DC Real Estate 101: Tips för att starta ett hus jakt i Washington, DC

som ni kanske har sett på Insta eller i det här inlägget, vi köpte nyligen en lägenhet på Capitol Hill! Så naturligtvis måste jag vara expert på att starta en husjakt i Washington, DC nu, eller hur?!

vi stängde för 2 veckor sedan idag och vid denna tidpunkt skulle jag vilja betrakta mig som en expert på att navigera i en husjakt i Washington, DC. Vi tittade på förmodligen 100 öppna hus under hela vår sökning och gick igenom så många olika faser av vad vi trodde att vi ville ha. Idag ska jag dela med dig lite om hur vi organiserade våra tankar i början av processen.

TIPS för att starta ditt hus jakt i WASHINGTON, DC

ingen överraskning här, Jag är en liten bit kräsen när det gäller vårt hem. Jag har en vision och vet exakt vad jag vill – vilket innebar att vårt hus jakt processen varade nästan (över?) 2 år. Adam och jag började titta när vi först diskuterade att flytta in tillsammans. Han är någon som tror på att köpa över hyra, så vi hoppades hitta något i juli 2017 när mitt hyresavtal var uppe.* Det var klart att det inte hände. Vi hyrde en plats som vi faktiskt älskade i 2 år (om du letar i H Street-området för en lägenhet, kolla in Station House!), och på ett infall i vår, precis som vi hade accepterat att vi skulle hyra i några år, hittade vi en plats som kryssade av de flesta av våra lådor.

min största tips för en lansering hus jakt i Washington, LIKSTRÖM? Var flexibel och snabb. Fastigheten rör sig snabbt och om du inte har en obegränsad budget kommer du förmodligen inte att hitta ditt drömhem. Låt oss nu gå in på några av de första sakerna vi gjorde när vi började leta…

*lägga till en anteckning här eftersom jag nyligen har rekommenderat några personer att hyra ett år eller två, särskilt om du aldrig har bott med den person du köper med, är ett måste. Du har ingen aning om vad du verkligen behöver eller inte behöver när det gäller att leva med någon tills du, duh, bodde med dem.

 house hunt i washington, dc-capitol hill fastigheter

ange en BUDGET för ditt hus jakt i WASHINGTON, DC

jag kommer att göra några inlägg på hem-köpprocessen och de flesta av de un-sexiga saker som att hitta en fastighetsmäklare, få en pre-godkännande brev, och allt annat som är nödvändigt innan du ens sätta i ett erbjudande kommer att täckas i mitt nästa inlägg. Men oavsett om du kommer in i den nitty-gritty logistiken vid denna tidpunkt är det fortfarande viktigt att ställa in en budget. Utan en budget har du ingen aning om var du ska börja. Och om du inte är på en hem-och trädgårdstur, är det verkligen ingen mening att titta på 4-vånings Radhus i hjärtat av Georgetown om din budget är 500K.

när du ställer in en budget vill du tänka på både handpenningen som du är bekväm med och den månatliga betalningen som fungerar med din livsstil. Planera på minst 20% för handpenning, och, när det gäller din månatliga inteckning betalning, det allmänna tänkandet är att din bostad bör inte vara mer än 30% av din bruttoinkomst. För oss verkade det riktigt högt att ägna 30% av våra månatliga utgifter till bostäder, särskilt för att vi föredrar att få våra pengar att gå till besparingar eller resor. Så vi bestämde oss för att sätta vår keps på 20%.

med dessa siffror i åtanke kunde vi informera de stadsdelar som var tillgängliga för oss och storleken på hemmet som vi realistiskt kunde ha råd med.

begränsa din lista över stadsdelar

förutsatt att du har varit i området ett tag har du förmodligen ett grannskap som du känner och älskar, men det kan vara dags att utöka dina horisonter lite! Innan jag flyttade in i vår H Street Lägenhet, jag hade alltid bott i NW DC. Adam, å andra sidan, hade alltid bott i ne DC. Det tog lite övertygande, men Adam fick mig ombord med att titta på östra sidan av staden. Medan vi kunde ha hittat en plats inom budgeten i NW DC, är fastighetsvärdena lite mer konsekventa där borta, och Adam ville hitta något som skulle ha utrymme att uppskatta snabbt.*

jag ville ha en stadsdel som kände sig säker, som var super gångbar, tunnelbana tillgänglig, och kanske mest av allt, hade lite personlighet och charm. Jag var 100% villig att offra kvadratmeter för plats. Vi tittade på några stadsdelar i ne DC, Eckington och Brookland i synnerhet, som var söta, hade underbara hem, men kände bara så, så tyst. För mig, om jag ska vara i staden, vill jag känna att jag är i staden—jag vill ha människor och buller!

andra stadsdelar vi tittade på inkluderade Trinidad och Navy Yard. Om du letar efter en vacker, nyrenoverade hem till ett rimligt pris, hittar du förmodligen en i Trinidad. Det var lite mindre gångbar än jag ville, men det är super nära Union Market och H Street, båda områden som blåser upp just nu. Hemmen runt Navy Yard är mysiga och super nära tunnelbanan, Whole Foods, massor av restauranger—jag bara inte vibe med den övergripande känslan av grannskapet.

vi har faktiskt en hyresfastighet I Hill East som Adam köpte innan vi träffades och jag skulle 100% rekommendera det området om du letar efter utrymme, en gård och något som snabbt kommer att öka sitt värde. Det finns massor av unga familjer och Hill staffers flyttar in i grannskapet. Men det var inte för mig eftersom jag tror att du behöver en bil för att bo där och jag vill inte få en bil.

så det lämnade oss med H Street / Atlas District-området och Capitol Hill som vårt fokus. Om du vill ha en fixer-övre, hittar du den runt H Street och Atlas District-kvarteret. Det finns många bra ben som bara behöver lite kärlek—många av husen som kommer ut på marknaden säljs av långvariga husägare och behöver några uppdateringar. Det coolaste huset vi tittade på var ett som behövde släckas ett kvarter från H mellan 8 och 9. Vi lägger ett erbjudande på det, men det slutade gå nästan 100k över listan.

till skillnad från hip H Street-området är Capitol Hill super charmig och etablerad, skolorna är bra, och det finns definitivt en samhällskänsla. När man tittar på skillnaden mellan dessa två grannområden sammanfattas det bäst när det gäller mat: H Street är din trendiga veganska måltid och Capitol Hill är din klassiska hamburgerplats.

* jag borde nog notera att medan vi hamnade i se DC, är platsen vi hittade två kvarter från Eastern Market, så vi befinner oss i ett etablerat område där fastighetsvärdena är solida och sannolikt inte kommer att ge oss en stor avkastning när vi säljer om 5 eller så år.

gör en lista över dina MUST-HAVES och NICE-TO-HAVES

när du har dina önskade stadsdelar på plats, gör en lista över dina must-haves och dina nice-to-haves när det gäller den faktiska egenskapen. För Adam ville han ha ett eget badrum och minst 1200 kvadratmeter. För mig handlade det om ett riktigt fint kök och garderobsutrymme. Ingen av oss är i DIY-livet, så vi visste att det behövde vara helt renoverat eller i behov av ett totalt (entreprenörsledt) tarmjobb. Vi kommer inte att riva ut köksskåp själva.

när vi först gjorde den här listan inkluderade den definitivt många kosmetiska trevliga aspekter som senare skulle gå ut genom fönstret. Utomhusutrymme, exponerad tegelsten, vita köksskåp, tunnelbana kakel badrum, kronformning, trägolv etc. Vi slutade med en hel del av dessa önskelistor, men det finns definitivt de som vi var tvungna att lämna bakom. Till exempel hände det mig bara när jag skriver detta att vi definitivt inte fick vår eldstad.

andra viktiga måste-ha saker att inkludera: central air (detta var en icke-förhandlingsbar för min ibland svettiga make), tvättmaskin/torktumlare, diskmaskin, newish HVAC-system, solid exteriör. Det här är alla tråkiga saker som kan lägga till om du inte har dem eller behöver byta ut dem strax efter att du flyttat in.

tillbringa en dag med att kolla in öppna hus

nästa upp, tillbringa en dag, förhoppningsvis på våren när marknaden är upptagen, kolla in så många öppna hus som möjligt. Se vad som faktiskt finns där ute och vad din budget faktiskt kan få dig. Vi fick reda på ganska snabbt att vår ursprungliga lista över must – haves och nice-to-haves behövde omarbetas. Det badrum master badrum som Adam ville? Förmodligen inte kommer att hända (spoiler alert: i slutändan gjorde det!).

vi trodde att vi skulle ha några problem att hitta en 3 sovrum, 2,5 badhus. Sedan, verkligheten ligger i att dessa stadsdelar inte ens har hus så stora. Nästan allt är en 3 sovrum (i verkligheten, 2 + den) med 1…kanske 1,5 badrum. Vi tittade på så många hus som var 650-800 kvadratfot-delas mellan 2 våningar! Det är galet hur små husen i DC är, så vi var tvungna att justera våra förväntningar på kvadratmeter också.

det tog inte lång tid att förstå villkoret för bostäder som vi skulle hitta i vår budget och i de områden som vi ville ha, vilket leder mig till nästa ämne…

återbesök din lista över MUST-HAVES och NICE-TO-HAVES

med ett bra grepp om verkligheten på marknaden i dina föredragna stadsdelar, besök din lista över must-haves och nice-to-haves. Kanske är det viktigare för dig att ha ett helt renoverat utrymme, även om det är lite mindre än du ursprungligen ville ha. Du kanske inte behöver det gästrummet. Eller kanske du är villig att göra om badrummen vid ett senare tillfälle för att få ditt drömkök.

för mig var de viktigaste sakerna fortfarande renoverade kök och 2 badrum, tillsammans med plats, gångbarhet och bara lite utomhusutrymme. Kvadratmeter var inte en prioritet och jag visste att även om inredningen inte var 100% vår stil, kunde jag arbeta med det.

medan jag självklart kommer att dela mer under de kommande veckorna och månaderna slutade vi med en lägenhet över på Capitol Hill. Adam var inte galen på lägenhetsideen, men det ligger i ett cirka 1880 radhus, så det känns hemtrevligt, och han kom överens om att vi definitivt inte skulle hitta en bättre plats. Det är helt renoverat, men lite slankare än vår personliga stil ,men vi arbetar (med designideer från den här boken!) för att värma upp det och få det att känna lite mer oss. Vi har 2 sovrum, 2 badrum och en uteplats med frimärksstorlek, så vi är glada.

har du andra frågor om att leta efter ett hem i Washington, DC? Jag är glad att svara på frågor om min erfarenhet eller ens sätta dig i kontakt med vår fastighetsmäklare. Skjut mig ett mail och vi chattar!

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.