DC Real Estate 101: Tipps zum Starten einer Hausjagd in Washington, DC

Wie Sie vielleicht auf Insta oder in diesem Beitrag gesehen haben, haben wir kürzlich eine Wohnung auf dem Capitol Hill gekauft! Also natürlich, Ich muss ein Experte sein, wenn es darum geht, eine Hausjagd in Washington zu starten, DC jetzt, richtig?!

Wir haben heute vor 2 Wochen geschlossen und an dieser Stelle möchte ich mich als Experte für die Navigation einer Hausjagd in Washington, DC, betrachten. Wir haben uns während unserer Suche wahrscheinlich 100 offene Häuser angesehen und so viele verschiedene Phasen durchlaufen, von denen wir dachten, dass wir sie wollten. Heute werde ich Ihnen ein wenig darüber erzählen, wie wir unsere Gedanken zu Beginn des Prozesses organisiert haben.

TIPPS FÜR DEN START IHRER HAUSSUCHE IN WASHINGTON, DC

Keine Überraschung hier, ich bin ein bisschen wählerisch, wenn es um unser Zuhause geht. Ich habe eine Vision und weiß genau, was ich will – was bedeutete, dass unser Haussuchprozess fast (vorbei?) 2 Jahre. Adam und ich fingen an zu suchen, als wir zum ersten Mal darüber diskutierten, zusammenzuziehen. Er ist jemand, der daran glaubt, zu kaufen, anstatt zu mieten, also hofften wir, bis Juli 2017 etwas zu finden, als mein Mietvertrag abgelaufen war.* Offensichtlich ist das nicht passiert. Wir haben einen Ort gemietet, den wir 2 Jahre lang geliebt haben (wenn Sie in der H Street nach einer Wohnung suchen, schauen Sie sich das Station House an!), und aus einer Laune heraus in diesem Frühjahr, gerade als wir akzeptiert hatten, dass wir für ein paar Jahre mieten könnten, fanden wir einen Ort, der die meisten unserer Boxen abgehakt hat.

Mein größter Tipp für eine erfolgreiche Hausjagd in Washington, DC? Seien Sie flexibel und schnell. Immobilien bewegen sich schnell und wenn Sie kein unbegrenztes Budget haben, werden Sie wahrscheinlich nicht Ihr Traumhaus finden. Lassen Sie uns nun auf einige der ersten Dinge eingehen, die wir getan haben, als wir angefangen haben zu suchen …

* Fügen Sie hier eine Notiz hinzu, da ich kürzlich einigen Leuten geraten habe, ein oder zwei Jahre zu mieten, insbesondere wenn Sie noch nie bei der Person gewohnt haben, mit der Sie kaufen, ist ein MUSS. Sie haben keine Ahnung, was Sie wirklich brauchen oder nicht brauchen, wenn es darum geht, mit jemandem zu leben, bis Sie, duh, mit ihnen gelebt haben.

Hausjagd in Washington, DC - Capitol Hill Real Estate

LEGEN SIE EIN BUDGET FÜR IHRE HAUSJAGD IN WASHINGTON, DC FEST

Ich werde ein paar Beiträge über den Hauskaufprozess und die meisten der un-sexy Dinge wie die Suche nach einem Makler, das Erhalten eines Vorabgenehmigungsschreibens und alles andere, was notwendig ist, bevor Sie überhaupt ein Angebot abgeben, werden in meinem nächsten Beitrag behandelt. Unabhängig davon, ob Sie sich zu diesem Zeitpunkt mit der Logistik befassen, ist es dennoch wichtig, ein Budget festzulegen. Ohne ein Budget haben Sie keine Ahnung, wo Sie anfangen sollen. Und wenn Sie nicht auf einer Haus- und Gartentour sind, hat es wirklich keinen Sinn, sich 4-stöckige Stadthäuser im Herzen von Georgetown anzusehen, wenn Ihr Budget 500K beträgt.

Bei der Festlegung eines Budgets sollten Sie sowohl über die Anzahlung nachdenken, mit der Sie sich wohl fühlen, als auch über die monatliche Zahlung, die zu Ihrem Lebensstil passt. Planen Sie mindestens 20% für die Anzahlung ein, und wenn es um Ihre monatliche Hypothekenzahlung geht, ist das allgemeine Denken, dass Ihre Wohnung nicht mehr als 30% Ihres Bruttoeinkommens betragen sollte. Für uns schien es sehr hoch, 30% unserer monatlichen Ausgaben für den Wohnungsbau aufzuwenden, insbesondere weil wir es vorziehen, dass unser Geld für Einsparungen oder Reisen verwendet wird. Also haben wir beschlossen, unsere Obergrenze auf 20% festzulegen.

Unter Berücksichtigung dieser Zahlen konnten wir die Nachbarschaften, die uns zur Verfügung standen, und die Größe des Hauses, das wir uns realistisch leisten konnten, informieren.

SCHRÄNKEN SIE IHRE LISTE DER NACHBARSCHAFTEN EIN

Angenommen, Sie sind schon eine Weile in der Gegend, haben Sie wahrscheinlich eine Nachbarschaft, die Sie kennen und lieben, aber dies könnte die Zeit sein, Ihren Horizont ein wenig zu erweitern! Bevor ich in unsere Wohnung in der H Street gezogen bin, Ich hatte immer in NW DC gelebt. Adam, auf der anderen Seite, hatte immer in NE DC gelebt. Es dauerte einige überzeugend, aber Adam hat mich an Bord mit Blick auf der Ostseite der Stadt. Während wir in NW DC einen Platz im Budget hätten finden können, sind die Immobilienwerte dort etwas konsistenter, und Adam wollte etwas finden, das den Raum hat, um schnell zu schätzen.*

Ich wollte eine Nachbarschaft, die sich sicher anfühlte, die super begehbar war, mit der U-Bahn erreichbar war und vielleicht vor allem Persönlichkeit und Charme hatte. Ich war 100% bereit, Quadratmeterzahl für Standort zu opfern. Wir haben uns ein paar Viertel in NE DC angesehen, insbesondere Eckington und Brookland, das waren süß, hatte wundervolle Häuser, aber fühlte sich einfach so an, so ruhig. Für mich, wenn ich in der Stadt sein werde, möchte ich mich wie in der Stadt fühlen – ich will Menschen und Lärm!

Andere Viertel, die wir uns angesehen haben, waren Trinidad und Navy Yard. Wenn Sie nach einem wunderschönen, neu renovierten Haus zu einem vernünftigen Preis suchen, werden Sie wahrscheinlich eines in Trinidad finden. Es war etwas weniger begehbar als ich wollte, aber es ist super nah an Union Market und H Street, beide Bereiche, die gerade in die Luft jagen. Die Häuser rund um Navy Yard sind gemütlich und super nah an der U—Bahn, Whole Foods, Tonnen von Restaurants-ich habe einfach nicht vibe mit dem allgemeinen Gefühl der Nachbarschaft.

Wir haben tatsächlich ein Mietobjekt in Hill East, das Adam gekauft hat, bevor wir uns trafen, und ich würde dieses Gebiet zu 100% empfehlen, wenn Sie Platz, einen Hof und etwas suchen, das seinen Wert schnell steigern wird. Es gibt Tonnen von jungen Familien und Hill-Mitarbeitern, die in diese Nachbarschaft ziehen. Es war jedoch nichts für mich, weil ich denke, dass Sie ein Auto brauchen, um dort zu leben, und ich möchte kein Auto bekommen.

Also, das ließ uns mit dem H Street / Atlas District Bereich und Capitol Hill als unser Fokus. Wenn Sie ein Fixer-Upper wollen, finden Sie es in der H Street und im Atlas District. Es gibt viele großartige Knochen, die nur etwas Liebe brauchen — viele der Häuser, die auf den Markt kommen, werden von langjährigen Hausbesitzern verkauft und benötigen ein paar Updates. Das coolste Haus, das wir uns angesehen haben, war eines, das einen Block von H zwischen dem 8. und 9. entkernt werden musste. Wir haben ein Angebot gemacht, aber es ging fast 100K über die Liste.

Im Gegensatz zur hippen H Street ist Capitol Hill super charmant und etabliert, die Schulen sind gut und es gibt definitiv ein Gemeinschaftsgefühl. Wenn man sich den Unterschied zwischen diesen beiden benachbarten Gebieten ansieht, lässt sich dies am besten in Bezug auf das Essen zusammenfassen: H Street ist Ihr trendiges veganes Essen und Capitol Hill ist Ihr klassischer Hamburger-Spot.

* Ich sollte wahrscheinlich beachten, dass, während wir in SE DC gelandet sind, der Ort, den wir gefunden haben, zwei Blocks vom Eastern Market entfernt ist, so dass wir uns in einem etablierten Gebiet befinden, in dem die Immobilienwerte solide sind und uns wahrscheinlich keine große Rendite bringen werden, wenn wir in 5 oder so Jahren verkaufen.

ERSTELLEN SIE eine LISTE IHRER MUST-HAVES UND NICE-TO-HAVES

Sobald Sie Ihre gewünschten Nachbarschaften eingerichtet haben, erstellen Sie eine Liste Ihrer Must-Haves und Ihrer Nice-to-Haves, wenn es um die Immobilie geht. Für Adam wollte er ein eigenes Hauptbadezimmer und mindestens 1.200 Quadratmeter. Für mich ging es um eine wirklich schöne Küche und Stauraum. Keiner von uns ist in das DIY-Leben, also wussten wir, dass es entweder komplett renoviert werden musste oder einen kompletten (von Auftragnehmern geführten) Gut-Job brauchte. Wir werden nicht selbst Küchenschränke ausreißen.

Als wir diese Liste zum ersten Mal erstellten, enthielt sie definitiv viele kosmetische Nice-to-Have-Aspekte, die später aus dem Fenster gingen. Platz im Freien, unverputzte Ziegel, weiße Küchenschränke, U-Bahn-Fliesen Badezimmer, Kronenform, Holzböden, etc. Wir haben am Ende eine ganze Menge dieser Wunschlistenelemente, aber es gibt definitiv diejenigen, die wir zurücklassen mussten. Zum Beispiel fiel mir gerade ein, als ich das schreibe, dass wir definitiv unseren Kamin nicht bekommen haben.

Weitere wichtige Must-Have-Artikel: zentrale Luft (dies war für meinen manchmal verschwitzten Ehemann nicht verhandelbar), Waschmaschine / Trockner, Geschirrspüler, neue HLK-Systeme, solides Äußeres. Dies sind all die langweiligen Gegenstände, die sich summieren können, wenn Sie sie nicht haben oder kurz nach dem Einzug ersetzen müssen.

VERBRINGEN SIE einen TAG DAMIT, SICH die OFFENEN HÄUSER ANZUSEHEN

Als nächstes verbringen Sie einen Tag, hoffentlich im Frühjahr, wenn der Markt voll ist, und schauen Sie sich so viele offene Häuser wie möglich an. Sehen Sie, was tatsächlich da draußen ist und was Ihr Budget Ihnen tatsächlich bringen kann. Wir fanden ziemlich schnell heraus, dass unsere ursprüngliche Liste der Must-Haves und Nice-to-Haves überarbeitet werden musste. Das en-suite Master-Badezimmer, das Adam wollte? Wahrscheinlich würde es nicht passieren (Spoileralarm: Am Ende war es so!).

Wir dachten, wir hätten keine Probleme, ein Haus mit 3 Schlafzimmern und 2,5 Bädern zu finden. Dann, Die Realität ist, dass diese Viertel nicht einmal so große Häuser haben. Fast alles ist ein 3 Schlafzimmer (in Wirklichkeit 2 + den) mit 1 … vielleicht 1,5 Badezimmer. Wir haben uns so viele Häuser angesehen, die 650-800 Quadratmeter groß waren – aufgeteilt auf 2 Etagen! Es ist verrückt, wie klein die Häuser in DC sind, also mussten wir auch unsere Erwartungen an die Quadratmeterzahl anpassen.

Es dauerte nicht lange, um den Zustand der Häuser zu verstehen, die wir in unserem Budget und in den von uns gewünschten Bereichen finden würden, was mich zum nächsten Thema führt…

ÜBERPRÜFEN SIE IHRE LISTE DER MUST-HAVES UND NICE-TO-HAVES

Mit einem guten Überblick über die Realität des Marktes in Ihren bevorzugten Vierteln, überprüfen Sie Ihre Liste der Must-Haves und Nice-to-Haves. Vielleicht ist es Ihnen wichtiger, einen komplett renovierten Raum zu haben, auch wenn er etwas kleiner ist, als Sie ursprünglich wollten. Vielleicht brauchst du dieses Gästezimmer nicht. Oder vielleicht sind Sie bereit, die Badezimmer zu einem späteren Zeitpunkt zu wiederholen, um Ihre Traumküche zu bekommen.

Für mich waren die wichtigsten Dinge noch renovierte Küche und 2 Badezimmer, zusammen mit Lage, Begehbarkeit und nur ein bisschen Platz im Freien. Quadratmeterzahl war keine Priorität und ich wusste, dass selbst wenn das Dekor nicht 100% unser Stil war, ich damit arbeiten konnte.

Während ich natürlich in den kommenden Wochen und Monaten mehr teilen werde, landeten wir mit einer Wohnung auf dem Capitol Hill. Adam war nicht verrückt nach der Wohnung Idee, aber es ist in einem circa 1880 Reihenhaus, so fühlt es sich gemütlich, und er stimmte zu, dass wir auf jeden Fall nicht eine bessere Lage finden würde. Es ist komplett renoviert, obwohl ein bisschen schlanker als unser persönlicher Stil, aber wir arbeiten (mit Design-Ideen aus diesem Buch!), um es aufzuwärmen und es ein bisschen mehr uns fühlen. Wir haben 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine briefmarkengroße Terrasse, also sind wir glücklich.

Haben Sie weitere Fragen zur Suche nach einem Haus in Washington, DC? Gerne beantworte ich Fragen zu meinen Erfahrungen oder setze Sie sogar mit unserem Makler in Verbindung. Schieß mir eine E-Mail und wir werden chatten!

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