstali aktuální nebo trávili čas zkoumáním velkého množství vládních stránek, právní papírování a místních nájemních zákonů.

vzdálenost

třetí výzvou je vzdálenost. Pokud se rozhodnete koupit mimo státní pronájem nemovitostí a chcete self-spravovat, pak budete muset vyčlenit čas a peníze potřebné k pravidelné kontrole vašeho majetku. Kromě toho budete muset navštívit nemovitost alespoň jednou, než se přihlásíte na tečkovanou čáru. Ještě jednou, místní správce nemovitostí vám může ušetřit nějaký čas a peníze provedením více návštěv nemovitostí v různých časech a v různých dnech před příjezdem. Tímto způsobem vám správce nemovitosti může poskytnout lepší představu o tom, jak vypadá život v domácnosti a nevyhnutelně, pokud bude pro nájemce atraktivní.

naštěstí s pomocí důvěryhodného místního týmu lze výše uvedené výzvy překonat. Váš důvěryhodný realitní poradce vám také pomůže zvážit následujících pět faktorů.

jak koupit dům ze státu: 5 Věcí, které je třeba zvážit při výběru investiční nemovitosti

i když neexistuje žádné zlaté pravidlo, pokud jde o výběr investičního majetku mimo stát, vždy je třeba vzít v úvahu pět faktorů.

1-Nachází se v blízkosti velkého města?

velká města mají co nabídnout. Mají diverzifikaci práce, pohodlné nakupování, skvělý noční život, a kultura. Ve skutečnosti města s více než milionem obyvatel také nabízejí velkou skupinu potenciálních nájemců pro vaši novou nájemní nemovitost. Navíc odhadem 40 procent nájemného obyvatelstva, což znamená, že ve městě s milionem obyvatel budete mít přístup k 400 000 potenciálním nájemcům. Jako bonus, velká města často znamenají velká předměstí; a jak všichni víme, předměstí přitahují úplně jiný sektor potenciálních nájemců. Mějte na paměti, že lidé rádi žijí v dojezdové vzdálenosti do velkého města a nechtějí být delší než 30 minut dojíždět do zaměstnání. Jinými slovy, nekupujte příliš daleko od velkého města … naštěstí vám váš správce nemovitostí pomůže vybrat nejžádanější městské čtvrti nebo prosperující předměstí.

2-je to na dobrém trhu?

dobrý trh je definován jako „cenově dostupný“ nebo „Cenově dostupný“.“Pro investora je také definováno, zda se nachází na trhu kupujícího nebo prodávajícího. Každá oblast v zemi bude mít jiný průměrný den na trhu (DOM). Dobré pravidlo je však následující: 30 dní nebo méně je horký trh, 3-6 měsíců je normální a zdravý trh. Vyvážený trh bude mít navíc k dispozici 5-7 měsíční nabídku, zatímco trh kupujícího má více než 7 měsíční nabídku a trh prodávajícího má méně než 5 měsíční nabídku. Nakonec budete chtít zkontrolovat trh s poptávkou po pronájmu. Rostou nebo klesají ceny? Jsou nemovitosti prázdné měsíce na konci, nebo jsou vytrženy? Místní správce nemovitostí vám může pomoci odpovědět na tyto otázky a více, jak určujete zdraví místního trhu s nemovitostmi.

3-Je to na vzkvétajícím trhu?

jak již název napovídá, vzkvétající trh nastává, když ceny rychle rostou. Obecně řečeno, měli byste se snažit vyhnout se investicím do prosperujících trhů kvůli jejich nepředvídatelnosti a nestabilitě. S ohledem na tuto skutečnost, pokud máte zájem o vysoce rizikové (ale možná vysoká návratnost investic) investice, pak byste mohli zvážit prosperující trh, pokud máte v plánu na dostat se brzy a dostat se ven včas. Posledně jmenovanou strategii lze nejlépe aplikovat na oblasti dovolené a odchodu do důchodu, kde zaměstnanost nehraje roli, ale vhodnost Ano. Ještě jednou, místní realitní agent bude schopen pomoci určit, zda prosperující trh je bublina, která se chystá prasknout, nebo pokud můžete skočit v přesně ten správný čas, aby se zisk.

4-má oblast nízkou střední nebo průměrnou cenu domů?

střední cena domů představuje střed silnice, zatímco průměrná cena domů se vypočítá přidáním cen prodaných domů a vydělením počtem prodaných domů. Medián a průměrné ceny domů spolu vyprávějí příběh trhu. Nezapomeňte, že Cenově dostupný trh bude mít průměrnou nebo střední cenu domů, která je 3 nebo 4 násobek průměrného příjmu. Cenově dostupný trh bude mít průměrné nebo střední ceny, které jsou 10krát vyšší než průměrný příjem. V ideálním případě Chcete koupit ze státních nájemních nemovitostí, které jsou na cenově dostupných trzích, abyste mohli zvýšit svůj peněžní tok a očekávanou návratnost investic.

5-Jak přísné jsou místní zákony pronajímatele?

ve většině případů mají trhy s vysokými cenami tendenci mít liberální nájemní zákony. Například San Francisco I New York mají zákony o kontrole nájemného, které prospívají nájemci, ale negativně ovlivňují pronajímatele. V těchto typech oblastí je mnoho zákonů navrženo tak, aby chránilo nájemníky, protože životní náklady se stále zvyšují. I když je to skvělé pro nájemce, může to negativně ovlivnit zisky a investiční příležitosti pro pronajímatele. S ohledem na to je strategie s nižším rizikem investovat do nájemních nemovitostí, které jsou v přátelských oblastech pronajímatele. Zatímco nikdo nechce přemýšlet o vystěhování nájemce, musíte přemýšlet o ochraně své investice. Prvním krokem k ochraně vaší investice je nákup nemovitosti k pronájmu ve správné oblasti.

závěr: investice do majetku mimo státní pronájem

morálka příběhu je jednoduchá, s pomocí důvěryhodného místního týmu můžete úspěšně diverzifikovat své portfolio investováním do nemovitostí mimo státní pronájem. Chcete-li učinit správná investiční rozhodnutí, budete muset pečlivě zvážit výhody a nevýhody, které se vztahují na vaši finanční pohodu. I když existují problémy spojené s nákupem majetku z pronájmu státu, výhody mají tendenci převažovat nad těmito riziky. S pomocí důvěryhodného místního správce nemovitostí, můžete cenově ze státní investice, která nabízí vyšší návratnost investic, nižší rizika, a zvýšený peněžní tok.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.