en Guide till att köpa hyresfastigheter med kontanter

viktiga Takeaways

  • ett kontanterbjudande i fastigheter sker när en köpare är beredd att köpa en fastighet med kontanter, i stället för att ta ett hypotekslån.
  • investerare som gör kontanterbjudanden har flera fördelar, till exempel en mer strömlinjeformad och snabb stängningsprocess.
  • genom att betala kontant för en hyresfastighet kan investerare behålla de flesta av sina hyresintäkter som vinst.

att köpa hus med kontanter har varit en populär finansiell strategi för både investerare och husköpare. Efter bostadsmarknaden kraschen av 2008, traditionella inteckning krav blev snabbt strängare i ett försök att minska risken för fallerade lån över hela landet. Som ett resultat, investerare vände sig till alla kontantbetalningar för att dra nytta av avskärmning och blankning fastigheter på marknaden. Kanske för att fördelarna med att göra kontanterbjudanden är betydande, är fastighetskontanter fortfarande populära idag.

Vad Är Ett Kontanterbjudande I Fastigheter?

i fastigheter innebär ett kontanterbjudande att en köpare har tillgång till kapital som gör det möjligt för dem att köpa en fastighet utan att behöva ta ut en inteckning. När du köper en fastighet har investerare två huvudalternativ att välja mellan: betala kontant eller ta ut en inteckning. Vid finansiering tar köparen ut en inteckning som måste betalas tillbaka med ränta över tiden. Kontantköpare för bostäder erbjuder dock att köpa fastigheten direkt från säljaren. Investerare som gör en praxis att köpa hus med kontanter tenderar att ha tillgång till personliga kapital eller genom en privat eller hårda pengar långivare. Enligt National Association of Realtors, fastigheter kontanta erbjudanden representerade 21 procent av alla bostäder försäljning i 2017.

 kontantköpare för bostäder

kontanterbjudande Vs. finansiering

man kan undra varför vissa konsumenter visar en preferens för att köpa hus med kontanter framför finansieringsköp med hypotekslån. Som det visar sig, det finns många fördelar i samband med kontanter endast fastigheter erbjudanden som investerare bör noga överväga. Till att börja med tenderar säljare att gynna en köpare som kan göra ett kontantbud, eftersom det vanligtvis indikerar en snabb, mer strömlinjeformad stängningsprocess som minimerar behovet av förhandlingar, väntan och pappersarbete. Dessa element gynnar köparen också; att göra ett kontanterbjudande kan hjälpa dem att hoppa på en bra fastighetsaffär snabbt medan de sticker ut från konkurrerande erbjudanden.

de ekonomiska fördelarna med att betala kontant för ett hem bör också stå ut som ett incitament. Att betala kontant innebär att betalningen av ränta över tiden elimineras. Dessutom hjälper det köpare att undvika de vanliga kostnaderna och avgifterna i samband med att ta ut en traditionell inteckning, till exempel stängningskostnader, avgifter och titelförsäkring.

dessutom kommer individer som köper ett hus med kontanter att njuta av att eliminera vissa risker som är förknippade med att ta ett hypotekslån, till exempel att bli nekad från ett lån helt och hållet eller betala av hypotekslån. När en investerare köper fastigheter med alla kontanter betyder det att de inte behöver göra köpet beroende av att kvalificera sig för ett hypotekslån. Både köparen och säljaren kan i detta fall vara säker på att de finanser som krävs för fastighetstransaktionerna redan har säkrats. Dessutom, om en investerare stöter på ekonomiska svårigheter i framtiden, äger de redan fastigheten direkt, som fungerar som en tillgång snarare än en skuld. På grund av dessa fördelar väljer många investerare att göra kontanterbjudanden över finansiering när de köper fastigheter.

fördelar med att betala kontant för hyresfastigheter

de tidigare avsnitten diskuterade de allmänna fördelarna med att köpa fastigheter med kontanter, men det är viktigt att förstå den unika uppsättningen fördelar som är förknippade med olika investeringsstrategier. Till exempel finns det flera unika fördelar med att köpa hyresfastigheter med kontanter, listade nedan. Om du är intresserad av att fortsätta din onlineutbildning om ämnet att köpa hus med kontanter, var noga med att besöka den här artikeln.

  • äga fastigheten fri och tydlig
  • eliminera risken för avskärmning
  • ta bort behovet av att betala en inteckning eller ränta
  • förmåga att hålla enheter lediga tills bra hyresgäster finns
  • kapacitet att hålla en enhet ledig för reparationer om det behövs
  • behålla hyresintäkter som vinst

sammanfattning

ett kontanterbjudande i fastigheter sker när en individ väljer att köpa fastighet med kontanter istället för att ta ett hypotekslån för att finansiera affären. Kontanterbjudanden är särskilt vanliga för fastighetsinvesterare, eftersom det gör det möjligt för dem att köpa fastigheter gratis och utan skuld, vilket frigör potentiella intäkter från hypotekslån. Andra fördelar med att betala kontant för ett hem inkluderar en snabbare, mer strömlinjeformad stängningsprocess, vilket ger ett incitament för säljare att välja kontanterbjudanden.

individer som gör en övning av att köpa hus med kontanter får undvika nackdelarna i samband med ett traditionellt hypotekslån, som att göra hypotekslån, betala ränta eller risken för fallissemang. När man överväger dessa fördelar, investerare kan finna att göra en alla kontanta erbjudande är ett hållbart alternativ att inkludera i deras finansiering verktygslådor.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.