상업 건설:비즈니스 공간을 리모델링하는 5 단계

헤드 스타트 가져 오기 이러한 중요한 요소와 비즈니스 공간을 연구

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상업 리노베이션을 시작하는 것은 두 가지 모두 될 수 있습니다.흥미 진진하고 압도적 인 시간. 아마 너는 너가 대략 장시간에 꿈꾸고 있는 사업을 발사하고 있다,또는,저 꿈이 이미 성공적 입증하면,너는 확장하고 있다(축하!).

달게,최고의 일반 계약자에 비즈니스 소유자를 일치하고 궤도에 업데이트 숙박을하는 데 도움이 무료 서비스,상업 수리에 복용에 대한 지침을 제공합니다,당신은 사무실 빌드 아웃 준비하고 있는지 여부,레스토랑,소매 공간 또는 다른 벤처.

우리는 뉴욕시에이 기사를 기반으로,하지만 당신이 국가에있는 곳과 관련이있다. 미국 국가의 대부분은 국제 코드위원회의 지침에 자신의 코드를 기반으로. 이 같은 건축 허가 및 점유 증명서 등의 요구 사항에 올 때 도시와 마을도 유사한 절차를 가지고있다.

자신의 연구를 시작할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다. 예를 들어,잠재적 인 건물의 점유 증명서(공동)를 살펴 보거나 기존 위반에 대한 아이디어를 얻기 위해 온라인 건물 기록을 탐색합니다. 일단 당신이 심각 하 게 고려 중 구매 또는 속성을 임대 또는 당신이 무엇을 혁신,그 프로—엔지니어,건축가,또는 좋은 또는 지식 일반 계약자-에가지고 적절 한 시간 그래서 거기 아무 놀라움도 아래로.

쇠 망치를 해방하기 전에 고려해야 할 몇 가지,어떤 경우에는,임대에 서명.

점유 증명서를 검토

번호 하나,둘,심지어 임대에 커밋하기 전에 체크리스트에 세해야:공동 확인,공동 확인,공동 확인. 이 문서는 사무실,개인 주택,레스토랑 등 합법적으로 부동산을 사용할 수있는 것을 보여줍니다. 많은 도시 및 도시에는 곳에 너가 재산 공동의 사본을 데이터를 전송할 수 있는 온라인 데이타베이스가 있을 것이다. 여기 뉴욕시에서 검색 할 수있는 링크가 있습니다.

공동 변경 비용이 많이 드는 과정이며,경우에 따라서는 다른 용도로 이동하는 것은 불가능하다,메르세데스 에르난데스에 따르면 에스&엠 신속. 급송자는 관료적인 도시에 있는 상업적인 혁신을 위한 허가의 느린 갈기를,특히 가속화하는 당신의 건물 팀에 선택적인 추가 입니다.

“그들은 필요한 라이센스를 얻는 과정을 시작할 때 우리는 사실 후 전화를 많이 얻을. 그 때 그들은 문제가 있다는 것을 깨닫는다”고 그녀는 말했다. 1 명의 클라이언트는 체조로 공간을 돌기의 기도에 빌림을 서명했다. 그러나,인증서는 구내에 헬스 클럽을 허용하지 않았다. 그 고객은 여전히 그것을 변경하려고 노력하고 있으며 이미 12 개월이 지났습니다. 가장 쉬운 경로는 임대 또는 공동 귀하의 비즈니스에 맞는 공간을 구입하는 것입니다.

왜냐하면 작은 문제를 지시 할 수 있습니다. 예를 들어,추가 레스토랑 좌석에 대 한 속성의 뒤뜰을 사용 하려는 경우 인증서가 허용 되는 지정 해야 합니다. 그렇지 않으면 공동 업데이트가 필요합니다. 이와 같은 작은 추가 속성의 법적 사용에 변경 보다 훨씬 쉽게 수정,에르난데스에 따르면.

귀하의 재산에 대한 기존 위반 사항 이해

특히 귀하가 주목하고있는 부동산이 손을 바꾸지 않았거나 한동안 새로운 세입자가 있었을 경우,이미 건물 위반이있을 수 있습니다. 누군가가 허가없이 일했거나 옥상 교류 장치를 잘못 설치했거나 화재 스프링클러 시스템이 작동하지 않을 수 있습니다. “당신이 허가를 얻기 위하여 갈 때,이 것은 자세히 조사되고 발견된다,”콜린,달게 한 일반적인 계약자는 설명했다. 위반이 정정되지 않으면,저것은 너의 건설사업에 값이비싸 정지 일 순서를 나중에 의미할 수 있었다.

이 과정을 시작하기 위해,왜냐하면,시의회는 종종 공개 위반을 검색 할 수있는 온라인 데이터베이스를 유지,허용 된 작업이 건물에 마지막으로 완료되었을 때,그 작업이 무엇인지. 건물에 대한 불만-같은 허가없이 작업 또는 올바른 공동없이 운영 사업 등-또한 당신에게 당신이 발생할 수있는 위반 사항에 대한 힌트를 줄 수 있습니다. 좋은 소식은 상업 임대 이러한 위반 집주인에 의해 알아서 하는 것이 일반적입니다 하지만 임대 해야 지정,에르난데스에 따르면.

당신은 당신의 자신의 연구에서 건물의 공개 위반의 감각을 얻을 수 있지만,당신이 당신의 자신에 그들 모두를 발견 할 것 같지는 않다. 가장 좋은 계획은 건축가,엔지니어 또는 일반 계약자와 귀하의 비즈니스에 대 한 잠재적인 위치를 통해 걸어,마크에 따르면,다른 일반 계약자를 달게. 그 프로 속성이 당신의 비전에 대한 가능한 적합 여부를 결정하는 데 도움이됩니다,그는 말했다. 그것은 또한 프로 종종 잠재 고객에 게 무료 서비스로 할 뭔가.

구조,기계,전기 및 배관 검토

이제 재산이 비즈니스의 무게를 처리 할 수 있는지 확인해야합니다. 그리고 어떤 경우에는,우리는 문자 그대로 그것을 의미합니다. 에르난데스의 예는 점을 보여줍니다: 너가 차 전시실로 의류 소매 공간을 튀기고 싶으면,지면이 추가한 무게를 지원할 수 있는다 것 을 확인하는 총명한 아이디어 이다. 또는 어떻게 팀워크를 위해 완벽한 오픈 플랜 사무실을 만드는 방법에 대한? 그 계획을 그리기 전에,당신은 어떤 벽이 하중 베어링 알고 그들이 이동할 수 있는지 알 필요가있다. 그 벽을 이동(여부)거래 차단기 인 경우,그것은 점선에 서명하기 전에 공간의 기능을 알고하는 것이 가장 좋습니다. “당신은 디자인의 한계가 무엇인지 물어 필요,”달게 계약자 콜린은 말했다.

기계,전기 및 배관(유럽 의회 의원들)상황에 접근하는 것은 당신이 부엌과 음식 설립에 공간을 전환하고 특히 중요하다. 가스,배관 및 전기는 더 많은 압력을 받고있을 것입니다,그래서 속성의 기존 인프라를 처리 할 수 있습니다,또는 광범위한 정밀 검사가 필요합니다? 이 경우,현실적으로 예산과 타임 라인을 준비합니다. 즉,일부 비즈니스 소유자는 이전에 레스토랑이었다 속성을 임대의 익스프레스 경로를 기존의 공동 외에 또 다른 이유입니다. 그것은 주어진 모든 코드까지 될 것입니다 아니지만(그 기존의 위반을 잊지 마세요),그것은 처음부터 시작하는 것보다 쉽고 저렴합니다.

바벨랜드 점포달게 계약자 토마스에 의해 뉴욕 시내에서 소매 혁신

건물의 봉투에 확인

봉투는 창,문,지붕 등 외부와 내부를 구분하는 것에 대해 이야기합니다. 프로젝트를 시작하기 전에 살펴볼 가치가있는 또 다른 영역입니다.

장애인을 위한 접근성은 종종 간과된다. 1990 년에 통과된 무력 법에 미국 사람부터,기업과 고용주는 무력에 사람들을 위한 적당한 편익을 만들 것을 요구된다. 이것은 계단 대신 경사로와 휠체어에 맞게 충분히 넓은 욕실 및 출입구를 의미 할 수 있습니다. 많은 오래 된 건물에 그들의 규정 준수에 할아버지 했다 수 있습니다,주요 상업 수리 에이다와 줄 속성에 대 한 필요성을 트리거할 수 있습니다.

프로젝트의 범위를 변경할 수 있는 다른 영역에는 교체해야 하는 창유리에 석면이 포함됩니다. 랜드마크 또는 역사 지구에 있는 속성 또한 영향을 미칠 수 있는 경우 어떻게 문과 창문을 포함 하 여 건물의 외관을 변경할 수 있습니다.

시설 요구 사항은 무엇입니까?

대부분의 건강 코드는 화장실 시설에 대한 액세스를 제공하기 위해 고용주가 필요합니다. 사무실의 경우,이 에르난데스,신속에 따르면,바닥에 공용 욕실을 의미 할 수있다. “그들은 직원들이 건물 내에서 화장실에 접근 할 수 있도록해야한다”고 그녀는 말했다. 한 고객은 직원을 다른 건물로 보낼 것을 제안했지만 이는 건강 코드에 따라 허용되지 않았습니다.

식품 시설의 규모는 고객에게 필요한 욕실 수를 결정할 것입니다(직원에게는 항상 일종의 욕실 접근이 필요합니다). 2012 년 뉴욕시는 실제로 필요한 욕실을 낮추어 31 석 미만의 작은 카페,레스토랑 및 바가 2 개가 아닌 1 개의 욕실을 갖도록 허용했습니다. 좌석이 20 개 미만인 사람은 화장실을 제공하지 않아도 됩니다.

어떤 프로젝트와 마찬가지로,잘 계획하고 사람들의 적절한 팀을 갖춘 상업 개조 흥미로운 될 수 있습니다. 이 5 개의 지역을 일찌기 똑바른 것 및 좁 것에 너의 혁신을 지키기 위하여 사려하게 다만 확실하 있으십시요.

너가 조립하는 직업적인 팀은 너의 사업 공간을 건설하기의 성공에 중요하다. 여기에 일반 계약자와 함께 작업에 대 한 지침.

각 프로젝트의 위치,예산,범위 및 스타일에 맞는 최상의 일반 계약자를 선택하십시오. 업데이트 아이디어와 영감,이야기를 달게,블로그를 따라 당신이 보수 할 준비가되면,달게에 업데이트를 시작합니다.

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