Is investeren in onroerend goed buiten de Staat geschikt voor u?

samenvatting: In dit artikel leert u over de voor-en nadelen van investeren in onroerend goed buiten de staat, zodat u kunt beslissen of deze strategie voor u geschikt is. Dit artikel is gebaseerd op Hoofdstuk 3 van Kathy Fettke ‘ s bestseller, Retire Rich with Rentals.

Inleiding

als u ooit naar een oude verhuurder hebt geluisterd of een verouderd boek over vastgoedbeleggingen hebt gelezen, hebt u waarschijnlijk gehoord van de 30-minuten-regel. Er staat dat u nooit een woning moet kopen die zich meer dan 30 minuten van uw huis bevindt. De reden hiervoor is dat investeren in woningen in de buurt van waar je woont kunt u controleren op hen regelmatig. Je kunt er langs rijden om er zeker van te zijn dat alles nog in goede staat is. Als reparaties ooit nodig zijn, en dat zullen ze zijn, kunt u zeer snel naar de locatie. Hoewel er een zekere logica achter deze ideologie zit, hangt het er absoluut van af waar je woont. Immers, niet alle onroerend goed markten zijn sterke plaatsen om te investeren vandaag, en investeren in de verkeerde markt op het verkeerde moment kan echt pijn doen.

4 voordelen van buiten de staat investeren in onroerend goed

bij RealWealth helpen we regelmatig onze leden (waarvan velen in dure vastgoedmarkten zoals San Francisco en Los Angeles wonen) om buiten de staat te investeren. Hoewel er een aantal nadelen van het investeren ver van huis, de voordelen vaak opwegen tegen de nadelen. Dit geldt vooral als je het juiste lokale team hebt om je te helpen. We zullen later in het artikel meer over praten, maar voor nu zijn hier een paar belangrijke voordelen van het investeren in onroerend goed buiten de staat:

  1. betaalbaarheid en cashflow
  2. hogere ROI-kansen
  3. minder risico door diversificatie
  4. het huren van een Vastgoedbeheer is sowieso vaak een betere optie

betaalbaarheid en cashflow

om te kunnen profiteren van het dubbele voordeel van een betaalbare huurwoning die tegelijkertijd een positieve cashflow genereert, moet u eerst twee kritieke marktfactoren begrijpen.

een betaalbare markt is een markt waar de gemiddelde huizenprijs niet meer dan drie of vier keer het gemiddelde inkomen bedraagt. In dit soort markt, kunt u grote cash flow waar de gemiddelde prijs van het huis is slechts het dubbele van het gemiddelde inkomen te vinden. Echter, in niet-Betaalbare markten is er weinig cash flow en de gemiddelde huizenprijzen zijn vaak 10 keer meer dan het gemiddelde inkomen. New York City, San Francisco en Los Angeles zijn drie voorbeelden van niet-Betaalbare markten waar de cashflow laag is en de investering een hoog risico inhoudt. Door te investeren in betaalbare markten die de 30-minutenregel overtreden, kan de cashflow worden verhoogd.

hogere ROI-kansen

wist u dat veel staten goud in onroerend goed hebben dat op ontdekking en ontginning wacht? Deze zakken voldoen meestal aan een paar kritische criteria. Ze zijn in een gewenste buurt, in de buurt van banen, hebben lokale voorzieningen, en zijn binnen een goede school district. Als u op het juiste moment in dit soort gebieden koopt, kunt u niet alleen profiteren van een hogere cashflow, maar u kunt ook verwachten dat u een hogere ROI ontvangt.

Als u het hoogste rendement wilt bereiken, moet u daarom investeren in ondergewaardeerde markten die een boom in bevolking en banengroei kennen. Neem bijvoorbeeld Jacksonville, Florida. Het gebied heeft ervaren een bevolking boom in de afgelopen 10 jaar (de metro gebied is gegroeid maar liefst 24,1% sinds 2000) om zakken van onroerend goed goud in meerdere postcodes te creëren. Nu, met de uitbreiding van het Panamakanaal brengt nog meer nieuwe banen in de Jacksonville gebied havens. Het is geen wonder dat de groei van de werkgelegenheid in de komende tien jaar naar verwachting 39,21% zal bedragen. De moraal van het verhaal is eenvoudig, meer banen plus een bevolkingsgroei, komt overeen met hogere huurprijzen en een daaropvolgende hogere ROI voor de slimme vastgoedbelegger.

minder risico door diversificatie

diversificatie van uw vastgoedportefeuille verlaagt het risico. Dit lijkt misschien een voor de hand liggende oorzaak / gevolg; veel te veel mensen houden zich echter nog steeds aan de 30 minuten-regel, wat betekent dat ze een hoger risico creëren door een gebrek aan locatiediversificatie. Door out of state huurwoningen, kunt u niet alleen uw portefeuille diversifiëren, maar u kunt het ook beheersbaar en lucratief maken. Een property manager kan u helpen met de laatste doelen door duidelijk een overzicht van de voors en tegens van elk “kopen en houden” gebied waar u zou willen kopen van een huurwoning. Door het begrijpen van de nuances van elke “buy and hold” markt, kunt u effectief bepalen of het bezitten van een huurwoning in het gebied uw risico positief zal verminderen, uw portefeuille diversifiëren, een hogere ROI genereren en een goede cashflow creëren. (Bron: Forbes)

het huren van een beheerder is vaak toch een betere optie

de simpele waarheid is dat of u nu in de buurt van uw eigendommen woont of ver weg, zelfbeheer een fulltime baan is. In deze geest, het beheren van onroerend goed is geen haalbare oplossing voor veel beleggers – vooral degenen die al een fulltime baan of die op zoek zijn naar passieve pensioeninkomen. Deze lijn van denken roept de vraag op, ” als u al vertrouwt uw lokale team om een in state huurwoning te beheren, waarom zou je niet hetzelfde vertrouwen voor een out of state team?”

om u te helpen de bovenstaande vraag te beantwoorden en verder te bepalen of zelfbeheer een goede optie voor u is, zijn hier nog vijf andere vragen die u zorgvuldig moet overwegen.

5 vragen die u uzelf moet stellen voordat u kiest voor zelfbeheer

  1. bent u beschikbaar en bereid om uw eigendom fulltime te beheren? Met andere woorden, kunt u op property management als uw fulltime baan?
  2. bent u op de hoogte van de lokale wetgeving inzake verhuurders?
  3. bent u in staat om contractanten te beheren en ervoor te zorgen dat zij werk op hoog niveau verrichten?
  4. kunt u uw huurderskrediet uitvoeren en achtergrondcontroles uitvoeren?
  5. gelooft u werkelijk dat u de meest gekwalificeerde persoon bent om uw eigendom te beheren?

als u op een van deze vragen “nee” hebt geantwoord, moet u ten zeerste overwegen een professionele vastgoedbeheerder in te huren, ongeacht uw nabijheid van uw vastgoedbelegging.

3 uitdagingen bij het kopen van huizen buiten de staat

zoals met veel dingen in het leven, zijn er een paar uitdagingen die je zult tegenkomen bij het kopen van huizen buiten de staat.

  1. u kent de markt niet
  2. u kent de lokale wetten niet
  3. afstand

u kent de markt niet

de eerste uitdaging bij het kopen van huurwoningen buiten de staat is dat u de lokale markt niet kent. Kortom, je kent niet de beste buurten (of de ideale straten binnen die buurten). Je kent ook niet de economische trends, hoe de bevolking is veranderd (vanuit demografisch en numeriek oogpunt), of de lokale politiek die de verdere ontwikkeling zou kunnen beïnvloeden. Simpel gezegd, tenzij je op de stoep bonkt, heb je geen intieme kennis van de lokale markt.

u kent de lokale wetten niet

de tweede uitdaging betreft lokale wetten. Als u een huiseigenaar bent, bent u waarschijnlijk bekend met de wettelijke procedures die betrokken zijn bij de aankoop of het beheer van een huurwoning in uw thuisstaat. Echter, onroerend goed regelgeving variëren van provincie tot provincie en staat tot staat. Het goede nieuws is dat een lokale property manager de ins en outs van de lokale wetten zal weten, zodat je niet hoeft te voortdurend zorgen over een verblijf up-to-date of de tijd besteden aan het onderzoeken van overvloedige hoeveelheden van de overheid sites, juridische papierwerk, en lokale huurder wetten.

afstand

de derde uitdaging is de afstand. Als u ervoor kiest om een buiten staat huurwoning te kopen, en wilt u zelf beheren, dan moet u de tijd en het geld die nodig is om regelmatig te controleren op uw woning opzij te zetten. Bovendien moet u de accommodatie minstens één keer bezoeken voordat u op de stippellijn tekent. Nogmaals, een lokale property manager kan u wat tijd en geld besparen door het uitvoeren van meerdere onroerend goed bezoeken op verschillende tijdstippen en op verschillende dagen voordat u aankomt. Op deze manier kan de beheerder u een beter beeld geven van hoe het leven in het huis eruit ziet en onvermijdelijk of het aantrekkelijk zal zijn voor huurders.

gelukkig kunnen met behulp van een vertrouwd lokaal team de bovengenoemde uitdagingen worden overwonnen. Uw vertrouwde vastgoedadviseur zal u ook helpen om de volgende vijf factoren te overwegen.

hoe een huis buiten de staat te kopen: 5 zaken waarmee rekening moet worden gehouden bij het kiezen van een vastgoedbelegging

hoewel er geen gouden regel is bij het kiezen van een vastgoedbelegging buiten de staat, zijn er vijf factoren die altijd in aanmerking moeten worden genomen.

1 – Is het gelegen in de buurt van een grote stad?

grote steden hebben veel te bieden. Ze hebben werkdiversificatie, handig winkelen, geweldig nachtleven en cultuur. Sterker nog, steden met meer dan een miljoen inwoners bieden ook een grote pool van potentiële huurders voor uw nieuwe woning. Bovendien huurt naar schatting 40 procent van de bevolking, wat betekent dat je in een stad met een miljoen inwoners toegang hebt tot 400.000 potentiële huurders. Als een extra bonus, grote steden betekenen vaak grote voorsteden; en zoals we allemaal weten, de voorsteden trekken een geheel andere sector van potentiële huurders. Houd er rekening mee dat mensen graag op rijafstand wonen naar een grote stad en niet langer willen zijn dan een 30 minuten pendelen naar hun werk. Met andere woorden, koop niet te ver weg van de grote stad … gelukkig, Uw property manager kan u helpen bij het selecteren van de meest wenselijke in-city buurten of booming voorstad.

2-bevindt het zich op een goede markt?

een goede markt wordt gedefinieerd als” betaalbaar “of” niet-betaalbaar”.”Voor een belegger wordt het ook bepaald door de vraag of het zich in de markt van een koper of verkoper bevindt. Elk gebied in het land zal een andere Gemiddelde dagen op de markt (DOM). Echter, een goede vuistregel is als volgt: 30 dagen of minder is een hete markt, 3-6 maanden is een normale en gezonde markt. Bovendien zal een evenwichtige markt hebben een 5-7 maand levering beschikbaar, terwijl de markt van een koper heeft meer dan een 7 maand levering en de markt van een verkoper heeft minder dan een 5 maand levering. Tot slot wilt u de markt voor verhuur vraag te controleren. Stijgen of dalen de prijzen? Staan eigendommen maandenlang leeg, of worden ze gestolen? Een lokale property manager kan u helpen om deze vragen en meer te beantwoorden als u de gezondheid van de lokale vastgoedmarkt te bepalen.

3-is het een bloeiende markt?

zoals de naam al doet vermoeden, ontstaat er een bloeiende markt wanneer de prijzen snel stijgen. In het algemeen, je moet proberen te voorkomen dat investeren in bloeiende markten als gevolg van hun onvoorspelbaarheid en instabiliteit. Met dit in gedachten, als u geïnteresseerd bent in een hoog risico (maar mogelijk hoge ROI) investering, dan kunt u overwegen een booming markt als u van plan bent op het krijgen in de vroege en het krijgen van uit in de tijd. Deze laatste strategie kan het best worden toegepast op vakantie-en pensioengebieden, waar werkgelegenheid geen rol speelt, maar wenselijkheid wel. Nogmaals, een lokale makelaar zal in staat zijn om u te helpen bepalen of de bloeiende markt is een zeepbel die op het punt staat te barsten, of als je kunt springen in op precies het juiste moment om winst te maken.

4-heeft het gebied een lage mediane of gemiddelde huizenprijs?

een mediane huizenprijs vertegenwoordigt het midden van de weg, terwijl een gemiddelde huizenprijs wordt berekend door de prijzen van verkochte woningen op te tellen en te delen door het aantal verkochte woningen. Samen vertellen mediane en gemiddelde huizenprijzen het verhaal van de markt. Vergeet niet dat een betaalbare markt een gemiddelde of mediane huisprijs zal hebben die 3 of 4 keer het gemiddelde inkomen is. Een niet-Betaalbare markt zal gemiddelde of mediane prijzen hebben die 10 keer hoger zijn dan het gemiddelde inkomen. Idealiter wilt u buiten staat huurwoningen kopen die zich in betaalbare markten bevinden, zodat u uw cashflow en verwachte ROI kunt verhogen.

5 – hoe streng zijn de wetten van de lokale verhuurder?

in de meeste gevallen hebben hoog geprijsde markten meestal liberale huurderswetten. Bijvoorbeeld, zowel San Francisco en New York hebben huur controle wetten die ten goede komen aan de huurder, maar een negatieve invloed op de verhuurder. In dit soort gebieden, veel van de wetten zijn ontworpen om de huurders te beschermen als de kosten van levensonderhoud blijft stijgen. Hoewel dit geweldig is voor de huurder, kan het een negatieve invloed hebben op de winst en investeringsmogelijkheden voor verhuurders. Met dit in het achterhoofd, een lager risico strategie is om te investeren in huurwoningen die in verhuurder vriendelijke gebieden. Terwijl niemand wil om na te denken over het uitzetten van een huurder, je nodig hebt om na te denken over het beschermen van uw investering. De eerste stap naar het beschermen van uw investering is het kopen van een huurwoning in het juiste gebied.

conclusie: investeren in onroerend goed buiten de staat

de moraal van het verhaal is eenvoudig, met de hulp van een vertrouwd lokaal team kunt u uw portefeuille succesvol diversifiëren door te investeren in onroerend goed buiten de staat. Om de juiste beleggingskeuzes te maken, moet u de voors en tegens zorgvuldig afwegen als ze van toepassing zijn op uw financieel welzijn. Hoewel er uitdagingen in verband met de aankoop van een buiten staat huurwoning, de voordelen hebben de neiging om opwegen tegen deze risico ‘ s. Met de hulp van een vertrouwde lokale property manager, kunt u een betaalbare buitenlandse investering die hogere ROI kansen biedt, lagere risico ‘ s, en een verhoogde cashflow te maken.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.