commerciële bouw: 5 stappen naar de verbouwing van een bedrijfsruimte

Maak een voorsprong op het onderzoek naar uw bedrijfsruimte met deze belangrijke elementen

Union Square play, commerciële renovatie, ontwerp, bouw, verbouwing, renovatieeen speelruimte renovatie in Union Square door zoeten aannemer Piotr

aan de slag met commerciële renovaties kan zowel een spannende Als overweldigende tijd zijn. Misschien bent u de lancering van een bedrijf dat je hebt gedroomd over voor een lange tijd, of, als die droom al succesvol is gebleken, je uit te breiden (gefeliciteerd!).

Sweten, een gratis dienst die ondernemers koppelt aan de beste algemene aannemers en de renovatie helpt op schema te blijven, biedt deze richtlijnen voor het aannemen van commerciële renovaties, of u zich nu voorbereidt op een kantoor, een restaurant, winkelruimte of een andere onderneming.

dit artikel is gebaseerd op New York City, maar het is relevant voor waar u ook bent in het land. De meeste staten van de VS baseren hun codes op richtlijnen van de International Code Council. Steden en gemeenten hebben ook soortgelijke procedures als het gaat om eisen als bouwvergunningen en Certificaat van bezetting.

er zijn een paar manieren om een voorsprong te krijgen met uw eigen onderzoek. Bijvoorbeeld, het nemen van een kijkje op uw potentiële gebouw ‘ s Certificate of Occupancy (CO) of bladeren door online gebouw records om een idee van de bestaande schendingen te krijgen. Zodra u serieus overweegt om een woning te kopen of te huren of te renoveren wat u heeft, is dat het juiste moment om een pro—ingenieur, architect of een goed of deskundig hoofdaannemer—in te schakelen, zodat er geen verrassingen zijn.

een paar dingen om te overwegen voordat u de voorhamer loslaat, en in sommige gevallen, het ondertekenen van een huurovereenkomst.

controleer het certificaat van bewoning

Nummer één, twee en drie op uw checklist voordat u een huurovereenkomst aangaat, moet zijn: controleer de CO, controleer de CO en controleer de CO. Het document laat zien waarvoor je legaal een woning kunt gebruiken – een kantoor, een privéwoning, een restaurant, enz. Veel steden en dorpen zullen online databases hebben waar u een kopie van CO van een woning kunt downloaden. Hier is een link om te zoeken in New York City.

het veranderen van een CO is een kostbaar proces en, in sommige gevallen, is het onmogelijk om het te verplaatsen naar een ander gebruik, volgens Mercedes Hernandez van s&M Expediting. Expediters zijn een optionele aanvulling op uw bouwteam om de trage afhandeling van vergunningen te versnellen, vooral voor commerciële renovaties in bureaucratische steden.

” we krijgen veel oproepen na het feit wanneer ze het proces van het verkrijgen van noodzakelijke licenties starten. Dat is wanneer ze beseffen dat ze een probleem hebben, ” zei ze. Een klant tekende een huurovereenkomst met de bedoeling om van een ruimte een sportschool te maken. Het certificaat stond echter geen Healthclub in het gebouw toe. Die klant probeert het nog steeds te veranderen en het is al 12 maanden geleden. De makkelijkste route is het huren of kopen van een ruimte waar de CO past bij uw bedrijf.

COs kunnen ook kleinere problemen dicteren. Als u bijvoorbeeld de achtertuin van de accommodatie wilt gebruiken voor extra zitplaatsen in het restaurant, moet het certificaat aangeven dat dit is toegestaan. Anders moet het CO worden bijgewerkt. Kleinere toevoegingen zoals deze zijn een veel gemakkelijker fix dan een verandering in het legale gebruik van een woning, volgens Hernandez.

begrijp bestaande schendingen op uw eigendom

vooral als de woning die u bekijkt niet van eigenaar is veranderd of een nieuwe huurder heeft gehad voor enige tijd, is het mogelijk dat het al gebouwschendingen heeft. Het kan zijn dat iemand zonder vergunning werkte, een DAKACCU verkeerd installeerde, of dat de brandsproeier niet werkt. “Wanneer je een vergunning gaat krijgen, worden deze dingen onderzocht en ontdekt”, legt Colin, een zoetere algemene aannemer, uit. Als de overtredingen niet worden gecorrigeerd, kan dat een dure stop-werkorder op uw bouwproject later betekenen.

om dit proces te kickstart, zoals COs, houden gemeenteraadsleden vaak online databases bij waar je open schendingen kunt zoeken, wanneer een toegestane taak voor het laatst werd voltooid op een gebouw, en wat die taak was. Klachten over het gebouw – zoals werken zonder vergunning of een bedrijf dat werkt zonder de juiste CO-kunnen u ook een hint geven over welke schendingen u zou kunnen tegenkomen. Het goede nieuws is dat bij een commerciële huurovereenkomst het gebruikelijk is om deze overtredingen te laten afhandelen door de verhuurder, maar de huurovereenkomst moet dit specificeren, volgens Hernandez.

hoewel u misschien een idee krijgt van de openlijke schendingen van een gebouw door uw eigen onderzoek, is het onwaarschijnlijk dat u ze allemaal zelf zult zien. Het beste plan is om te lopen door een potentiële locatie voor uw bedrijf met een architect, ingenieur of een GC, volgens Mark, een andere zoeten algemene aannemer. Die pro zal u helpen beslissen of een woning is een werkbare pasvorm voor uw visie, zei hij. Het is ook iets dat profs vaak doen als een gratis service aan potentiële klanten.

bekijk structureel, mechanisch, elektrisch en sanitair

nu moet u bepalen of uw woning het gewicht van uw bedrijf aankan. In sommige gevallen bedoelen we dat letterlijk. Hernandez ‘ s voorbeeld illustreert het punt: als u wilt flip een kleding winkelruimte in een auto showroom, het is een verstandig idee om ervoor te zorgen dat de vloer kan het extra gewicht te ondersteunen. Of wat dacht je van het creëren van een open kantoor dat perfect is voor teamwork? Voordat u deze plannen opstelt, moet u weten welke wanden belastbaar zijn en of ze kunnen worden verplaatst. Als het verplaatsen van die muur (of niet) een deal breaker is, is het het beste om de mogelijkheden van een ruimte te weten voordat u ondertekent op de stippellijn. “Je moet je afvragen wat de grenzen van het ontwerp zijn,” zei zoeten aannemer Colin.

toegang krijgen tot de situatie met betrekking tot mechanische, elektrische en loodgieterswerk (Europarlementariërs) is cruciaal, vooral als je van een ruimte een etablissement met een keuken maakt. Gas, sanitair en elektriciteit zullen onder meer druk staan, dus kan de bestaande infrastructuur van het pand het aan, of is een uitgebreide revisie vereist? Als dat zo is, bereid je budget en tijdlijn realistisch voor. Dat is een andere reden naast de bestaande CO dat sommige ondernemers nemen de express route van het huren van een woning die voorheen een restaurant was. Hoewel het niet een gegeven alles zal worden tot de code (vergeet niet die bestaande schendingen), het is gemakkelijker en goedkoper dan vanaf nul beginnen.

Babeland storefronteen retailrenovatie in het centrum van New York door zoeten aannemer Thomas

het controleren van de enveloppe van een gebouw

een enveloppe is gebouw spreken voor wat de buitenkant van de binnenkant scheidt—ramen, deuren, dak, enz. Het is een ander gebied de moeite waard om naar te kijken voordat u met uw project begint.

toegankelijkheid voor gehandicapten wordt vaak over het hoofd gezien. Sinds de Americans with Disability Act in 1990 is aangenomen, zijn bedrijven en werkgevers verplicht om redelijke accommodaties te maken voor mensen met een handicap. Dit zou kunnen betekenen een helling in plaats van trappen, en badkamers en deuropeningen breed genoeg om een rolstoel te passen. Hoewel bij veel oudere gebouwen de naleving van de voorschriften misschien is vastgelegd, kunnen grote commerciële renovaties aanleiding geven tot de behoefte aan woningen om in lijn te komen met de ADA.

andere gebieden die de reikwijdte van uw project kunnen veranderen, zijn asbest in vensterglas, dat vervangen zou moeten worden. Een accommodatie die een bezienswaardigheid is of in een historische wijk, kan ook van invloed zijn als en hoe u de gevel van uw gebouw kunt wijzigen, inclusief deuren en ramen.

wat zijn uw faciliteiten?

de meeste gezondheidscodes vereisen dat een werkgever toegang verleent tot toiletfaciliteiten. Voor kantoren kan dit een gedeelde badkamer op een verdieping betekenen, volgens Hernandez, de expediteur. “Ze moeten ervoor zorgen dat werknemers toegang hebben tot een badkamer vanuit het gebouw,” zei ze. Een klant stelde voor om werknemers naar een ander gebouw te sturen, maar dit was niet toegestaan volgens de gezondheidscode.

de grootte van een levensmiddelenbedrijf zal waarschijnlijk bepalend zijn voor het aantal badkamers dat nodig is voor klanten (een soort toegang tot de badkamer is altijd vereist voor werknemers). In 2012, New York City eigenlijk verlaagd de vereiste badkamers, waardoor kleine cafes, restaurants, en bars met minder dan 31 zitplaatsen om een badkamer te hebben, niet twee. Degenen met minder dan 20 zitplaatsen zijn niet verplicht om een badkamer te bieden.

net als elk project kunnen commerciële renovaties die goed zijn gepland en met het juiste team van mensen zijn uitgerust, spannend zijn. Zorg ervoor dat u deze vijf gebieden vroeg te overwegen om uw renovatie op het rechte pad en smal te houden.

het professionele team dat u samenstelt is de sleutel tot het succes van het bouwen van uw bedrijfsruimte. Hier zijn richtlijnen voor het werken met een algemene aannemer.

zoeten selecteert de beste algemene contractanten die passen bij de locatie, het budget, het bereik en de stijl van elk project. Volg de blog, zoeten verhalen, voor renovatie ideeën en inspiratie en wanneer u klaar bent om te renoveren, start uw renovatie op zoeten.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.