DC Real Estate 101: Tips til at starte et hus jagt i USA, DC

som du måske har set på Insta eller i dette indlæg, vi for nylig købt en ejerlejlighed på Capitol Hill! Så naturligvis, jeg må være ekspert på at lancere en husjagt i DC nu, højre?!

vi lukkede for 2 uger siden i dag, og på dette tidspunkt vil jeg gerne betragte mig selv som en ekspert på at navigere i en husjagt i DC. Vi kiggede på sandsynligvis 100 åbne huse gennem hele vores søgning og gennemgik så mange forskellige faser af det, vi troede, vi ønskede. I dag vil jeg dele med dig lidt om, hvordan vi organiserede vores tanker i starten af processen.

TIPS til at starte din husjagt i USA, DC

ingen overraskelse her, jeg er en lille smule kræsen, når det kommer til vores hjem. Jeg har en vision og ved præcis, hvad jeg vil—hvilket betød, at vores hus jagt proces varede næsten (over?) 2 år. Adam og jeg begyndte at kigge, da vi først diskuterede at flytte sammen. Han er en person, der tror på at købe over leje, så vi håbede at finde noget i Juli 2017, da min lejekontrakt var op.* Det er klart, at det ikke skete. Vi lejede et sted, som vi faktisk elskede i 2 år (hvis du leder efter en lejlighed i H Street-området, så tjek Station House!), og på et indfald i foråret, ligesom vi havde accepteret, at vi kunne leje i nogle få år, fandt vi et sted, der krydsede de fleste af vores kasser.

min største tip til en lancering hus jagt i USA, DC? Vær fleksibel og hurtig. Ejendom bevæger sig hurtigt, og medmindre du har et ubegrænset budget, vil du sandsynligvis ikke finde dit drømmehus. Lad os nu komme ind på nogle af de første ting, vi gjorde, da vi begyndte at kigge…

*tilføjelse af en note her, fordi jeg har rådgivet et par mennesker for nylig, at leje i et år eller to, især hvis du aldrig har boet hos den person, du køber med, er et MUST. Du aner ikke, hvad du virkelig har brug for eller ikke har brug for, når det kommer til at bo sammen med nogen, før du har, duh, boede hos dem.

house hunt i USA, dc - capitol hill real estate

sæt et BUDGET for din House HUNT i USA, DC

jeg har tænkt mig at gøre et par indlæg på hjem-købsprocessen og de fleste af de un-se.ting som at finde en ejendomsmægler, få en forhåndsgodkendelse brev, og alt andet, der er nødvendigt, før du selv sat i et tilbud vil blive dækket i mit næste indlæg. Men uanset om du kommer ind i den nitty-gritty logistik på dette tidspunkt, er det stadig vigtigt at fastsætte et budget. Uden et budget har du ingen anelse om, hvor du skal begynde. Og medmindre du er på en hjem-og havetur, er der virkelig ingen mening i at se på 4-etagers rækkehuse i hjertet af Georg, hvis dit budget er 500K.

ved at sætte et budget, vil du tænke på både den udbetaling, du er komfortabel med, og den månedlige betaling, der fungerer med din livsstil. Planlæg på mindst 20% for udbetalingen, og når det kommer til din månedlige pant betaling, den generelle tankegang er, at din bolig bør ikke være mere end 30% af din bruttoindkomst. For os virkede det virkelig højt at dedikere 30% af vores månedlige udgifter til boliger, især fordi vi foretrækker at få vores penge til at gå til besparelser eller rejse. Så vi besluttede at sætte vores loft på 20%.

med disse tal i tankerne var vi i stand til at informere de kvarterer, der var tilgængelige for os, og størrelsen på hjemmet, som vi realistisk havde råd til.

Begræns din liste over kvarterer

forudsat at du har været i området i et stykke tid, har du sandsynligvis et kvarter, som du kender og elsker, men det kan være tid til at udvide dine horisonter lidt! Før jeg flyttede ind i Vores H Street lejlighed, jeg havde altid boet i NV DC. Adam, på den anden side, havde altid boet i NE DC. Det tog nogle overbevisende, men Adam fik mig om bord med at kigge på den østlige side af byen. Mens vi kunne have fundet et sted inden for budgettet i NV DC, er ejendomsværdierne lidt mere konsistente derovre, og Adam ønskede at finde noget, der ville have plads til at sætte pris på hurtigt.*

jeg ville have et kvarter, der følte sig sikkert, det var super gangbart, metro-tilgængeligt og måske mest af alt havde en vis personlighed og charme. Jeg var 100% villig til at ofre firkantede optagelser for placering. Vi kiggede på et par kvarterer i NE DC, især Eckington og Brookland, der var søde, havde vidunderlige hjem, men følte det bare, så stille. For mig, hvis jeg skal være i byen, vil jeg føle, at jeg er i byen—jeg vil have folk og støj!

andre kvarterer vi kiggede på inkluderet Trinidad og Navy Yard. Hvis du leder efter et smukt, nyrenoveret hjem til en rimelig pris, finder du sandsynligvis et i Trinidad. Det var lidt mindre gangbart, end jeg ønskede, men det er super tæt på EU-markedet og H Street, begge områder, der sprænger lige nu. Hjemmene omkring Navy Yard er hyggelige og super tæt på metroen, hele fødevarer, tonsvis af restauranter—jeg har bare ikke vibe med den generelle fornemmelse af kvarteret.

vi har faktisk en lejebolig i Hill East, som Adam købte, før vi mødtes, og jeg vil 100% anbefale dette område, hvis du leder efter plads, en gård og noget, der hurtigt vil øge dens værdi. Der er masser af unge familier og Hill-medarbejdere, der flytter ind i dette kvarter. Det var dog ikke for mig, fordi jeg tror, du har brug for en bil for at bo der, og jeg ønsker ikke at få en bil.

så det efterlod os med H Street/Atlas District-området og Capitol Hill som vores fokus. Hvis du vil have en fikserings-øvre, finder du den omkring H Street og Atlas District-kvarteret. Der er mange gode knogler, der bare har brug for lidt kærlighed—mange af de huse, der kommer på markedet, sælges af mangeårige husejere og har brug for et par opdateringer. Det sejeste hus, vi kiggede på, var et, der skulle renses en blok fra H mellem 8.og 9. Vi satte et tilbud på det, men det endte med at gå næsten 100k over listen.

i modsætning til hip H Street-området er Capitol Hill super charmerende og etableret, skolerne er gode, og der er bestemt en fællesskabsfølelse. Når man ser på forskellen mellem disse to tilstødende områder, er det bedst opsummeret med hensyn til mad: H Street er dit trendy veganske måltid, og Capitol Hill er dit klassiske hamburgersted.

* jeg skal nok bemærke, at mens vi endte i se DC, er det sted, vi fandt, to blokke fra det østlige marked, så vi er i et etableret område, hvor ejendomsværdierne er solide og sandsynligvis ikke vil bringe os et stort afkast, når vi sælger om 5 eller så år.

lav en liste over dine MUST-HAVES og NICE-to-HAVES

når du har dine ønskede kvarterer på plads, lav en liste over dine must-haves og dine nice-to-haves når det kommer til den faktiske ejendom. For Adam ønskede han et eget badeværelse og mindst 1.200 kvadratfod. For mig handlede det om et rigtig dejligt køkken og skabsplads. Ingen af os er i DIY-livet, så vi vidste, at det skulle være enten fuldt renoveret eller har brug for et samlet (entreprenørledt) tarmjob. Vi vil ikke selv rive køkkenskabe ud.

da vi først lavede denne liste, indeholdt den bestemt en masse kosmetiske nice-to-have aspekter, der senere ville gå ud af vinduet. Udendørs rum, udsatte mursten, hvide køkkenskabe, metro flise badeværelse, krone støbning, trægulve, etc. Vi endte med en hel del af disse ønskelisteartikler, men der er bestemt dem, vi måtte efterlade. For eksempel, det faldt mig bare ind, da jeg skriver dette, at vi bestemt ikke fik vores pejs.

andre vigtige must-have ting at inkludere: central air (dette var en ikke-omsættelig for min sommetider svedige mand), vaskemaskine/tørretumbler, opvaskemaskine, nye HVAC-systemer, solidt udvendigt. Dette er alle de kedelige genstande, der kan tilføjes, hvis du ikke har dem eller har brug for at udskifte dem kort efter at have flyttet ind.

tilbring en dag med at tjekke åbne huse

næste op, tilbring en dag, forhåbentlig om foråret, når markedet er travlt, og tjek så mange åbne huse som muligt. Se hvad der faktisk er derude, og hvad dit budget faktisk kan få dig. Vi fandt ud af ret hurtigt, at vores oprindelige liste over must-haves og nice-to-haves skulle revideres. Det en-suite master badeværelse, som Adam ønskede? Sandsynligvis ville det ikke ske (spoiler alert: i sidste ende gjorde det!).

vi troede, vi ville have nogen problemer med at finde en 3 soveværelse, 2,5 bad hus. Derefter er Virkeligheden sat i, at disse kvarterer ikke engang har huse så store. Næsten alt er et 3 soveværelse (i virkeligheden 2 + den) med 1…måske 1,5 badeværelser. Vi kiggede på så mange huse, der var 650-800 kvadratfod—delt mellem 2 etager! Det er vanvittigt, hvor små husene i DC er, så vi var også nødt til at justere vores forventninger til firkantede optagelser.

det tog ikke lang tid at forstå tilstanden af boliger, som vi skulle finde i vores budget og i de områder, vi ønskede, hvilket fører mig til det næste emne…

gense din liste over MUST-HAVES og NICE-to-HAVES

med et godt greb om virkeligheden af markedet i dine foretrukne kvarterer, gense din liste over must-haves og nice-to-haves. Måske er det vigtigere for dig at have et fuldt renoveret rum, selvom det er lidt mindre, end du oprindeligt ønskede. Måske har du ikke brug for det gæstesoveværelse. Eller måske er du villig til at gentage badeværelserne på et senere tidspunkt for at få dit drømmekøkken.

for mig var de vigtigste ting stadig renoveret køkken og 2 badeværelser sammen med beliggenhed, gangbarhed og bare lidt udendørs plads. Firkantede optagelser var ikke en prioritet, og jeg vidste, at selvom indretningen ikke var 100% vores stil, kunne jeg arbejde med det.

mens jeg selvfølgelig vil dele mere i de kommende uger og måneder, endte vi med en condo over på Capitol Hill. Adam var ikke vild med condo ideen, men det er i en circa 1880 rækkehus, så det føles hjemligt, og han var enig i, at vi bestemt ikke ville finde en bedre placering. Det er fuldt renoveret, men lidt slankere end vores personlige stil, men vi arbejder (med designideer fra denne bog!) at varme det op og få det til at føle sig lidt mere OS. Vi fik 2 soveværelser, 2 badeværelser, og et frimærke størrelse gårdhave, så vi er glade.

har du andre spørgsmål om Leder du efter et hjem i Chicago? Jeg er glad for at besvare spørgsmål om min erfaring eller endda sætte dig i kontakt med vores Ejendomsmægler. Skyd mig en e-mail, så chatter vi!

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.