9 choses que les acheteurs d’une maison individuelle doivent savoir

single-home-buyer Mise à jour par Richard Barrington

Bien que la plupart des gens attendent d’être mariés pour acheter une maison, les acheteurs d’une maison individuelle représentent une part importante du marché. Selon les données de la National Association of Realtors (NAR), mieux d’un acheteur de maison sur quatre est célibataire et les conditions actuelles suggèrent que plus de célibataires pourraient envisager d’acheter une maison.

Voici neuf choses à savoir sur l’achat d’une maison lorsque vous êtes célibataire:

Les Américains restent célibataires plus longtemps

Le Pew Research Center rapporte que Les chiffres du recensement américain indiquent que les Américains restent célibataires plus longtemps que jamais. En 2017, l’âge médian au premier mariage a atteint un niveau record de 29,5 ans pour les hommes et de 27,4 ans pour les femmes.

Ces chiffres se rapprochent de l’âge médian des premiers acheteurs, qui est de 32 ans selon la NAR. Avec des gens qui restent célibataires plus longtemps, il va de soi que de plus en plus de gens peuvent atteindre l’âge où ils veulent acheter une maison avant d’atteindre le point de se marier.

Le revenu peut être le principal obstacle pour les acheteurs d’une maison individuelle

Naturellement, le plus grand défi que les acheteurs d’une maison individuelle ont par rapport à certains de leurs homologues mariés est de tirer sur un seul revenu. Lorsque vous demandez un prêt hypothécaire, le prêteur hypothécaire utilise un ratio dette/revenu pour évaluer votre qualification. Il s’agit du montant que vos paiements mensuels, y compris la dette existante et le prêt hypothécaire que vous demandez, représentent en pourcentage de votre revenu.

Un revenu plus élevé contribue à réduire votre ratio dette/ revenu et à vous rendre plus attrayant pour les prêteurs hypothécaires. Naturellement, il est utile d’avoir deux revenus dans le ménage, comme le font certains couples mariés, mais vous pouvez également aider votre ratio dette / revenu en maintenant la dette non hypothécaire au minimum.

Pour le meilleur ou pour le pire, vous êtes propriétaire de votre crédit

En plus d’un revenu, vous n’avez qu’un seul historique de crédit sur lequel vous pouvez compter lorsque vous demandez un prêt hypothécaire. Si vous avez eu des problèmes de crédit, l’absence d’un conjoint signifie que vous n’avez pas le potentiel pour quelqu’un avec un meilleur crédit d’améliorer le profil de crédit du ménage.

D’un autre côté, être célibataire signifie que vous n’avez pas à vous soucier des problèmes de crédit passés de quelqu’un d’autre. Si vous avez gardé un historique de crédit assez propre, être célibataire peut en fait être un avantage.

Les hypothèques FHA peuvent réduire l’obstacle pour les acheteurs d’une maison individuelle

Avec le ratio de la dette au revenu et les antécédents de crédit, épargner pour une mise de fonds sur votre propre revenu est un obstacle pour les acheteurs d’une maison individuelle. Les prêts hypothécaires FHA peuvent aider à rendre tous ces obstacles plus faciles à surmonter pour les acheteurs d’une première maison. Ils utilisent des normes d’admissibilité plus faciles et permettent des acomptes aussi bas que 3,5% de la valeur du prêt hypothécaire. Vous pourrez peut-être également accéder aux programmes d’aide aux acheteurs de maison de l’État qui vous aideront à vous qualifier pour un prêt.

Les hypothèques FHA impliquent le paiement de primes d’assurance hypothécaire et peuvent ne pas offrir les taux hypothécaires les plus compétitifs. Pourtant, si une hypothèque FHA est votre meilleure chance de vous qualifier pour une hypothèque en tant qu’acheteur d’une seule maison, vous pouvez considérer que cela vaut la peine de payer un peu plus.

La hausse des loyers peut rendre l’achat d’une maison attrayant pour les célibataires

Oui, il y a des obstacles financiers à l’achat d’une maison en tant que célibataire. Mais les locataires constatent également que la hausse des loyers représente un fardeau financier croissant. Une enquête de la National Association of Realtors (NAR) a révélé que dans le groupe d’âge des 18 à 34 ans, la hausse des loyers était le principal déclencheur incitant les gens à acheter une maison pour la première fois.

NAR a également indiqué que les chiffres du département du Logement et du Développement urbain (HUD) montrent que les loyers étaient en hausse dans 85 des 100 principales zones métropolitaines, de sorte que la hausse des loyers peut être difficile à éviter. Cela fait de l’achat d’une maison une bonne alternative pour les personnes qui souhaitent stabiliser leurs coûts de logement.

Les prix des maisons peuvent s’éloigner de ceux qui attendent

La vigueur du marché du logement montre aux acheteurs potentiels qu’il peut y avoir un coût à retarder la décision d’acheter une maison.

L’indice S&P CoreLogic Case-Shiller des prix nationaux des logements aux États-Unis montre que les prix des logements ont augmenté au cours de chacune des six dernières années civiles et qu’ils devraient à nouveau augmenter en 2018. La hausse des prix incite financièrement les célibataires à ne pas attendre le mariage, les enfants ou d’autres déclencheurs traditionnels pour acheter une maison, car les prix des maisons ne font que devenir plus chers chaque année qui passe.

La stabilité de l’emploi ouvre la porte aux acheteurs d’une maison individuelle

Quelle différence une décennie fait. Le taux de chômage a atteint 10% au lendemain de la Grande Récession, mais il était inférieur à 5% au début de 2016 et s’élève maintenant à 3,7%.

Un marché du travail plus solide aide les personnes seules à gagner suffisamment pour se payer une maison et peut également fournir la stabilité d’emploi nécessaire pour convaincre un jeune adulte de s’engager dans un lieu.

Acheter une maison en solo ne signifie pas nécessairement voler en solo

Acheter une maison peut être une décision intimidante pour quiconque, et cela est particulièrement vrai lorsque vous êtes seul responsable de cette décision. Cependant, les acheteurs de maisons individuelles n’ont pas à faire face seuls à cette décision.

Appuyez-vous sur les conseils de personnes qui ont déjà suivi le processus before parents, frères et sœurs plus âgés ou amis. Demandez à quelqu’un de venir avec vous pour regarder une maison qui vous tient à cœur avant de faire une offre. Une deuxième paire d’yeux peut être très précieuse, ils peuvent donc signaler des choses que vous avez manquées. Ou, vous pouvez être réconforté de constater qu’ils renforcent votre impression positive.

Les femmes célibataires qui achètent une maison ouvrent la voie

Les femmes célibataires sont deux fois plus susceptibles que les hommes célibataires d’acheter une maison. Selon la NAR, 18% des acheteurs américains sont actuellement des femmes célibataires, contre seulement 9% qui sont des hommes célibataires.

Fait intéressant, les femmes célibataires achètent en moyenne des maisons moins chères que les hommes célibataires. Cela peut être un indice qu’une façon pour une seule personne d’entrer sur le marché du logement est d’être pragmatique quant à vos attentes et au montant que vous êtes prêt à payer pour une propriété.

Toutes les personnes seules ne correspondent pas au stéréotype d’une personne qui fuit l’engagement et n’a aucune envie de s’enraciner. Beaucoup de célibataires ont un emploi stable et un attachement à la région où ils vivent. Si vous correspondez à ce profil, cela vaut au moins la peine d’envisager d’acheter une maison.

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