construcții comerciale: 5 pași pentru remodelarea unui spațiu de afaceri

începeți cercetarea spațiului dvs. de afaceri cu aceste elemente importante

Union Square play, renovarea comercială, proiectarea, construcția, remodelarea, renovareao renovare a spațiului de joacă în Union Square de către Sweet contractor Piotr

atât un moment emoționant, cât și copleșitor. Poate că lansați o afacere la care visezi de mult timp sau, dacă acel vis s-a dovedit deja de succes, te extinzi (Felicitări!).

Sweeten, un serviciu gratuit care se potrivește proprietarilor de afaceri cu cei mai buni antreprenori generali și ajută renovarea să rămână pe drumul cel bun, oferă aceste linii directoare pentru preluarea renovărilor comerciale, indiferent dacă vă pregătiți pentru o clădire de birouri, un restaurant, spațiu de vânzare cu amănuntul sau o altă afacere.

am bazat acest articol pe New York City, dar are relevanță pentru oriunde vă aflați în țară. Majoritatea statelor americane își bazează codurile pe liniile directoare ale Consiliului Codului Internațional. Orașele și orașele au, de asemenea, proceduri similare atunci când vine vorba de cerințe precum autorizațiile de construcție și certificatul de ocupare.

există câteva modalități de a obține un start cap cu propria cercetare. De exemplu, aruncați o privire la certificatul de ocupare (Co) al clădirii dvs. potențiale sau răsfoiți înregistrările clădirilor online pentru a vă face o idee despre încălcările existente. Odată ce vă gândiți serios fie să cumpărați, fie să închiriați o proprietate sau să renovați ceea ce aveți, este momentul potrivit pentru a aduce un profesionist—un inginer, un arhitect sau un antreprenor general bun sau informat—astfel încât să nu existe surprize pe drum.

câteva lucruri de luat în considerare înainte de a dezlănțui barosul și, în unele cazuri, de a semna un contract de închiriere.

examinați certificatul de ocupare

Numărul unu, doi și trei de pe lista dvs. de verificare înainte de a vă angaja chiar într-un contract de închiriere ar trebui să fie: verificați CO, verificați CO și verificați CO. Documentul arată pentru ce puteți utiliza în mod legal o proprietate—un birou, o reședință privată, un restaurant etc. Multe orașe și orașe vor avea baze de date online unde puteți descărca o copie a CO-ului unei proprietăți. Iată un link pentru a căuta în New York City.

schimbarea unui CO este un proces costisitor și, în unele cazuri, este imposibil să-l schimbi la o altă utilizare, potrivit Mercedes Hernandez de la S & m accelerating. Expeditorii sunt un plus opțional pentru echipa dvs. de construcție pentru a accelera măcinarea lentă a permiselor, în special pentru renovările comerciale din orașele birocratice.

„primim o mulțime de apeluri după faptul când încep procesul de obținere a licențelor necesare. Atunci își dau seama că au o problemă”, a spus ea. Un client a semnat un contract de închiriere cu intenția de a transforma un spațiu într-o sală de gimnastică. Cu toate acestea, certificatul nu a permis un club de sănătate în incintă. Acel client încă încearcă să-l schimbe și au trecut deja 12 luni. Cea mai ușoară cale este să închiriați sau să cumpărați un spațiu în care CO se potrivește afacerii dvs.

COs poate dicta, de asemenea, probleme mai mici. De exemplu, dacă doriți să utilizați curtea proprietății pentru scaune suplimentare la restaurant, certificatul trebuie să precizeze că acest lucru este permis. În caz contrar, CO va avea nevoie de actualizare. Adăugările mai mici, cum ar fi aceasta, sunt o soluție mult mai ușoară decât o schimbare în utilizarea legală a unei proprietăți, potrivit Hernandez.

înțelegeți încălcările existente pe proprietatea dvs.

mai ales dacă proprietatea pe care o priviți nu și-a schimbat mâinile sau a avut un chiriaș nou de ceva timp, este posibil să aibă deja încălcări ale clădirii. S-ar putea ca cineva să fi lucrat fără permis, să fi instalat incorect o unitate de curent alternativ pe acoperiș sau sistemul de aspersoare de incendiu să nu funcționeze. „Când mergeți să obțineți un permis, aceste lucruri sunt examinate și descoperite”, a explicat Colin, un antreprenor general Sweeten. Dacă încălcările nu sunt corectate, aceasta ar putea însemna o comandă costisitoare de oprire a lucrărilor pe proiectul dvs. de construcție ulterior.

pentru a începe acest proces, cum ar fi COs, consiliile municipale păstrează adesea baze de date online unde puteți căuta încălcări deschise, când un loc de muncă Permis a fost finalizat ultima dată pe o clădire și care a fost acel loc de muncă. Reclamațiile legate de clădire—cum ar fi munca fără permis sau o afacere care funcționează fără CO—ul corect-vă pot oferi, de asemenea, un indiciu cu privire la încălcările pe care le-ați putea întâlni. Vestea bună este că, cu un contract de închiriere comercială, este obișnuit ca aceste încălcări să fie îngrijite de proprietar, dar contractul de închiriere trebuie să specifice acest lucru, potrivit Hernandez.

în timp ce s-ar putea obține un sentiment de încălcări deschise unei clădiri din propria cercetare, este puțin probabil veți fața locului fiecare dintre ele pe cont propriu. Cel mai bun plan este să vă plimbați printr-o locație potențială pentru afacerea dvs. cu un arhitect, inginer sau un GC, potrivit lui Mark, un alt antreprenor general îndulcitor. Acest profesionist vă va ajuta să decideți dacă o proprietate este o potrivire viabilă pentru viziunea dvs., a spus el. Este, de asemenea, ceva ce profesioniștii fac adesea ca un serviciu gratuit pentru potențialii clienți.

revizuirea structurale, mecanice, electrice și sanitare

acum aveți nevoie pentru a determina dacă proprietatea dumneavoastră se poate ocupa de greutatea afacerii dumneavoastră. Și, în unele cazuri, ne referim la asta destul de literal. Exemplul lui Hernandez ilustrează punctul: dacă doriți să răsturnați un spațiu de vânzare cu amănuntul de îmbrăcăminte într-un showroom auto, este o idee înțeleaptă să vă asigurați că podeaua poate susține greutatea adăugată. Sau Ce zici de crearea unui birou în plan deschis care să fie perfect pentru munca în echipă? Înainte de a elabora aceste planuri, trebuie să știți ce pereți sunt portanți și dacă pot fi mutați. Dacă mutarea acelui perete (sau nu) este un întrerupător de afacere, cel mai bine este să cunoașteți capacitățile unui spațiu înainte de a semna pe linia punctată. „Trebuie să întrebați care sunt limitele designului”, a spus contractantul Sweeten Colin.

accesarea situației mecanice, electrice și sanitare (MEPs) este crucială, mai ales dacă transformați un spațiu într-o unitate alimentară cu bucătărie. Gazul, instalațiile sanitare și electrice vor fi sub presiune mai mare, deci infrastructura existentă a proprietății se poate descurca sau este necesară o revizuire extinsă? Dacă este, Pregătiți-vă bugetul și cronologia în mod realist. Acesta este un alt motiv în afară de co existente că unii proprietari de afaceri ia calea expres de leasing o proprietate care a fost anterior un restaurant. Deși nu este un dat totul va fi de până la cod (nu uitați aceste încălcări existente), este mai ușor și mai ieftin decât pornind de la zero.

Babeland storefront o renovare de vânzare cu amănuntul în centrul New York—ului de către Sweeten contractor Thomas

verificarea plicului unei clădiri

un plic construiește vorbește pentru orice separă exteriorul de interior-ferestre, uși, acoperiș etc. Este un alt domeniu care merită analizat înainte de a începe proiectul.

accesibilitatea pentru persoanele cu handicap este adesea trecută cu vederea. Deoarece americanii cu handicap Act a trecut în 1990, întreprinderile și angajatorii sunt obligați să facă rezonabile de cazare pentru persoanele cu handicap. Aceasta ar putea însemna o rampă în loc de trepte, iar băile și ușile suficient de largi pentru a se potrivi unui scaun cu rotile. În timp ce multe clădiri mai vechi ar fi putut avea conformitatea lor bunic în, renovări comerciale majore ar putea declanșa nevoia de proprietăți pentru a se alinia cu ADA.

alte domenii care ar putea schimba domeniul de aplicare al proiectului dvs. includ azbestul din geamurile ferestrelor, care ar trebui înlocuit. O proprietate care este un punct de reper sau într-un cartier istoric ar putea afecta, de asemenea, dacă și cum puteți modifica fațada clădirii dvs., inclusiv ușile și ferestrele.

care sunt cerințele dumneavoastră facilitate?

majoritatea codurilor de sănătate vor cere unui angajator să ofere acces la facilitățile de toaletă. Pentru birouri, aceasta ar putea însemna o baie comună pe podea, potrivit Hernandez, expeditorul. „Trebuie să se asigure că angajații au acces la o baie din interiorul clădirii”, a spus ea. Un client a sugerat trimiterea angajaților într-o altă clădire, dar acest lucru nu a fost permis în conformitate cu codul de sănătate.

dimensiunea unei unități alimentare va determina probabil câte băi sunt necesare pentru patroni (un fel de acces la baie este întotdeauna necesar pentru angajați). În 2012, New York City a redus de fapt băile necesare, permițând cafenelelor mici, restaurantelor și barurilor cu mai puțin de 31 de locuri să aibă o baie, nu două. Cei cu mai puțin de 20 de locuri nu sunt obligați să ofere o baie.

ca orice proiect, renovările comerciale bine planificate și echipate cu echipa potrivită de oameni pot fi interesante. Doar asigurați-vă că luați în considerare aceste cinci zone devreme pentru a vă menține renovarea pe linie dreaptă și îngustă.

echipa de profesioniști pe care o reuniți este cheia succesului construirii spațiului dvs. de afaceri. Aici sunt linii directoare privind lucrul cu un antreprenor general.

indulci handpicks cei mai buni antreprenori generali pentru a se potrivi locația fiecărui proiect, Buget, domeniul de aplicare, și stilul. Urmați blogul, îndulciți poveștile, pentru idei de renovare și inspirație și când sunteți gata să renovați, începeți renovarea pe îndulcire.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.