9 cosas que los compradores de vivienda solteros deben saber

single-home-buyer Actualizado por Richard Barrington

Aunque la mayoría de las personas esperan hasta que se casan para comprar una casa, los compradores de vivienda solteros representan una parte significativa del mercado. Según datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), mejor que uno de cada cuatro de los compradores de vivienda de hoy en día es soltero, y las condiciones actuales sugieren que más personas solteras pueden querer considerar comprar una casa.

Aquí hay nueve cosas que debe saber sobre comprar una casa mientras está soltero:

Los estadounidenses permanecen solteros más tiempo

El Pew Research Center informa que las cifras del Censo de los Estados Unidos indican que los estadounidenses permanecen solteros más tiempo que nunca. En 2017, la edad media en el primer matrimonio alcanzó un máximo récord de 29,5 años para los hombres y 27,4 años para las mujeres.

Esas cifras se acercan a la edad media para los compradores de vivienda por primera vez, que es de 32 años según el NAR. Con las personas que permanecen solteras por más tiempo, es lógico que cada vez más personas lleguen a la edad en la que quieren comprar una casa antes de llegar al punto de casarse.

Los ingresos pueden ser el principal obstáculo para los compradores de vivienda solteros

Naturalmente, el mayor desafío que tienen los compradores de vivienda solteros en comparación con algunos de sus homólogos casados es obtener un solo ingreso. Cuando solicita un préstamo hipotecario, el prestamista hipotecario utiliza una proporción de deuda a ingresos para evaluar su calificación. Esta es la cantidad que representan sus pagos mensuales, incluida la deuda existente más la hipoteca que está solicitando, como porcentaje de sus ingresos.

Una cifra de ingresos más alta ayuda a reducir su relación deuda-ingresos y lo hace más atractivo para los prestamistas hipotecarios. Naturalmente, ayuda tener dos ingresos en el hogar, como lo hacen algunas parejas casadas, pero también puede ayudar a su relación deuda-ingreso al mantener la deuda no hipotecaria al mínimo.

Para bien o para mal, usted es dueño de su crédito

Junto con un ingreso, solo tiene un historial de crédito en el que confiar al solicitar un préstamo hipotecario. Si ha tenido problemas de crédito, entonces la ausencia de un cónyuge significa que no tiene el potencial de que alguien con mejor crédito obtenga el perfil de crédito de la familia.

Por otro lado, ser soltero significa que no tiene que preocuparse por los problemas de crédito pasados de otra persona. Si has mantenido un historial de crédito bastante limpio, entonces ser soltero en realidad puede ser una ventaja.

Las hipotecas de la FHA pueden reducir el obstáculo para los compradores de vivienda individuales

Junto con la relación deuda-ingresos y el historial de crédito, ahorrar para un pago inicial de sus propios ingresos es un obstáculo para los compradores de vivienda individuales. Las hipotecas de la FHA pueden ayudar a que todos estos obstáculos sean más fáciles de superar para los compradores de vivienda por primera vez. Utilizan estándares de calificación más fáciles y permiten pagos iniciales tan bajos como el 3.5 por ciento del valor del préstamo hipotecario. También puede tener acceso a programas estatales de asistencia para compradores de vivienda que lo ayudan a calificar para un préstamo.

Las hipotecas de la FHA implican el pago de primas de seguro hipotecario y pueden no ofrecer las tasas hipotecarias más competitivas. Aún así, si una hipoteca de la FHA es su mejor opción para calificar para una hipoteca como comprador de una sola casa, puede considerar que vale la pena pagar un poco más.

El aumento de los alquileres puede hacer que la compra de una casa sea atractiva para los solteros

Sí, hay obstáculos financieros para comprar una casa mientras está soltero. Pero los inquilinos también están encontrando que el aumento de los alquileres es una carga financiera creciente. Una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés) encontró que en el grupo de edad de 18 a 34 años, el aumento de los alquileres fue el mayor disparador que llevó a las personas a comprar una casa por primera vez.

NAR también informó que las cifras del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) muestran que los alquileres aumentaron en 85 de las 100 principales áreas metropolitanas, por lo que el aumento de los alquileres puede ser difícil de evitar. Eso hace que comprar una casa sea una buena alternativa para las personas que desean estabilizar sus costos de vivienda.

Los precios de las casas pueden alejarse de aquellos que esperan

El fuerte mercado de la vivienda está mostrando a los posibles compradores de casas que puede haber un costo para retrasar la decisión de comprar una casa.

El S&P CoreLogic Case-Shiller El Índice Nacional de Precios de las viviendas de los Estados Unidos muestra que los precios de las viviendas han aumentado en cada uno de los últimos seis años calendario, y están a punto de volver a subir en 2018. El aumento de los precios crea un incentivo financiero para que los solteros no esperen a casarse, tener hijos u otros desencadenantes tradicionales para comprar una casa, porque los precios de las casas solo se han vuelto más caros con cada año que pasa.

La estabilidad en el trabajo abre la puerta a los compradores de viviendas individuales

La diferencia que marca una década. La tasa de desempleo alcanzó el 10 por ciento después de la Gran Recesión, pero a principios de 2016 estaba por debajo del 5 por ciento, y ahora se sitúa en el 3,7 por ciento.

Un mercado de trabajo más fuerte ayuda a las personas solteras a ganar lo suficiente para pagar una casa, y también puede proporcionar la estabilidad laboral necesaria para convencer a un adulto más joven de que se comprometa a una ubicación.

Comprar una casa estando soltero no tiene por qué significar volar solo

Comprar una casa puede ser una decisión desalentadora para cualquier persona, y esto es especialmente cierto cuando usted es el único responsable de esa decisión. Sin embargo, los compradores de una sola casa no tienen que enfrentar esta decisión solos.

Apóyese en los consejos de personas que han pasado por el proceso antes: padres, hermanos mayores o amigos. Pídele a alguien que te acompañe para ver una casa que te interesa en serio antes de hacer una oferta. Un segundo par de ojos puede ser muy valioso, por lo que pueden señalar cosas que te has perdido. O, puede sentirse reconfortado al descubrir que refuerzan su impresión positiva.

Las mujeres solteras que compran una casa lideran el camino

Las mujeres solteras tienen el doble de probabilidades que los hombres solteros de comprar una casa. Según la NAR, el 18 por ciento de los compradores de vivienda en los Estados Unidos actualmente son mujeres solteras, en comparación con solo el 9 por ciento que son hombres solteros.

Curiosamente, las mujeres solteras compran casas a precios más bajos en promedio que los hombres solteros. Esto puede ser una pista de que una forma de que una sola persona entre en el mercado de la vivienda es ser pragmático sobre sus expectativas y cuánto está dispuesto a pagar por una propiedad.

No todas las personas solteras encajan en el estereotipo de una persona que rehúsa el compromiso y no tiene deseos de echar raíces. Muchas personas solteras tienen trabajos estables y un apego a la zona donde viven. Si se ajusta a ese perfil, vale la pena al menos considerar comprar una casa.

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