DC Real Estate 101: Consejos para comenzar una Búsqueda de casa en Washington, DC

Como puede haber visto en Insta o en este post, ¡recientemente compramos un condominio en Capitol Hill! Así que, naturalmente, debo ser un experto en lanzar una búsqueda de casas en Washington, DC ahora, ¿verdad?!

Hoy cerramos hace 2 semanas y, en este punto, me gustaría considerarme un experto en navegar una búsqueda de casas en Washington, DC. Vimos probablemente 100 casas abiertas a lo largo de nuestra búsqueda y pasamos por muchas fases diferentes de lo que creíamos que queríamos. Hoy, voy a compartir con ustedes un poco sobre cómo organizamos nuestros pensamientos al principio del proceso.

CONSEJOS PARA COMENZAR SU BÚSQUEDA DE CASA EN WASHINGTON, DC

No es ninguna sorpresa, soy un poco exigente cuando se trata de nuestro hogar. Tengo una visión y sé exactamente lo que quiero, lo que significa que nuestro proceso de búsqueda de casas duró casi (¿terminado?) 2 años. Adam y yo empezamos a buscar cuando hablamos de mudarnos juntos. Es alguien que cree en comprar en lugar de alquilar, por lo que esperábamos encontrar algo para julio de 2017, cuando mi contrato de arrendamiento terminó.* Claramente, eso no sucedió. Alquilamos un lugar que realmente nos encantó durante 2 años (si está buscando un apartamento en el área de H Street, eche un vistazo a Station House!), y, por capricho esta primavera, justo cuando habíamos aceptado que podríamos alquilar por unos años más, encontramos un lugar que llenaba la mayoría de nuestras cajas.

¿Mi mayor consejo para una búsqueda de una casa de lanzamiento en Washington, DC? Sea flexible y rápido. La propiedad se mueve rápidamente y, a menos que tenga un presupuesto ilimitado, probablemente no encontrará la casa de sus sueños. Ahora, vamos a entrar en algunas de las primeras cosas que hicimos cuando empezamos a buscar

*Agregar una nota aquí porque he aconsejado a algunas personas recientemente que alquilar por un año o dos, particularmente si nunca has vivido con la persona con la que estás comprando, es una NECESIDAD. No tienes idea de lo que realmente necesitas o no necesitas cuando se trata de vivir con alguien hasta que, duh, has vivido con ellos.

 búsqueda de casas en Washington, dc - capitol hill real estate

ESTABLEZCA un PRESUPUESTO PARA SU BÚSQUEDA DE casas EN WASHINGTON, DC

Voy a hacer algunas publicaciones sobre el proceso de compra de una casa y la mayoría de las cosas poco sexis, como encontrar un agente de bienes raíces, obtener una carta de aprobación previa y todo lo demás que sea necesario incluso antes de presentar una oferta, se cubrirán en mi próxima publicación. Sin embargo, independientemente de si se está adentrando en el meollo de la logística en este momento, sigue siendo importante establecer un presupuesto. Sin un presupuesto, no tendrá idea de por dónde empezar. Y, a menos que esté en un recorrido por el hogar y el jardín, realmente no tiene sentido mirar casas adosadas de 4 pisos en el corazón de Georgetown si su presupuesto es de 500 mil.

Al establecer un presupuesto, querrá pensar tanto en el pago inicial con el que se siente cómodo como en el pago mensual que funciona con su estilo de vida. Planifique al menos el 20% para el pago inicial y, cuando se trata de su pago mensual de la hipoteca, la idea general es que su vivienda no debe ser más del 30% de su ingreso bruto. Para nosotros, dedicar el 30% de nuestros gastos mensuales a la vivienda parecía muy alto, particularmente porque preferimos que nuestro dinero se destinara a ahorros o viajes. Así que decidimos fijar nuestro límite en el 20%.

Con esos números en mente, pudimos informar a los vecindarios que estaban disponibles para nosotros y el tamaño de la casa que podíamos pagar de manera realista.

REDUZCA SU LISTA DE VECINDARIOS

Suponiendo que haya estado en el área por un tiempo, probablemente tenga un vecindario que conozca y ame, ¡pero este podría ser el momento de expandir un poco sus horizontes! Antes de mudarme a nuestro apartamento de la calle H, siempre había vivido en NW DC. Adam, por otro lado, siempre había vivido en NE DC. Tomó un poco de convicción, pero Adam me convenció de mirar en el lado este de la ciudad. Si bien podríamos haber encontrado un lugar dentro del presupuesto en NW DC, los valores de la propiedad son un poco más consistentes allí, y Adam quería encontrar algo que tuviera espacio para apreciar rápidamente.*

Quería un vecindario que se sintiera seguro, que fuera súper transitable, accesible en metro y, quizás sobre todo, que tuviera algo de personalidad y encanto. Estaba 100% dispuesto a sacrificar pies cuadrados por la ubicación. Vimos algunos barrios en NE DC, Eckington y Brookland en particular, que eran lindos, tenían casas maravillosas, pero se sentían tan, tan tranquilos. Para mí, si voy a estar en la ciudad, quiero sentirme como si estuviera en la ciudad, ¡quiero gente y ruido!

Otros vecindarios que vimos incluyeron Trinidad y Navy Yard. Si está buscando una hermosa casa recién renovada a un precio razonable, probablemente encontrará una en Trinidad. Era un poco menos transitable de lo que quería, pero está muy cerca de Union Market y H Street, ambas áreas que están explotando en este momento. Las casas alrededor de Navy Yard son acogedoras y súper cerca del metro, Whole Foods, toneladas de restaurantes, simplemente no vibra con la sensación general del vecindario.

En realidad tenemos una propiedad de alquiler en Hill East que Adam compró antes de conocernos y recomendaría al 100% esa área si está buscando espacio, un patio y algo que aumente rápidamente su valor. Hay toneladas de familias jóvenes y empleados de Hill que se mudan a ese vecindario. Sin embargo, no era para mí porque creo que necesitas un coche para vivir allí y no quiero conseguir un coche.

Entonces, eso nos dejó con el área de H Street/Atlas District y Capitol Hill como nuestro enfoque. Si desea una reparación superior, la encontrará alrededor de la calle H y el vecindario del Distrito Atlas. Hay muchos huesos geniales que solo necesitan un poco de amor: muchas de las casas que salen al mercado están siendo vendidas por propietarios de viviendas de larga data y necesitan algunas actualizaciones. La casa más genial que vimos fue una que necesitaba ser destripada a una cuadra de H entre la 8 y la 9. Le hicimos una oferta, pero terminó yendo casi 100 mil más de la lista.

A diferencia del moderno área de H Street, Capitol Hill es súper encantador y establecido, las escuelas son buenas y definitivamente hay un ambiente comunitario. Al observar la diferencia entre estas dos áreas vecinas, se resume mejor en términos de comida: H Street es su comida vegana de moda y Capitol Hill es su lugar clásico para hamburguesas.

* Probablemente debería tener en cuenta que, aunque terminamos en SE DC, el lugar que encontramos está a dos cuadras del Mercado Oriental, por lo que estamos en un área establecida donde los valores de las propiedades son sólidos y probablemente no nos traerán un gran retorno cuando vendamos en 5 años o más.

HAGA UNA LISTA DE LO QUE DEBE TENER Y LO QUE es AGRADABLE PARA TENER

Una vez que tenga sus vecindarios deseados en su lugar, haga una lista de lo que debe tener y lo que es agradable para tener cuando se trata de la propiedad real. Para Adam, quería un baño principal en suite y al menos 1,200 pies cuadrados. Para mí, todo se trataba de una cocina realmente agradable y un espacio en el armario. A ninguno de los dos nos gusta la vida de bricolaje, por lo que sabíamos que necesitaba ser completamente renovado o necesitaba un trabajo visceral total (dirigido por un contratista). No vamos a arrancar los gabinetes de la cocina nosotros mismos.

Cuando hicimos esta lista por primera vez, definitivamente incluía muchos aspectos cosméticos agradables que luego se perderían por la ventana. Espacio al aire libre, ladrillo visto, gabinetes de cocina blancos, baño de azulejos subterráneos, molduras de corona, pisos de madera, etc. Terminamos con una buena cantidad de estos artículos de la lista de deseos, pero definitivamente hay aquellos que tuvimos que dejar atrás. Por ejemplo, se me acaba de ocurrir mientras escribo esto que definitivamente no conseguimos nuestra chimenea.

Otros elementos importantes que deben tener: aire central (esto no era negociable para mi esposo a veces sudoroso), lavadora/secadora, lavavajillas, sistemas de CLIMATIZACIÓN nuevos, exterior sólido. Estos son todos los artículos aburridos que se pueden sumar si no los tiene o necesita reemplazarlos poco después de mudarse.

PASE un DÍA COMPROBANDO LAS CASAS ABIERTAS

A continuación, pase un día, con suerte en primavera, cuando el mercado está ocupado, comprobando tantas casas abiertas como sea posible. Vea lo que realmente está ahí fuera y lo que su presupuesto realmente puede conseguirle. Hemos encontrado rápidamente que nuestra lista de imprescindibles y agradable-a-requisitos necesarios para ser revisado. ¿El baño principal en suite que Adam quería? Probablemente no iba a suceder (alerta de spoiler: al final, lo hizo!).

Pensamos que no tendríamos problemas para encontrar una casa de 3 dormitorios y 2,5 baños. Luego, la realidad es que estos vecindarios ni siquiera tienen casas tan grandes. Casi todo es un 3 dormitorios (en realidad, 2 + den) con 1 maybe tal vez 1.5 baños. Vimos tantas casas que tenían 650-800 pies cuadrados, repartidas entre 2 pisos. Es una locura lo pequeñas que son las casas en DC, así que tuvimos que ajustar nuestras expectativas en metros cuadrados también.

No pasó mucho tiempo para entender el estado de las casas que íbamos a encontrar en nuestro presupuesto y en las áreas que queríamos, lo que me lleva al siguiente tema

Vuelva a visitar su lista DE IMPRESCINDIBLES Y AGRADABLES PARA TENER

Con un buen control de la realidad del mercado en sus vecindarios preferidos, vuelva a visitar su lista de imprescindibles y agradables para tener. Tal vez sea más importante para usted tener un espacio completamente renovado, incluso si es un poco más pequeño de lo que quería inicialmente. Tal vez no necesites esa habitación de invitados. O, tal vez, estás dispuesto a rehacer los baños en una fecha posterior para obtener la cocina de tus sueños.

Para mí, las cosas más importantes seguían siendo la cocina renovada y 2 baños, junto con la ubicación, la facilidad de caminar y un poco de espacio al aire libre. Los pies cuadrados no eran una prioridad y sabía que incluso si la decoración no era 100% nuestro estilo, podría trabajar con ella.

Aunque obviamente compartiré más en las próximas semanas y meses, terminamos con un condominio en Capitol Hill. Adam no estaba loco por la idea del condominio, pero está en una casita de remo de alrededor de 1880, por lo que se siente hogareño, y estuvo de acuerdo en que definitivamente no encontraríamos una mejor ubicación. Está completamente renovado, aunque un poco más elegante que nuestro estilo personal, pero estamos trabajando (¡con ideas de diseño de este libro!) para calentarla y hacerla sentir un poco más a nosotros. Tenemos 2 dormitorios, 2 baños y un patio del tamaño de un sello postal, así que estamos felices.

¿Tiene otras preguntas sobre cómo buscar una casa en Washington, DC? Estoy feliz de responder preguntas sobre mi experiencia o incluso ponerte en contacto con nuestro agente de bienes raíces. ¡Envíame un correo electrónico y charlaremos!

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