너를 위해 국가 임대 재산 권리에서 안으로 투자하고 있는가?

요약:이 기사에서 당신은 국가 임대 재산에서 투자의 찬부양론에 대해 배울 것이다 그래서 이 전략이 당신을 위해 맞은 경우에 당신은 결정할 수 있다. 이 문서는 캐시 펫케의 베스트셀러 책의 제 3 장을 기반으로,임대료와 풍부한 은퇴.

소개

옛 집주인의 말을 듣거나 부동산 투자에 관한 오래된 책을 읽은 적이 있다면 30 분 규칙에 대해 들어 보셨을 것입니다. 너가 결코 너의 가정에서 30 분 이상 멀리 위치하는 재산을 사야 하지 않는 것과 그것은 주장한다. 이것에 대한 추론은 당신이 사는 곳 근처의 부동산에 투자하면 정기적으로 확인할 수 있다는 것입니다. 당신은 모든 것이 좋은 모양에 여전히 있는지 확인에 의해 구동 할 수있다. 수리가 이제까지 필요한 경우,그들은 될 것입니다,당신은 매우 신속하게 위치를 얻을 수 있습니다. 이 이데올로기 뒤에 어떤 건전한 논리가 있지만,그것은 절대적으로 당신이 사는 곳에 달려 있습니다. 결국,모든 부동산 시장은 오늘 투자 할 수있는 강력한 장소이며,잘못된 시간에 잘못된 시장에 투자하는 것은 정말 당신을 해칠 수 있습니다.

4 주 외 부동산 투자의 이점

리얼부츠에서는 정기적으로 회원들(샌프란시스코와 로스앤젤레스와 같은 고가 부동산 시장에 거주하는 많은 사람들)이 주 외 투자를 돕습니다. 집에서 멀리 투자의 몇 가지 단점이 있지만,장점은 종종 단점을 능가. 당신은 당신을 도울 수있는 장소에 오른쪽 로컬 팀이있는 경우 특히 사실이다. 우리는 기사안에 저것에 관하여 더를 늦게 말할 것이다,그러나 당분간 여기 국가 임대 재산에서 안으로 투자의 약간 주요 이득은 있는다:

  1. 경제성 및 현금 흐름
  2. 높은 투자 수익 기회
  3. 다양화로 인한 위험 감소
  4. 부동산 관리를 고용하는 것은 종종 더 나은 옵션입니다 어쨌든

경제성 및 현금 흐름

동시에 긍정적 인 현금 흐름을 생성하는 저렴한 임대 주택의 이중 혜택을 누리려면 먼저 두 가지 중요한 시장 요인을 이해해야합니다.

저렴한 시장은 평균 주택 가격이 평균 소득의 3~4 배를 넘지 않는 시장이다. 시장의 이 유형안에,너는 곳에 평균 집값이 단 두 배 평균 소득 이는 중대한 현금 유출입을 발견할 수 있는다. 그런데,비 줄 수 있는 시장안에 조금 현금 유출입 있고 평균 집값은 평균 소득보다는 수시로 10 시간 더 이다. 뉴욕시,샌프란시스코,로스 앤젤레스는 현금 흐름이 낮고 투자 위험이 높은 비 저렴한 시장의 세 가지 예입니다. 30 분 규칙을 어기는 저렴한 시장에 투자함으로써 고위험 지역에서 벗어날 수 있다는 것은 더 높은 현금 흐름의 기회로 이어질 수 있습니다.

투자 수익률 상승 기회

많은 주들이 발견되고 채굴되기를 기다리고있는 부동산 금 주머니를 가지고 있다는 것을 알고 계셨습니까? 이러한 포켓은 일반적으로 몇 가지 중요한 기준을 충족합니다. 그들은 바람직한 이웃,일자리 근처,지역 편의 시설 및 좋은 학군 내에 있습니다. 너가 정시에 지역의 이 유형안에 구매하면,그때 너는 더 높은 현금 유출입에서 뿐만 아니라 혜탁받을 수 있는다,그러나 너는 또한 더 높은 투자 수익률을 받는것을 예기할 수 있는다.

이를 염두에두고,가장 높은 투자 수익률을 달성하려면 인구 및 일자리 증가의 붐을 겪고있는 저평가 된 시장에 투자해야합니다. 예를 들어 플로리다 주 잭슨빌을 예로 들어 보겠습니다. 이 지역은 지난 10 년 동안 인구 붐을 경험했습니다(메트로 지역은 2000 년 이후 무려 24.1%성장했습니다)여러 우편 번호에 부동산 금 주머니를 만듭니다. 지금,파나마 운하의 확장 잭슨빌 지역 포트에 더 많은 새로운 일자리를 소금물 이다. 미래의 일자리 증가가 향후 10 년 동안이 지역에서 39.21%가 될 것으로 예상되는 이유는 놀라운 일이 아닙니다. 이야기의 모랄은 간단하다,인구 붐 플러스 일 더,잘 알는 부동산 투자자를 위해 더 높은 임대 가격 그리고 연속적인 더 높은 투자 수익률에 동일시한다.

다양화로 인한 위험 감소

부동산 포트폴리오를 다양 화하면 위험이 낮아집니다. 이것은 명백한 원인/결과처럼 보일 수 있습니다; 그러나,너무 많은 사람들이 여전히 준수 30 분 규칙,이는 그들이 때문에 위치 다양 화의 부족으로 더 높은 위험을 만드는 것을 의미. 상태 임대 주택 중을 통해,당신은 당신의 포트폴리오를 다변화 할 수 없습니다,하지만 당신은 또한 더 관리하고 수익성 만들 수 있습니다. 재산 매니저는 명확하게 너가 임대 재산을 구매하고 싶는 곳에 각”구매와 파악”지역의 찬부양론을 개설해서 후반 목표에 너를 도울 수 있는다. 각”구매와 파악”시장의 뉘앙스를 이해해서,당신은 효과적으로 지역에 있는 임대 재산을 소유하는 것이 긍정적으로 당신의 위험을 감소시키고,당신의 포트홀리로를 다변화하고,더 높은 투자 수익률을 생성하고,좋은 현금 유출입을 창조하는지 결정할 수 있다. (출처:포브스)

속성 관리자를 고용하는 것은 종종 어쨌든 더 나은 옵션입니다

평범하고 단순한 진실은 당신이 당신의 속성 근처 또는 멀리 살고 있는지 여부,자기 관리는 풀 타임 직업이다. 이 맥락에서,부동산 속성을 관리하는 것은 많은 투자자를위한 실행 가능한 해결책이 아니다–이미 풀 타임 직업을 가지고 특히 사람들 또는 수동 퇴직 소득을 찾는 사람들. 생각의 이 선은 안으로 국가 임대 재산을 처리하기 위하여 당신이 이미 당신의 국부적으로 팀을 신뢰하는 경우에 질문을,”구걸한다,왜 당신은 국가 팀에서 밖을 위한 동일한 신망이 있지 않을는가 것입니다?

위의 질문에 답하고 자기 관리가 당신에게 좋은 선택인지 더 결정하기 위해 신중하게 고려해야 할 다섯 가지 질문이 있습니다.

자기 관리를 선택하기 전에 스스로에게 묻는 5 가지 질문

  1. 당신은 풀 타임으로 재산을 관리 할 수 있고 기꺼이 있습니까? 즉 너는 너의 전임 일로 재산 관리 맡아 좋은가?
  2. 현지 집주인 법에 대한 최신 정보가 있습니까?
  3. 계약자를 관리하고 높은 수준의 작업을 수행 할 수 있습니까?
  4. 당신은 당신의 세입자 신용을 실행하고 배경 조사를 수행 할 수 있습니까?
  5. 당신은 정직하게 당신이 당신의 재산을 관리 할 수있는 가장 자격을 갖춘 사람이라고 생각하십니까?

이러한 질문에”아니오”라고 대답 한 경우 투자 부동산에 대한 근접성에 관계없이 전문 부동산 관리자를 고용하는 것을 강력히 고려해야합니다.

3 주 외 주택 구매의 도전

삶의 많은 것들과 마찬가지로,주 외 주택을 구매할 때 직면하게 될 몇 가지 도전이 있습니다.

  1. 당신은 시장을 모른다
  2. 당신은 현지 법을 모른다
  3. 거리

당신은 시장을 모른다

주에서 임대 주택을 구입하는 첫 번째 도전은 당신이 현지 시장을 모르는 것입니다. 즉,당신은 최고의 지역(또는 그 지역 내에서 이상적인 거리)를 모른다. 또한 경제 동향,인구가 어떻게 변화했는지(인구 통계 및 숫자 관점에서)또는 추가 개발에 영향을 줄 수있는 지역 정치를 알지 못합니다. 간단히 말해서,포장 마차를 두드리는 하지 않는 한 당신은 현지 시장의 친밀 한 이해가 없어.

당신은 현지 법을 모른다

두 번째 도전은 현지 법을 포함한다. 너가 자택 소유자 이으면,너는 가능하게 너의 가정 국가안에 임대 재산을 구매하나 처리하기안에 관련시키는 법적인 절차에 친밀하다. 그러나,부동산 규정 카운티 카운티 및 상태에 따라 다릅니다. 희소식은 너가 일정하게 최신 체재에 관하여 초조해하나 정부 위치,법적인 문서 업무,및 현지 거주자 법률의 풍부한 총계를 연구하는 시간을 보내야 하지 않는다 하기 위하여,현지 재산 매니저가 현지 법률의 상세한 것을 알 고 이다.

거리

세 번째 도전은 거리 중 하나입니다. 너가 국가 임대 재산에서 구매한것을 선택하고,각자 처리하고 싶으면,그때 너는 일정하게 너의 재산에 검사하기 위하여 필요로 한 시간 및 돈을 곁에 둔것을 필요로 할 것이다. 또한,점선에 서명 하기 전에 적어도 한 번 속성을 방문 해야 합니다. 다시 한번,로컬 속성 관리자 저장할 수 있습니다 당신은 몇 가지 시간과 돈을 여러 속성 방문을 실시 하 여 다른 시간에 그리고 다른 일에 도착 하기 전에. 이 방법에서는,속성 관리자 줄 수 있는 당신에 게 더 나은 그림 가정에서 어떤 생활 처럼 보이는 그리고 필연적으로 임대 인에 게 매력적 일 것 이다.

다행히도 신뢰할 수있는 지역 팀의 도움으로 위의 문제를 극복 할 수 있습니다. 당신의 신뢰한 부동산 고문관은 또한 당신이 뒤에 오는 5 개의 요인을 고려할 것을 도울 것이다.

어떻게 상태에서 집을 구입하는 방법:투자 부동산을 선택할 때 고려해야 할 5 가지

이 상태 투자 부동산의 선택을 할 때 황금률은 없지만,항상 고려해야 할 다섯 가지 요소가 있습니다.

1–그것은 큰 도시 근처에 위치?

대도시는 많은 것을 제공합니다. 그들은 직업 다양 화,편리한 쇼핑,훌륭한 유흥 및 문화를 가지고 있습니다. 사실,100 만 명 이상의 주민과 도시 또한 새로운 임대 주택에 대 한 잠재적인 거주자의 큰 풀을 제공 합니다. 또한,인구 임대료의 약 40%는 백만 주민의 도시에서 당신은 400,000 잠재적 인 세입자에 액세스 할 수 있다는 것을 의미한다. 추가 보너스로,큰 도시는 종종 큰 교외를 의미;그리고 우리 모두가 알다시피,교외 잠재적 인 세입자의 완전히 다른 분야를 유치 할 수 있습니다. 사람들이 큰 도시에 운전 거리 내에서 살고 싶어 하 고 그들의 작업에 30 분 통근 보다 더 이상 되 고 싶지 않아 명심 하십시오. 다행히도,귀하의 재산 관리자는 가장 바람직한 도시 이웃 또는 호황을 누리고 교외를 선택할 수 있습니다.

2-좋은 시장에 있습니까?

좋은 시장은”저렴한”또는”비 저렴한 것으로 정의됩니다.”투자자의 경우,그것은 또한 구매자 또는 판매자의 시장에 있는지 여부에 의해 정의된다. 국가의 모든 지역은 시장에 다른 평균 일이있을 것이다(돔). 그러나,엄지손가락의 좋은 규칙은 다음과 같습니다:30 일 또는 더 적은 뜨거운 시장,3-6 개월 정상적이 고 건강 한 시장 이다. 또한 균형 잡힌 시장은 5-7 개월 공급을 이용할 수 있으며 구매자의 시장은 7 개월 공급 이상을 보유하고 판매자의 시장은 5 개월 공급 미만입니다. 마지막으로,너는 임대 수요를 시장을 검사하고 싶을 것이다. 가격은 증가 또는 감소? 재산은 끝에 달을 위해 빈 앉고 있는가,또는 위로 날치기 되고 있는가? 로컬 속성 관리자 이러한 질문에 대답 하 고 로컬 부동산 시장의 건강을 결정 하는 대로 더 도울 수 있다.

3-호황을 누리고있는 시장입니까?

그 이름에서 알 수 있듯이 가격이 빠르게 상승 할 때 호황 시장이 발생합니다. 일반적으로 말하자면,당신은 그들의 예측불가능성 및 불안정성 때문에 폭등 시장에 투자를 피하는 것을 시도해야 한다. 마음안에 이것에,너가 고위험(그러나 가능하게 높은 투자 수익률)투자에 흥미있으면,너가 안으로 일찌기 얻고기 시간안에 나가기에 계획하면 그때 너는 폭등 시장을 사려한. 후자의 전략은 휴가 및 은퇴 지역에 가장 잘 적용될 수 있으며,고용은 중요하지 않지만 바람직 함을 나타냅니다. 호황 시장이 파열한것을 대략 이는 거품 이으면 너가 결정할것을 돕 다시한번,현지 부동산 중개인은,또는 너가 이윤을 남기는 엄정하게 정시에 안으로 뛰어오를 수 있으면.

4-이 지역의 평균 또는 평균 주택 가격이 낮습니까?

평균 주택 가격은 도로의 중간을 나타내는 반면,평균 주택 가격은 판매 된 주택 가격을 더하고 판매 된 주택 수로 나누어 계산됩니다. 함께,중간 및 평균 주택 가격은 시장의 이야기를. 저렴 한 시장 평균 또는 평균 주택 가격은 3 또는 4 배 평균 소득 있을 것 이다 기억 하십시오. 비 저렴한 시장은 평균 소득보다 10 배 높은 평균 또는 중간 가격을 갖습니다. 이상적으로,귀하의 현금 흐름 및 예상된 투자 수익을 증가 시킬 수 있도록 저렴 한 시장에 있는 국가 임대 주택에서 구입 하려는.

5–현지 집주인 법은 얼마나 엄격합니까?

대부분의 경우 고가 시장은 자유주의 세입자 법을 갖는 경향이 있습니다. 예를 들어,샌프란시스코와 뉴욕 모두 임차인에게 이익이되지만 집주인에게 부정적인 영향을 미치는 임대료 통제 법이 있습니다. 이러한 유형의 분야에서 법률의 많은 생활의 비용 증가 계속 임차인을 보호 하기 위해 설계 되었습니다. 이것은 거주자를 위해 중대한 동안,부정적으로 땅임자를 위해 이익 그리고 투자 기회를 충격을 가할 수 있는다. 이를 염두에두고,낮은 위험 전략은 집주인 친화적 인 지역에있는 임대 주택에 투자하는 것입니다. 아무도가 거주자를 퇴거시키기에 관하여 생각하고 싶는 동안,너는 너의 투자를 보호하기에 관하여 생각한것을 필요로 한다. 너의 투자를 보호하기로 첫걸음은 우측 지역안에 임대 재산을 구매한것을 이다.

결론:주 임대 주택에서 투자

이야기의 도덕은 간단,신뢰할 수있는 지역 팀의 도움으로,당신은 성공적으로 주 임대 주택에서 투자하여 포트폴리오를 다양 화 할 수 있습니다. 오른쪽 투자 선택을 하려면 신중 하 게 귀하의 금융 복지에 적용 하는 대로 찬 부 양론을 무게 해야 합니다. 국가 임대 재산에서 구매와 회합되는 도전 동안,이득은 이 위험을 중요한것을 간다. 신뢰할 수 있는 로컬 속성 관리자의 도움으로 높은 투자 수익 기회,낮은 위험 및 증가 현금 흐름을 제공 하는 국가 투자에서 저렴 한 만들 수 있습니다.

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