DC Real Estate 101: Sfaturi pentru a începe o vânătoare de case în Washington, DC

după cum probabil ați văzut pe Insta sau în acest post, am cumpărat recent un apartament pe Capitol Hill! Deci, în mod natural, trebuie să fiu un expert în lansarea unei vânătoare de case în Washington, DC acum, nu?!

am închis acum 2 săptămâni astăzi și, în acest moment, aș dori să mă consider un expert în navigarea unei vânătoare de case în Washington, DC. Ne-am uitat la probabil 100 de case deschise de-a lungul căutării noastre și am trecut prin atât de multe faze diferite a ceea ce credeam că ne dorim. Astăzi, vă voi împărtăși un pic despre modul în care ne-am organizat gândurile chiar la începutul procesului.

sfaturi pentru a începe vânătoare casa ta în WASHINGTON, DC

nici o surpriză aici, eu sunt un pic pic pretentios atunci când vine vorba de casa noastră. Am o viziune și știu exact ce vreau—ceea ce a însemnat că procesul nostru de vânătoare casa a durat aproape (peste?) 2 ani. Adam și cu mine am început să căutăm când am discutat despre mutarea împreună. Este cineva care crede în cumpărarea în loc de închiriere, așa că speram să găsim ceva până în iulie 2017, când contractul meu de închiriere a expirat.* În mod clar, asta nu sa întâmplat. Am închiriat un loc pe care l-am iubit de fapt timp de 2 ani (dacă căutați un apartament în zona H Street, verificați Station House!), și, pe un capriciu în această primăvară, la fel cum am acceptat că am putea închiria pentru încă câțiva ani, am găsit un loc care a bifat majoritatea cutiilor noastre.

cel mai mare sfat al meu pentru o vânătoare de case de lansare în Washington, DC? Fii flexibil și rapid. Proprietatea se mișcă rapid și, dacă nu aveți un buget nelimitat, probabil că nu vă veți găsi casa de vis. Acum, să intrăm în unele dintre primele lucruri pe care le-am făcut când am început să căutăm…

*adăugând o notă aici pentru că am sfătuit câțiva oameni recent că închirierea pentru un an sau doi, mai ales dacă nu ați trăit niciodată cu persoana cu care cumpărați, este o necesitate. Nu ai idee de ce ai nevoie cu adevărat sau nu ai nevoie când vine vorba de a trăi cu cineva până când nu ai trăit cu el.

Casa hunt în washington, dc - capitol hill real estate

setați un buget pentru casa ta HUNT în WASHINGTON, DC

am de gând să fac câteva posturi pe procesul de cumpărare acasă și cele mai multe dintre lucrurile ne-sexy ca găsirea unui agent imobiliar, obtinerea unei scrisori de pre-aprobare, și orice altceva care este necesar înainte de a pune chiar într-o ofertă vor fi acoperite în următoarea mea postare. Cu toate acestea, indiferent dacă intrați în logistica nitty-gritty în acest moment, este încă important să stabiliți un buget. Fără un buget, nu veți avea nicio idee de unde să începeți. Și, dacă nu sunteți pe un tur acasă și grădină, nu există într-adevăr nici un punct în căutarea la case de 4 etaje în inima Georgetown în cazul în care bugetul este 500K.

în stabilirea unui buget, veți dori să se gândească atât în jos de plată pe care sunteți confortabil cu și plata lunară care funcționează cu stilul tău de viață. Planul de pe cel puțin 20% pentru plata în jos, și, atunci când vine vorba de plata ipotecare lunare, gândirea generală este că dumneavoastră de locuințe ar trebui să fie nu mai mult de 30% din venitul brut. Pentru noi, dedicarea a 30% din cheltuielile noastre lunare pentru locuințe părea foarte mare, mai ales pentru că preferăm ca banii noștri să se îndrepte spre economii sau călătorii. Deci, am decis să ne stabilim plafonul la 20%.

având în vedere aceste numere, am putut informa cartierele care ne erau disponibile și dimensiunea casei pe care ne-o puteam permite în mod realist.

restrângeți lista cartierelor

presupunând că ați fost în zonă pentru o vreme, probabil că aveți un cartier pe care îl cunoașteți și îl iubiți, dar acesta ar putea fi momentul să vă extindeți puțin orizonturile! Înainte de a mă muta în apartamentul nostru H Street, Am trăit întotdeauna în NW DC. Adam, pe de altă parte, a trăit întotdeauna în NE DC. A fost nevoie de ceva convingător, dar Adam m-a convins să mă uit în partea de Est a orașului. În timp ce am fi putut găsi un loc în buget în NW DC, valorile proprietății sunt puțin mai consistente acolo, iar Adam a vrut să găsească ceva care să aibă camera de apreciat rapid.*

mi-am dorit un cartier care să se simtă în siguranță, care să fie foarte accesibil, accesibil metroului și, poate mai presus de toate, să aibă o anumită personalitate și farmec. Am fost 100% dispus să sacrifice metri patrati pentru locație. Ne-am uitat la câteva cartiere din NE DC, Eckington și Brookland în special, care erau drăguțe, aveau case minunate, dar se simțeau atât de liniștite. Pentru mine, dacă voi fi în oraș, vreau să mă simt ca și cum aș fi în oraș—vreau oameni și zgomot!

alte cartiere ne-am uitat la inclus Trinidad și Navy Yard. Dacă sunteți în căutarea unei case superbe, recent renovate, la un preț rezonabil, probabil veți găsi una în Trinidad. A fost un pic mai puțin walkable decât am vrut, dar este foarte aproape de Union Market și H Street, ambele zone care sunt suflare chiar acum. Casele din jurul Navy Yard sunt confortabile și foarte aproape de metrou, Whole Foods, tone de restaurante—pur și simplu nu am vibrat cu senzația generală a cartierului.

avem de fapt o proprietate închiriată în Hill East pe care Adam a cumpărat-o înainte de a ne întâlni și aș recomanda 100% acea zonă dacă căutați Spațiu, o curte și ceva care îi va crește rapid valoarea. Există o mulțime de familii tinere și angajați Hill care se mută în acel cartier. Cu toate acestea, nu a fost pentru mine, deoarece cred că ai nevoie de o mașină pentru a locui acolo și nu vreau să-mi iau o mașină.

deci, care ne-a lăsat cu H Street/zona Atlas District și Capitol Hill ca accentul nostru. Dacă doriți un fixer-upper, îl veți găsi în jurul H Street și Cartierul Atlas District. Există o mulțime de oase mari care au nevoie doar de dragoste—Multe dintre casele care vin pe piață sunt vândute de proprietarii de case vechi și au nevoie de câteva actualizări. Cea mai tare casa ne-am uitat la a fost una care trebuia să fie eviscerat un bloc de pe H între 8 și 9. Am pus o ofertă pe ea, dar a ajuns să meargă aproape 100K peste listă.

spre deosebire de zona hip H Street, Capitol Hill este foarte fermecător și stabilit, școlile sunt bune și există cu siguranță o senzație de comunitate. Când te uiți la diferența dintre aceste două zone învecinate, este cel mai bine rezumat în ceea ce privește mâncarea: H Street este masa ta vegană la modă, iar Capitol Hill este locul tău clasic de hamburger.

*ar trebui să rețineți, probabil, că în timp ce am ajuns în se DC, locul am găsit este două blocuri de piață de Est, așa că suntem într-o zonă stabilită în cazul în care valorile de proprietate sunt solide și probabil nu sunt de gând să ne aducă un profit imens atunci când vom vinde în 5 sau cam asa ceva de ani.

face o listă de dumneavoastră trebuie să-HAVES și frumos-la-HAVES

odată ce ați dorit cartiere în loc, face o listă de dumneavoastră trebuie să-haves și dumneavoastră frumos-la-haves atunci când vine vorba de proprietatea reală. Pentru Adam, El a vrut o baie cu baie proprie și cel puțin 1.200 de metri pătrați. Pentru mine, a fost vorba despre o bucătărie și un spațiu foarte frumos. Niciunul dintre noi nu este în viața DIY, așa că am știut că trebuie să fie complet renovat sau să aibă nevoie de un loc de muncă total (condus de contractor). N-o să smulgem singuri dulapurile din bucătărie.

când am făcut prima dată această listă, a inclus cu siguranță o mulțime de aspecte cosmetice frumoase care ar ieși mai târziu pe fereastră. Spațiu în aer liber, cărămidă expusă, dulapuri de bucătărie albe, baie de gresie de metrou, turnare coroană, podele din lemn de esență tare etc. Am terminat cu o cantitate echitabilă de aceste articole din lista de dorințe, dar cu siguranță sunt cele pe care a trebuit să le lăsăm în urmă. De exemplu, tocmai mi-am dat seama când scriu acest lucru că cu siguranță nu am primit șemineul nostru.

alte elemente importante trebuie să aibă pentru a include: aer central (acest lucru a fost un non-negociabil pentru soțul meu, uneori transpirat), mașină de spălat/uscător, mașină de spălat vase, sisteme HVAC newish, exterior solid. Acestea sunt toate elementele plictisitoare care se pot adăuga dacă nu le aveți sau trebuie să le înlocuiți la scurt timp după mutare.

petreceți o zi verificând casele deschise

în continuare, petreceți o zi, sperăm că în primăvară, când piața este ocupată, verificând cât mai multe case deschise. Vedeți ce este de fapt acolo și ce buget vă poate obține de fapt. Am aflat destul de repede că lista noastră originală de must-haves și nice-to-haves trebuia revizuită. Baia principală pe care o voia Adam? Probabil că nu se va întâmpla (alertă spoiler: până la urmă, s-a întâmplat!).

ne-am gândit că nu vom avea probleme să găsim o casă cu 3 dormitoare, 2,5 băi. Apoi, realitatea a stabilit că aceste cartiere nici măcar nu au case atât de mari. Aproape totul este un dormitor 3 (în realitate , 2 + den) cu 1…poate 1,5 băi. Ne—am uitat la atât de multe case care au fost 650-800 picioare pătrate-împărțit între 2 etaje! Este o nebunie cât de mici sunt casele din DC, așa că a trebuit să ne ajustăm așteptările și pe metri pătrați.

nu a durat mult să înțelegem starea caselor pe care urma să le găsim în bugetul nostru și în zonele pe care le-am dorit, ceea ce mă conduce la următorul subiect…

revizuiește-ți lista de MUST-HAVES și NICE-to-HAVES

cu o bună aderență asupra realității pieței din cartierele preferate, revizuiește-ți lista de must-haves și nice-to-haves. Poate că este mai important pentru tine să ai un spațiu complet renovat, chiar dacă este puțin mai mic decât ți-ai dorit inițial. Poate că nu ai nevoie de dormitorul pentru oaspeți. Sau, poate, sunteți dispus să refaceți băile la o dată ulterioară pentru a vă obține bucătăria de vis.

pentru mine, cele mai importante lucruri au fost încă renovate bucătărie și 2 Băi, împreună cu locația, walkability, și doar un pic de spațiu în aer liber. Metri patrati nu a fost o prioritate și am știut că, chiar dacă decorul nu a fost 100% stilul nostru, am putea lucra cu ea.

în timp ce voi împărtăși în mod evident mai mult în săptămânile și lunile următoare, am ajuns cu un apartament pe Capitol Hill. Adam nu a fost nebun despre ideea apartament, dar este într-o circa 1880 rowhouse, așa că se simte ca acasă, și el a fost de acord că nu ne-ar găsi cu siguranță o locație mai bună. Este complet renovat, deși un pic mai elegant decât stilul nostru personal, dar lucrăm (cu idei de design din această carte!) să-l încălzească și să-l facă să se simtă un pic mai mult noi. Avem 2 dormitoare, 2 băi și un patio de dimensiuni poștale, așa că suntem fericiți.

aveți alte întrebări despre căutarea unei case în Washington, DC? Sunt fericit să răspund la întrebări despre experiența mea sau chiar să vă pun în legătură cu agentul nostru imobiliar. Trage-mi un e-mail și vom discuta!

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.