Komerční výstavba: 5 kroků k přestavbě obchodního prostoru

Získejte náskok výzkum vašeho obchodního prostoru s těmito důležitými prvky

Union Square play, komerční renovace, design, konstrukce, přestavba, renovacea Playspace renovace v Union Square sladit dodavatele Piotr

Začínáme na komerční renovace může být vzrušující a ohromující čas. Možná zahajujete podnikání, o kterém jste dlouho snili, nebo, pokud se tento sen již osvědčil, rozšiřujete se (Gratulujeme!).

Sweeten, bezplatná služba, která spojuje majitele podniků s nejlepšími generálními dodavateli a pomáhá renovaci zůstat na správné cestě, nabízí tyto pokyny pro komerční renovace, ať už se připravujete na kancelářskou výstavbu, restauraci, obchodní prostory nebo nějaký jiný podnik.

tento článek jsme založili na New Yorku, ale má význam pro to, ať jste kdekoli v zemi. Většina amerických států zakládá své kódy na pokynech Mezinárodní rady pro kodex. Města a obce mají také podobné postupy, pokud jde o požadavky, jako je stavební povolení a osvědčení o obsazenosti.

existuje několik způsobů, jak získat náskok s vlastním výzkumem. Například, když se podíváte na Osvědčení o obsazení vaší potenciální budovy (CO) nebo procházíte online záznamy o budovách, abyste získali představu o existujících porušeních. Jakmile vážně uvažujete o koupi nebo pronájmu nemovitosti nebo renovaci toho, co máte, je ten správný čas přivést profesionála—inženýra, architekta nebo dobrého nebo znalého generálního dodavatele—takže po silnici nejsou žádná překvapení.

několik věcí, které je třeba zvážit před uvolněním kladiva a v některých případech podepsáním nájemní smlouvy.

zkontrolujte osvědčení o obsazení

Číslo jedna, dva a tři na vašem kontrolním seznamu, než se dokonce zavážete k pronájmu, by mělo být: zkontrolujte CO, zkontrolujte CO a zkontrolujte CO. Dokument ukazuje, k čemu můžete legálně používat nemovitost-kancelář, soukromá rezidence, restaurace atd. Mnoho měst a obcí bude mít online databáze, kde si můžete stáhnout kopii co nemovitosti. Zde je odkaz na vyhledávání v New Yorku.

Změna CO je nákladný proces a v některých případech je nemožné jej přesunout na jiné použití, podle Mercedes Hernandez z S&M Expediting. Expediters jsou volitelným doplňkem vašeho stavebního týmu, který urychluje pomalé broušení povolení, zejména pro komerční renovace v byrokratických městech.

“ dostáváme spoustu hovorů poté, co začnou proces získávání potřebných licencí. Tehdy si uvědomí, že mají problém, “ řekla. Jeden klient podepsal nájemní smlouvu s úmyslem přeměnit prostor na tělocvičnu. Certifikát však neumožňoval v areálu klub zdraví. Ten klient se to stále snaží změnit a už to bylo 12 měsíců. Nejjednodušší cestou je pronajmout nebo koupit prostor, kde CO vyhovuje vašemu podnikání.

COs může také diktovat menší problémy. Například, pokud chcete použít dvorek nemovitosti pro další posezení v restauraci, certifikát musí specifikovat, že je to přípustné. V opačném případě bude CO potřebovat aktualizaci. Menší přírůstky, jako je tento, jsou podle Hernandeze mnohem jednodušší než změna legálního užívání nemovitosti.

pochopte existující porušení na vašem majetku

zejména pokud nemovitost, na kterou se díváte, nezměnila ruce nebo už nějakou dobu neměla nového nájemce, je možné, že již má porušení budovy. Mohlo by se stát, že někdo pracoval bez povolení, nesprávně nainstaloval střešní AC jednotku, nebo nefunguje požární postřikovací systém. „Když jdete získat povolení, tyto věci jsou prozkoumány a objeveny,“ vysvětlil Colin, generální dodavatel sladidla. Pokud nejsou porušení opravena, mohlo by to znamenat nákladnou objednávku zastavení práce na vašem stavebním projektu později.

Chcete-li tento proces nastartovat, jako COs, městské rady často vedou online databáze, kde můžete hledat otevřená porušení, kdy byla povolená práce Naposledy dokončena na budově a co to bylo za práci. Stížnosti na budovu-například práce bez povolení nebo podnik fungující bez správného spolupracovníka – vám mohou také napovědět, s jakými porušeními se můžete setkat. Dobrou zprávou je, že u komerčního pronájmu je běžné, že se o tato porušení postará pronajímatel, ale nájemní smlouva to musí specifikovat, podle Hernandeze.

i když z vlastního výzkumu můžete získat pocit otevřeného porušení budovy, je nepravděpodobné, že si každý z nich všimnete sám. Nejlepší plán je podle Marka, dalšího generálního dodavatele sladit, projít potenciální lokalitu pro vaše podnikání s architektem, inženýrem nebo GC. Že pro vám pomůže rozhodnout, zda vlastnost je funkční fit pro vaši vizi, řekl. Je to také něco, co profesionálové často dělají jako bezplatnou službu potenciálním klientům.

zkontrolujte strukturální, mechanické, elektrické a instalatérské

nyní musíte určit, zda vaše nemovitost zvládne váhu vašeho podnikání. A v některých případech to myslíme doslova. Hernandezův příklad ilustruje bod: pokud chcete převrátit oblečení maloobchodní prostor do autosalonu, je to moudrý nápad, aby se ujistil, že podlaha může podporovat přidanou váhu. Nebo co takhle vytvořit kancelář s otevřeným plánem, která je ideální pro týmovou práci? Před sestavením těchto plánů musíte vědět, jaké stěny jsou nosné a zda je lze přesunout. Pokud je pohyb této zdi (nebo ne) přerušovačem obchodů, je nejlepší znát možnosti prostoru před podpisem na tečkované čáře. „Musíte se zeptat, jaké jsou limity designu,“ řekl sladidlo dodavatel Colin.

přístup k mechanickému, elektrickému a instalatérskému stavu (europoslanci) je zásadní zejména v případě, že proměňujete prostor v potravinářský podnik s kuchyní. Plyn, instalatérské a elektrické budou pod větším tlakem, takže to zvládne stávající infrastruktura nemovitosti, nebo je nutná rozsáhlá generální oprava? Pokud ano, připravte svůj rozpočet a časovou osu realisticky. To je další důvod kromě stávajícího CO, že někteří majitelé podniků se Expresní cestou pronájmu nemovitosti, která byla dříve restaurací. I když to není dané vše bude na kódu (nezapomeňte na ty stávající porušení), je to jednodušší a levnější než začít od nuly.

Babeland storefrontmaloobchodní renovace v centru New Yorku od sladit dodavatele Thomas

kontrola na obálce budovy

obálka je budova mluvit za to, co odděluje vnější od vnitřku—okna, dveře,střecha, atd. Je to další oblast, kterou stojí za to prozkoumat před zahájením projektu.

Přístupnost pro osoby se zdravotním postižením je často přehlížena. Vzhledem k tomu, Američané se zdravotním postižením zákona prošel v roce 1990, podniky a zaměstnavatelé jsou povinni učinit přiměřené ubytování pro osoby se zdravotním postižením. To by mohlo znamenat rampu místo schodů a koupelny a dveře dostatečně široké, aby se vešly na invalidní vozík. Zatímco mnoho starších budov mohlo mít svůj soulad s grandfathered, velké komerční renovace by mohly vyvolat potřebu vlastností sladit se s ADA.

Mezi další oblasti, které by mohly změnit rozsah vašeho projektu, patří azbest v zasklení oken, které by bylo třeba vyměnit. Vlastnost, která je orientačním bodem nebo v historické čtvrti, by také mohla ovlivnit, zda a jak můžete změnit fasádu budovy, včetně dveří a oken.

jaké jsou vaše požadavky na zařízení?

většina zdravotních kódů bude vyžadovat, aby zaměstnavatel poskytl přístup k toaletním zařízením. Pro kanceláře, to by mohlo znamenat společnou koupelnu na podlaze, podle Hernandez, expediter. „Musí zajistit, aby zaměstnanci měli přístup do koupelny zevnitř budovy,“ řekla. Jeden klient navrhl poslat zaměstnance do jiné budovy, ale to nebylo povoleno podle zdravotního zákoníku.

velikost potravinářského zařízení pravděpodobně určí, kolik koupelen je vyžadováno pro patrony (pro zaměstnance je vždy vyžadován nějaký přístup do koupelny). V roce 2012 New York City skutečně snížil požadované koupelny, což umožnilo malým kavárnám, restauracím a barům s méně než 31 místy mít jednu koupelnu, nikoli dvě. Ti, kteří mají méně než 20 míst, nemusí poskytovat koupelnu.

jako každý projekt, komerční renovace, které jsou dobře naplánované a vybavené správným týmem lidí, mohou být vzrušující. Jen nezapomeňte zvážit těchto pět oblastí brzy, aby vaše renovace byla rovná a úzká.

profesionální tým, který sestavíte, je klíčem k úspěchu budování vašeho obchodního prostoru. Zde jsou pokyny pro práci s generálním dodavatelem.

oslaďte výběr nejlepších generálních dodavatelů tak, aby odpovídal umístění, rozpočtu, rozsahu a stylu každého projektu. Sledujte blog, oslaďte příběhy, pro nápady na renovaci a inspiraci a až budete připraveni renovovat, začněte renovaci na Sweeten.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.