9 Dinge, die Käufer von Eigenheimen wissen müssen

single-home-buyerAktualisiert von Richard Barrington

Obwohl die meisten Menschen warten, bis sie verheiratet sind, um ein Haus zu kaufen, machen Käufer von Eigenheimen einen erheblichen Teil des Marktes aus. Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) ist mehr als jeder Vierte der heutigen Hauskäufer ledig, und die aktuellen Bedingungen deuten darauf hin, dass mehr Alleinstehende den Kauf eines Eigenheims in Betracht ziehen möchten.

Hier sind neun Dinge, die Sie über den Kauf eines Eigenheims als Single wissen sollten:

Amerikaner bleiben länger Single

Das Pew Research Center berichtet, dass die Zahlen der US-Volkszählung darauf hindeuten, dass Amerikaner länger Single bleiben als je zuvor. Im Jahr 2017 erreichte das Durchschnittsalter bei der ersten Eheschließung ein Rekordhoch von 29,5 Jahren für Männer und 27,4 Jahren für Frauen.

Diese Zahlen nähern sich dem Durchschnittsalter für Erstkäufer von Eigenheimen, das laut NAR 32 Jahre beträgt. Mit Menschen, die länger Single bleiben, Es liegt nahe, dass immer mehr Menschen das Alter erreichen, in dem sie ein Haus kaufen möchten, bevor sie heiraten.

Einkommen kann Haupthindernis für einzelne Hauskäufer sein

Natürlich ist die größte Herausforderung, die einzelne Hauskäufer im Vergleich zu einigen ihrer verheirateten Kollegen haben, nur ein Einkommen. Wenn Sie ein Hypothekendarlehen beantragen, verwendet der Hypothekarkreditgeber ein Schulden-Einkommen-Verhältnis, um Ihre Qualifikation zu bewerten. Dies ist der Betrag, den Ihre monatlichen Zahlungen, einschließlich bestehender Schulden plus der Hypothek, die Sie beantragen, als Prozentsatz Ihres Einkommens darstellen.

Eine höhere Einkommenszahl hilft, Ihr Schulden-Einkommen-Verhältnis zu senken und Sie für Hypothekengeber attraktiver zu machen. Natürlich hilft es, zwei Einkommen im Haushalt zu haben, wie es einige Ehepaare tun, aber Sie können auch Ihr Schulden-Einkommen-Verhältnis verbessern, indem Sie die Nicht-Hypothekarschulden auf ein Minimum beschränken.

Zum Guten oder Schlechten besitzen Sie Ihren Kredit

Zusammen mit einem Einkommen haben Sie nur eine Kredithistorie, auf die Sie sich bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens verlassen können. Wenn Sie Kreditprobleme hatten, bedeutet die Abwesenheit eines Ehepartners, dass Sie nicht das Potenzial für jemanden mit besseren Krediten haben, das Kreditprofil des Haushalts aufzurufen.

Auf der anderen Seite bedeutet Single zu sein, dass Sie sich keine Sorgen um die früheren Kreditprobleme eines anderen machen müssen. Wenn Sie eine ziemlich saubere Kredithistorie geführt haben, kann es tatsächlich von Vorteil sein, Single zu sein.

FHA Hypotheken können Hürde für einzelne Hauskäufer senken

Zusammen mit Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis und Kredit-Geschichte, Sparen für eine Anzahlung auf Ihr eigenes Einkommen ist eine Hürde für einzelne Hauskäufer. FHA-Hypotheken können dazu beitragen, dass all diese Hürden für Erstkäufer von Eigenheimen leichter zu überwinden sind. Sie verwenden einfachere Qualifikationsstandards und ermöglichen Anzahlungen von nur 3,5 Prozent des Hypothekendarlehenswerts. Möglicherweise können Sie auch auf staatliche Hauskäufer-Hilfsprogramme zugreifen, die Ihnen helfen, sich für ein Darlehen zu qualifizieren.

FHA-Hypotheken beinhalten die Zahlung von Hypothekenversicherungsprämien und bieten möglicherweise nicht die wettbewerbsfähigsten Hypothekenzinsen. Dennoch, wenn eine FHA-Hypothek Ihre beste Chance ist, sich für eine Hypothek als einzelner Hauskäufer zu qualifizieren, können Sie es für wert halten, ein wenig mehr zu bezahlen.

Steigende Mieten können den Kauf von Eigenheimen für Singles attraktiv machen

Ja, es gibt finanzielle Hürden für den Kauf eines Eigenheims als Single. Mieter empfinden steigende Mieten aber auch als wachsende finanzielle Belastung. Eine Umfrage der National Association of Realtors (NAR) ergab, dass in der Altersgruppe der 18- bis 34-Jährigen steigende Mieten der größte Auslöser waren, der die Menschen dazu veranlasste, zum ersten Mal ein Haus zu kaufen.

NAR berichtete auch, dass Zahlen des Department of Housing and Urban Development (HUD) zeigen, dass die Mieten in 85 der Top-100-Metropolregionen gestiegen sind, so dass steigende Mieten schwer zu vermeiden sind. Das macht den Kauf eines Hauses zu einer guten Alternative für Menschen, die ihre Wohnkosten stabilisieren wollen.

Die Hauspreise können von denen wegkommen, die warten

Der starke Immobilienmarkt zeigt potenziellen Hauskäufern, dass die Verzögerung der Entscheidung, ein Haus zu kaufen, Kosten verursachen kann.

Der S& P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index zeigt, dass die Immobilienpreise in den letzten sechs Kalenderjahren jeweils gestiegen sind und 2018 wieder steigen werden. Steigende Preise schaffen einen finanziellen Anreiz für Einzel nicht auf die Ehe warten, Kinder oder andere traditionelle Auslöser, um ein Haus zu kaufen, weil die Immobilienpreise mit jedem Jahr teurer werden.

Jobstabilität öffnet die Tür für Käufer von Eigenheimen

Was für ein Unterschied ein Jahrzehnt macht. Die Arbeitslosenquote erreichte nach der Großen Rezession 10 Prozent, lag aber Anfang 2016 unter 5 Prozent und liegt nun bei 3,7 Prozent.

Ein stärkerer Arbeitsmarkt hilft Alleinstehenden, genug zu verdienen, um sich ein Zuhause zu leisten, und kann auch die Arbeitsplatzstabilität bieten, die notwendig ist, um einen jüngeren Erwachsenen davon zu überzeugen, sich für einen Standort zu engagieren.

Der Kauf eines Eigenheims als Single muss nicht bedeuten, alleine zu fliegen

Der Kauf eines Eigenheims kann für jeden eine entmutigende Entscheidung sein, und dies gilt insbesondere, wenn Sie allein für diese Entscheidung verantwortlich sind. Einzelne Hauskäufer müssen sich dieser Entscheidung jedoch nicht alleine stellen.

Verlassen Sie sich auf den Rat von Menschen, die den Prozess zuvor durchlaufen haben – Eltern, ältere Geschwister oder Freunde. Lassen Sie jemanden mitkommen, um sich ein Haus anzusehen, das Sie ernst meinen, bevor Sie ein Angebot machen. Ein zweites Paar Augen kann sehr wertvoll sein, so dass sie auf Dinge hinweisen können, die Sie verpasst haben. Oder Sie können getröstet werden, wenn Sie feststellen, dass sie Ihren positiven Eindruck verstärken.

Alleinstehende Frauen Hauskäufer führen den Weg

Alleinstehende Frauen sind doppelt so häufig wie alleinstehende Männer, um ein Haus zu kaufen. Laut der NAR sind derzeit 18 Prozent der US-Hauskäufer alleinstehende Frauen, verglichen mit nur 9 Prozent, die alleinstehende Männer sind.

Interessanterweise kaufen alleinstehende Frauen im Durchschnitt günstigere Häuser als alleinstehende Männer. Dies kann ein Hinweis darauf sein, dass eine Möglichkeit für eine einzelne Person, in den Wohnungsmarkt einzusteigen, darin besteht, pragmatisch mit Ihren Erwartungen umzugehen und wie viel Sie bereit sind, für eine Immobilie zu zahlen.

Nicht alle alleinstehenden Menschen passen zum Stereotyp einer Person, die sich vor Engagement scheut und keine Lust hat, Wurzeln zu schlagen. Viele einzelne Menschen haben feste Arbeitsplätze und eine Bindung an den Bereich, in dem sie leben. Wenn Sie zu diesem Profil passen, lohnt es sich zumindest, ein Haus zu kaufen.

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