Az Ön számára az állami bérleti ingatlanba való befektetés?

Összegzés: ebben a cikkben megtudhatja az állami bérleti ingatlanba történő befektetés előnyeit és hátrányait, így eldöntheti, hogy ez a stratégia megfelelő-e az Ön számára. Ez a cikk A Kathy Fettke legkelendőbb könyvének 3. fejezetén alapul, nyugdíjas gazdag bérleti díjakkal.

Bevezetés

ha valaha is hallgatott egy régi bérbeadót, vagy olvasott egy elavult könyvet az ingatlanbefektetésről, akkor valószínűleg hallott a 30 perces szabályról. Azt állítja, hogy soha ne vásároljon olyan ingatlant, amely több mint 30 percre van otthonától. Ennek oka az, hogy a lakóhelye közelében lévő ingatlanokba történő befektetés lehetővé teszi, hogy rendszeresen ellenőrizze őket. El lehet vezetni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden még mindig jó állapotban van. Ha javításokra van szükség, és azok is lesznek, akkor nagyon gyorsan eljuthat a helyszínre. Bár ennek az ideológiának van némi logikus logikája, ez teljesen attól függ, hogy hol élsz. Végül is nem minden ingatlanpiac erős befektetési hely ma, és a rossz időben történő rossz piacra történő befektetés valóban árthat neked.

4 Az állami ingatlanbefektetés előnyei

a RealWealth-nél rendszeresen segítünk tagjainknak (akik közül sokan olyan magas árú ingatlanpiacokon élnek, mint San Francisco és Los Angeles) befektetni az államon kívül. Noha vannak hátrányai az otthontól távol történő befektetésnek, az előnyök gyakran meghaladják a hátrányokat. Ez különösen igaz, ha a megfelelő helyi Csapat van a helyén, hogy segítsen. Erről később a cikkben fogunk többet beszélni, de most itt van néhány kulcsfontosságú előnye az állami bérleti ingatlanba történő befektetésnek:

  1. megfizethetőség és Cash Flow
  2. magasabb ROI lehetőségek
  3. kevesebb kockázat a diverzifikáció miatt
  4. Ingatlankezelés bérbeadása gyakran jobb megoldás egyébként

megfizethetőség és Cash Flow

annak érdekében, hogy élvezze a megfizethető bérleti ingatlan kettős előnyét, amely egyszerre pozitív cash flow-t generál, először meg kell értenie két kritikus piaci tényezőt.

megfizethető piac az, ahol az átlagos lakásár nem haladja meg az átlagos jövedelem három-négyszeresét. Az ilyen típusú piacon nagy pénzforgalmat találhat, ahol az átlagos otthoni ár csak az átlagos jövedelem kétszerese. A nem megfizethető piacokon azonban kevés a pénzforgalom, és az átlagos lakásárak gyakran 10-szer nagyobbak, mint az átlagos jövedelem. New York City, San Francisco és Los Angeles három példa a nem megfizethető piacokra, ahol a cash flow alacsony és a befektetés magas kockázatú. A magas kockázatú területektől való elmozdulás azáltal, hogy megfizethető piacokra fektet be, amelyek megsértik a 30 perces szabályt, magasabb cash flow lehetőségekhez vezethet.

magasabb ROI lehetőségek

tudta-e, hogy sok államban vannak olyan ingatlan arany zsebek, amelyek csak arra várnak, hogy felfedezzék és bányásszák? Ezek a zsebek általában megfelelnek néhány kritikus kritériumnak. Kívánatos környéken vannak, munkahelyek közelében, helyi kényelemmel rendelkeznek, és jó iskolai körzetben vannak. Ha ilyen típusú területen vásárol a megfelelő időben, akkor nem csak a magasabb cash flow előnyeit élvezheti, hanem számíthat arra is, hogy magasabb ROI-t kap.

ezt szem előtt tartva, ha a legmagasabb ROI-t szeretné elérni, akkor alulértékelt piacokra kell befektetnie, amelyek a népesség és a foglalkoztatás növekedésének fellendülését tapasztalják. Vegyük például a floridai Jacksonville-t. A terület az elmúlt 10 évben népesedési fellendülést tapasztalt (a metró területe óriási 24,1% – kal nőtt 2000 óta), hogy több irányítószámban ingatlanarany zsebeket hozzon létre. Most, a Panama-csatorna bővítésével még több új munkahelyet teremt a Jacksonville-i kikötőkben. Nem csoda, hogy a jövőbeni munkahely-növekedés várhatóan 39,21% lesz a térségben a következő 10 évben. A történet tanulsága egyszerű, több munkahely és a népesség fellendülése magasabb bérleti díjakkal és az azt követő magasabb ROI-val egyenlő a hozzáértő ingatlanbefektető számára.

kevesebb kockázat a diverzifikáció miatt

az ingatlanportfólió diverzifikálása csökkenti a kockázatot. Ez nyilvánvaló oknak / hatásnak tűnhet; azonban még mindig túl sok ember tartja be a 30 perces szabályt, ami azt jelenti, hogy nagyobb kockázatot jelentenek a helyszín diverzifikációjának hiánya miatt. Az állami bérleti ingatlanokon keresztül nemcsak diverzifikálhatja portfólióját, hanem kezelhetőbbé és jövedelmezőbbé is teheti. Az ingatlankezelő segíthet az utóbbi célokban azáltal, hogy világosan felvázolja az egyes “vásárlás és tartás” területek előnyeit és hátrányait, ahol érdemes bérelhető ingatlant vásárolni. Az egyes “buy and hold” piacok árnyalatainak megértésével hatékonyan meghatározhatja, hogy a bérleti ingatlan tulajdonosa pozitívan csökkenti-e a kockázatot, diverzifikálja portfólióját, magasabb ROI-t generál, és jó cash flow-t hoz létre. (Forrás: Forbes)

bérbeadása Property Manager gyakran jobb választás egyébként

a sima és egyszerű igazság az, hogy akár él, közel a Tulajdonságok, vagy messze, önigazgatás egy teljes munkaidős állást. Ebben az értelemben az ingatlanok kezelése sok befektető számára nem életképes megoldás-különösen azok számára, akik már teljes munkaidőben dolgoznak, vagy akik passzív nyugdíjjövedelmet keresnek. Ez a gondolkodásmód felveti a kérdést, ” ha már bízik a helyi csapatban az állami Bérleti Ingatlan kezelésében, miért ne lenne ugyanaz a bizalom az államon kívüli csapat iránt?”

a fenti kérdés megválaszolásához és annak meghatározásához, hogy az önigazgatás jó választás-e az Ön számára, itt van még öt kérdés, amelyeket alaposan meg kell fontolnia.

5 kérdés, amelyet fel kell tennie magának, mielőtt önkezelést választ

  1. elérhető és hajlandó-e teljes munkaidőben kezelni ingatlanát? Más szavakkal, vállalhatja-e az ingatlankezelést teljes munkaidőben?
  2. Ön up-to-date a helyi földesúr törvények?
  3. képes kezelni a vállalkozókat és biztosítani, hogy magas szintű munkát végezzenek?
  4. Ön képes futtatni a bérlők hitel és végre háttér ellenőrzések?
  5. őszintén hiszed, hogy te vagy a legképzettebb személy az ingatlanod kezelésére?

ha e kérdések bármelyikére “nem” válaszolt, akkor határozottan fontolja meg egy professzionális Ingatlankezelő felvételét, függetlenül attól, hogy közel van-e a befektetési ingatlanhoz.

3 kihívások vásárol házat az állam

mint sok dolog az életben, van néhány kihívás, hogy szembe kell néznie, ha vásárol házat az állam.

  1. nem ismeri a piacot
  2. nem ismeri a helyi törvényeket
  3. távolság

nem ismeri a piacot

az államon kívüli bérleti ingatlanok megvásárlásának első kihívása az, hogy nem ismeri a helyi piacot. Röviden: nem ismeri a legjobb környékeket (vagy az ideális utcákat ezeken a környéken). Nem ismeri a gazdasági trendeket, a népesség változását (demográfiai és számbeli szempontból), vagy a helyi politikát, amely befolyásolhatja a további fejlődést. Egyszerűen fogalmazva, hacsak nem dörömböl a járdán, nincs intim megértése a helyi piacról.

nem ismeri a helyi törvényeket

a második kihívás a helyi törvényeket érinti. Ha Ön háztulajdonos, akkor valószínűleg ismeri a jogi eljárásokat, amelyek a bérleti ingatlan megvásárlásával vagy kezelésével járnak a saját államában. Az ingatlanszabályok azonban megyénként és államonként változnak. A jó hír az, hogy a helyi Ingatlankezelő ismeri a helyi törvények csínját-bínját, így nem kell folyamatosan aggódnia, hogy naprakész maradjon, vagy töltsön időt a kormányzati oldalak, a jogi papírmunka és a helyi bérlői törvények kutatásával.

távolság

a harmadik kihívás a távolság. Ha úgy dönt, hogy megvásárol egy állami bérleti ingatlant, és önállóan szeretne kezelni, akkor el kell különítenie az ingatlan rendszeres ellenőrzéséhez szükséges időt és pénzt. Ezenkívül legalább egyszer meg kell látogatnia az ingatlant, mielőtt aláírja a szaggatott vonalat. Ismét egy helyi Ingatlankezelő időt és pénzt takaríthat meg, ha több ingatlanlátogatást végez különböző időpontokban és különböző napokon, mielőtt megérkezik. Ily módon az ingatlankezelő jobb képet adhat arról, hogy az otthoni élet hogyan néz ki, és elkerülhetetlenül, ha vonzó lesz a bérlők számára.

szerencsére egy megbízható helyi csapat segítségével a fenti kihívások leküzdhetők. A megbízható ingatlan tanácsadó is segít figyelembe venni a következő öt tényező.

hogyan vesz egy házat ki az állam: 5 dolog, hogy fontolja meg, amikor kiválasztják a befektetési célú ingatlan

bár nincs aranyszabály, amikor a választott ki az állami befektetési célú ingatlan, öt tényező, hogy mindig figyelembe kell venni.

1 – egy nagyváros közelében található?

a nagyvárosok sokat kínálnak. Munkahelyük diverzifikációja, kényelmes vásárlás, nagyszerű éjszakai élet és kultúra. Valójában a több mint egymillió lakosú városok nagy potenciális bérlőket kínálnak az új bérleti ingatlanhoz. Ezenkívül a lakosság becsült 40 százaléka bérel, ami azt jelenti, hogy egy millió lakosú városban 400 000 potenciális bérlőhöz férhet hozzá. További bónuszként a nagyvárosok gyakran nagyszerű külvárosokat jelentenek; és Mint mindannyian tudjuk,a külvárosok a potenciális bérlők teljesen más szektorát vonzzák. Ne feledje, hogy az emberek szeretnek autóval távol élni egy nagyvárostól, és nem akarnak 30 percnél tovább ingázni a munkahelyükre. Más szavakkal, ne vásároljon túl messze a nagyvárostól … szerencsére az ingatlankezelője segíthet kiválasztani a legkívánatosabb városrészeket vagy virágzó külvárosokat.

2-Jó piacon van?

a jó piacot úgy definiálják, hogy “megfizethető” vagy “nem megfizethető”.”Egy befektető számára azt is meghatározza, hogy a vevő vagy az eladó piacán van-e. Az ország minden területén eltérő átlagos napok lesznek a piacon (DOM). Azonban egy jó ökölszabály a következő: 30 nap vagy annál kevesebb forró piac, 3-6 hónap normális és egészséges piac. Ezenkívül a kiegyensúlyozott piac 5-7 hónapos kínálattal rendelkezik, míg a vevő piaca több mint 7 hónapos kínálattal rendelkezik, az eladó piaca pedig kevesebb, mint 5 hónapos kínálattal rendelkezik. Végül ellenőrizni szeretné a bérleti kereslet piacát. Emelkednek vagy csökkennek az árak? Az ingatlanok hónapokig üresen állnak, vagy elkapják őket? A helyi Ingatlankezelő segíthet megválaszolni ezeket a kérdéseket, és még többet, amikor meghatározza a helyi ingatlanpiac egészségét.

3-virágzó piacon van?

ahogy a neve is sugallja, virágzó piac akkor fordul elő, amikor az árak gyorsan emelkednek. Általánosságban elmondható, hogy meg kell próbálnia elkerülni a virágzó piacokba való befektetést kiszámíthatatlanságuk és instabilitásuk miatt. Ezt szem előtt tartva, ha érdekli a magas kockázatú (de esetleg magas ROI) befektetés, akkor fontolóra veheti a virágzó piacot, ha azt tervezi, hogy korán érkezik és időben kiszáll. Ez utóbbi stratégia leginkább a nyaralási és nyugdíjazási területekre alkalmazható, ahol a foglalkoztatás nem játszik szerepet, de a kívánatosság igen. Ismét egy helyi ingatlanügynök képes lesz arra, hogy segítsen meghatározni, hogy a virágzó piac egy buborék, amely hamarosan felrobban, vagy ha pontosan a megfelelő időben ugorhat be, hogy profitot szerezzen.

4-van-e a területnek alacsony medián vagy átlagos otthoni ára?

a medián lakásárak az út közepét jelentik, míg az átlagos lakásárakat az eladott lakások árainak összeadásával és az eladott lakások számával elosztva számítják ki. A medián és az átlagos lakásárak együttesen elmondják a piac történetét. Ne feledje, hogy egy megfizethető piacon lesz egy átlagos vagy medián otthoni ár, amely 3 vagy 4-szer az átlagos jövedelem. A nem megfizethető piacon az átlagos vagy medián árak 10-szer magasabbak, mint az átlagos jövedelem. Ideális esetben olyan állami bérleti ingatlanokat szeretne vásárolni, amelyek megfizethető piacokon vannak, így növelheti cash flow – ját és várható megtérülését.

5 – mennyire szigorúak a helyi földesúri törvények?

a legtöbb esetben a magas árú piacok általában liberális bérlői törvényekkel rendelkeznek. Például mind San Francisco, mind New York rendelkezik olyan bérleti törvényekkel, amelyek a bérlő javát szolgálják, de negatívan befolyásolják a bérbeadót. Az ilyen típusú területeken számos törvény célja a bérlők védelme, mivel a megélhetési költségek tovább növekednek. Bár ez nagyszerű a bérlő számára, negatívan befolyásolhatja a bérbeadók nyereségét és befektetési lehetőségeit. Ezt szem előtt tartva, alacsonyabb kockázati stratégia az, hogy olyan bérleti ingatlanokba fektessenek be, amelyek bérbeadó-Barát területeken vannak. Bár senki sem akar gondolkodni a bérlő kilakoltatásáról, gondolkodnia kell a befektetés védelméről. Az első lépés a befektetés védelme felé az, hogy bérelhető ingatlant vásárol a megfelelő területen.

következtetés: befektetés az állami bérleti ingatlanba

a történet tanulsága egyszerű, megbízható helyi csapat segítségével sikeresen diverzifikálhatja portfólióját az állami bérleti ingatlanokba történő befektetéssel. A megfelelő befektetési döntések meghozatalához gondosan mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat, mivel azok a pénzügyi jólétére vonatkoznak. Bár vannak olyan kihívások, amelyek az állami bérleti ingatlan megvásárlásával járnak, az előnyök általában meghaladják ezeket a kockázatokat. Egy megbízható helyi Ingatlankezelő segítségével megfizethetővé teheti az állami befektetéseket, amelyek magasabb ROI lehetőségeket, alacsonyabb kockázatokat és megnövekedett cash flow-t kínálnak.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.