Este investiția în afara dreptului de proprietate de închiriere de Stat pentru tine?

rezumat: în acest articol veți afla despre avantajele și dezavantajele investiției în proprietăți de închiriere de stat, astfel încât să puteți decide dacă această strategie este potrivită pentru dvs. Acest articol se bazează pe Capitolul 3 din cea mai bine vândută carte a lui Kathy Fettke, pensionarea bogată cu Închirieri.

Introducere

dacă ați ascultat vreodată un proprietar vechi sau ați citit o carte învechită despre investițiile imobiliare, probabil ați auzit de regula de 30 de minute. Acesta afirmă că nu ar trebui să cumpere o proprietate care este situat la mai mult de 30 de minute de casa ta. Motivul pentru aceasta este că investiția în proprietăți în apropierea locului în care locuiți vă permite să le verificați în mod regulat. Puteți conduce pentru a vă asigura că totul este încă în formă bună. Dacă reparațiile sunt vreodată necesare și vor fi, puteți ajunge la locație foarte repede. Deși există o logică solidă în spatele acestei ideologii, depinde absolut de locul în care locuiți. La urma urmei, nu toate piețele imobiliare sunt locuri puternice pentru a investi astăzi, iar investițiile pe piața greșită la momentul nepotrivit vă pot răni cu adevărat.

4 beneficiile investițiilor imobiliare în afara statului

la RealWealth, îi ajutăm în mod regulat pe membrii noștri (dintre care mulți trăiesc pe piețe imobiliare la prețuri ridicate, cum ar fi San Francisco și Los Angeles) să investească în afara statului. Deși există unele dezavantaje ale investițiilor departe de casă, beneficiile depășesc adesea dezavantajele. Acest lucru este valabil mai ales dacă aveți echipa locală potrivită pentru a vă ajuta. Vom vorbi mai multe despre asta mai târziu în articol, dar pentru moment aici sunt câteva beneficii cheie de a investi în afară de proprietate de închiriere de stat:

  1. accesibilitatea și fluxul de numerar
  2. oportunități mai mari ROI
  3. risc mai mic din cauza diversificării
  4. angajarea unui management de proprietate este adesea o opțiune mai bună oricum

accesibilitatea și fluxul de numerar

pentru a vă bucura de beneficiul dublu al unei proprietăți de închiriere accesibile, care generează simultan un flux de numerar pozitiv, trebuie să înțelegeți mai întâi doi factori critici ai piețelor.

o piață accesibilă este una în care prețul mediu al locuinței nu depășește de trei sau patru ori venitul mediu. În acest tip de piață, puteți găsi fluxul de numerar mare în cazul în care prețul mediu acasă este doar dublu venitul mediu. Cu toate acestea, pe piețele non-accesibile există un flux de numerar redus, iar prețurile medii ale locuințelor sunt adesea de 10 ori mai mari decât venitul mediu. New York City, San Francisco și Los Angeles sunt trei exemple de piețe non-accesibile în care fluxul de numerar este scăzut, iar investiția este cu risc ridicat. Posibilitatea de a vă îndepărta de zonele cu risc ridicat investind pe piețe accesibile care încalcă regula de 30 de Minute poate duce la oportunități pentru un flux de numerar mai mare.

oportunități mai mari de rentabilitate a investiției

știați că multe state au buzunare de aur imobiliar care abia așteaptă să fie descoperite și exploatate? Aceste buzunare îndeplinesc de obicei câteva criterii critice. Se află într-un cartier dorit, lângă locuri de muncă, au facilități locale și se află într-un district școlar bun. Dacă achiziționați în acest tip de zonă la momentul potrivit, atunci nu numai că puteți beneficia de un flux de numerar mai mare, dar vă puteți aștepta, de asemenea, să primiți un ROI mai mare.

având în vedere acest lucru, dacă doriți să obțineți cel mai mare ROI, atunci va trebui să investiți în piețe subevaluate care se confruntă cu un boom al populației și al creșterii locurilor de muncă. Luați, de exemplu, Jacksonville, Florida. Zona a cunoscut un boom al populației în ultimii 10 ani (zona de metrou a crescut cu 24,1% din 2000) pentru a crea buzunare de aur imobiliar în mai multe coduri poștale. Acum, cu extinderea canalului Panama este saramură chiar mai multe noi locuri de muncă în porturile din zona Jacksonville. Nu este de mirare de ce se preconizează că creșterea viitoare a locurilor de muncă va fi de 39,21% în zonă în următorii 10 ani. Morala poveștii este simplă, mai multe locuri de muncă plus un boom al populației, echivalează cu prețuri mai mari de închiriere și un ROI ulterior mai mare pentru investitorul imobiliar priceput.

risc mai mic datorită diversificării

diversificarea portofoliului dvs. imobiliar scade riscul. Acest lucru ar putea părea o cauză / efect evident; cu toate acestea, mult prea mulți oameni încă aderă la regula de 30 de Minute, ceea ce înseamnă că creează un risc mai mare din cauza lipsei diversificării locației. Prin intermediul proprietăților de închiriere de stat, nu numai că vă puteți diversifica portofoliul, dar îl puteți face și mai ușor de gestionat și mai profitabil. Un manager de proprietate vă poate ajuta cu ultimele obiective, subliniind în mod clar avantajele și dezavantajele fiecărei zone de „cumpărare și păstrare” în care ați putea dori să achiziționați o proprietate de închiriere. Înțelegând nuanțele fiecărei piețe” cumpărați și țineți”, puteți determina în mod eficient dacă deținerea unei proprietăți de închiriere în zonă vă va reduce pozitiv riscul, vă va diversifica portofoliul, va genera un ROI mai mare și va crea un flux de numerar bun. (Sursa: Forbes)

angajarea unui manager de proprietate este adesea o opțiune mai bună oricum

adevărul simplu și simplu este că, dacă locuiți în apropierea proprietăților sau departe, auto-management este un loc de muncă cu normă întreagă. În acest sens, gestionarea proprietăților imobiliare nu este o soluție viabilă pentru mulți investitori – în special pentru cei care au deja un loc de muncă cu normă întreagă sau pentru cei care caută venituri pasive din pensii. Această linie de gândire ridică întrebarea: „dacă aveți deja încredere în echipa dvs. locală pentru a gestiona o proprietate de închiriere de stat, de ce nu ați avea aceeași încredere pentru o echipă din afara statului?”

pentru a vă ajuta să răspundeți la întrebarea de mai sus și pentru a determina în continuare dacă autogestionarea este o opțiune bună pentru dvs., iată alte cinci întrebări pe care trebuie să le luați în considerare cu atenție.

5 întrebări pe care să ți le pui înainte de a alege să te Autogestionezi

  1. ești disponibil și dispus să îți administrezi proprietatea cu normă întreagă? Cu alte cuvinte, puteți lua managementul proprietății ca loc de muncă cu normă întreagă?
  2. sunteți la curent cu legile locale ale proprietarilor?
  3. sunteți capabil să gestionați contractanții și să vă asigurați că aceștia lucrează la nivel înalt?
  4. sunteți capabil să rulați creditul chiriașilor și să efectuați verificări de fond?
  5. credeți sincer că sunteți cea mai calificată persoană pentru a vă gestiona proprietatea?

dacă ați răspuns „nu” la oricare dintre aceste întrebări, atunci ar trebui să luați în considerare angajarea unui manager de proprietate profesionist, indiferent de apropierea dvs. de proprietatea dvs. de investiții.

3 provocări de a cumpăra case în afara statului

ca și în multe lucruri din viață, există câteva provocări cu care vă veți confrunta atunci când cumpărați case în afara statului.

  1. nu cunoașteți piața
  2. nu cunoașteți legile locale
  3. distanța

nu cunoașteți piața

prima provocare în achiziționarea de proprietăți de închiriere în afara statului este că nu cunoașteți piața locală. Pe scurt, nu cunoașteți cele mai bune cartiere (sau străzile ideale din acele cartiere). De asemenea, nu cunoașteți tendințele economice, modul în care populația s-a schimbat (din punct de vedere demografic și numeric) sau politica locală care ar putea influența dezvoltarea ulterioară. Pur și simplu pune, dacă nu sunt pounding trotuar, nu aveți o înțelegere intimă a pieței locale.

nu cunoașteți legile locale

a doua provocare implică legile locale. Dacă sunteți proprietar, probabil că sunteți familiarizați cu procedurile legale implicate în achiziționarea sau gestionarea unei proprietăți de închiriere în statul dvs. de origine. Cu toate acestea, reglementările imobiliare variază de la județ la județ și de la stat la stat. Vestea bună este că un manager de proprietate locală va ști intrarile si iesirile din legile locale, astfel încât să nu trebuie să se agite în mod constant despre ședere de până la data sau petrece timpul cercetarea cantități abundente de site-uri guvernamentale, documente juridice, și legile chiriaș locale.

distanța

a treia provocare este una a distanței. Dacă alegeți să cumpere o proprietate de închiriere de stat, și doriți să auto-gestiona, atunci va trebui să retrase din circuitul agricol timp și bani necesare pentru a verifica în mod regulat pe proprietatea dumneavoastră. În plus, va trebui să vizitați proprietatea cel puțin o dată înainte de a semna pe linia punctată. Încă o dată, un manager local de proprietate vă poate economisi ceva timp și bani prin efectuarea mai multor vizite de proprietate la momente diferite și în zile diferite înainte de a ajunge. În acest fel, managerul de proprietate vă poate oferi o imagine mai bună a ceea ce viața în casă arată ca și în mod inevitabil, dacă acesta va fi atractiv pentru chiriasi.

din fericire, cu ajutorul unei echipe locale de încredere, provocările de mai sus pot fi depășite. Consilierul dvs. imobiliar de încredere vă va ajuta, de asemenea, să luați în considerare următorii cinci factori.

cum să cumpărați o casă în afara statului: 5 Lucruri de luat în considerare atunci când alegeți o proprietate de investiții

deși nu există o regulă de aur atunci când vine vorba de alegerea unei proprietăți de investiții în afara statului, există cinci factori care ar trebui să fie întotdeauna luați în considerare.

1-este situat în apropierea unui oraș mare?

orașele mari au multe de oferit. Au diversificare de locuri de muncă, cumpărături convenabile, viață de noapte excelentă și cultură. De fapt, orașele cu peste un milion de locuitori oferă, de asemenea, o piscină mare de potențiali chiriași pentru noua dvs. proprietate de închiriere. În plus, se estimează că 40% din populație închiriază, ceea ce înseamnă că într-un oraș cu un milion de locuitori veți avea acces la 400.000 de potențiali chiriași. Ca un bonus suplimentar, orașele mari înseamnă adesea suburbii mari; și, după cum știm cu toții, suburbiile atrag un sector complet diferit de potențiali chiriași. Rețineți că oamenilor le place să trăiască la distanță de conducere până la un oraș mare și nu doresc să fie mai mult de 30 de minute de navetă la locurile lor de muncă. Cu alte cuvinte, nu cumpărați prea departe de orașul mare … din fericire, managerul dvs. de proprietăți vă poate ajuta să selectați cele mai dorite cartiere din oraș sau suburbii în plină expansiune.

2-este într-o piață bună?

o piață bună este definită ca fiind „accesibilă” sau „non-accesibilă.”Pentru un investitor, este definit și de faptul dacă se află pe piața cumpărătorului sau a vânzătorului. Fiecare zonă din țară va avea o medie diferită de zile pe piață (DOM). Cu toate acestea, o regulă bună este următoarea: 30 de zile sau mai puțin este o piață fierbinte, 3 – 6 luni este o piață normală și sănătoasă. În plus, o piață echilibrată va avea o aprovizionare de 5 – 7 luni disponibile, în timp ce piața cumpărătorului are mai mult de o aprovizionare de 7 luni și piața vânzătorului are mai puțin de o aprovizionare de 5 luni. În cele din urmă, veți dori să verificați piața pentru Cererea de închiriere. Prețurile cresc sau scad? Sunt proprietăți ședinței vacante de luni de zile în cele din urmă, sau sunt acestea fiind smuls? Un manager de proprietate locală vă poate ajuta să răspundă la aceste întrebări și mai mult ca tine determina starea de sănătate a pieței imobiliare locale.

3-este într-o piață în plină expansiune?

după cum sugerează și numele, o piață în plină expansiune apare atunci când prețurile cresc rapid. În general, ar trebui să încercați să evitați investițiile pe piețele în plină expansiune din cauza imprevizibilității și instabilității lor. Având în vedere acest lucru, dacă sunteți interesat de o investiție cu risc ridicat (dar posibil ROI ridicat), atunci ați putea lua în considerare o piață în plină expansiune dacă intenționați să intrați devreme și să ieșiți la timp. Această din urmă strategie poate fi aplicată cel mai bine în zonele de vacanță și de pensionare, unde ocuparea forței de muncă nu joacă un factor, dar dorința o face. Încă o dată, un agent imobiliar local va fi capabil să vă ajute să determinați dacă piața în plină expansiune este un balon care este pe cale să izbucnească sau dacă puteți sări Exact la momentul potrivit pentru a obține un profit.

4-Zona are un preț mediu mediu sau mediu?

un preț mediu al locuinței reprezintă mijlocul drumului, în timp ce un preț mediu al locuinței este calculat prin adăugarea prețurilor caselor vândute și împărțirea la numărul de case care au fost vândute. Împreună, prețurile medii și medii ale locuințelor spun povestea pieței. Amintiți-vă că o piață la prețuri accesibile va avea un preț mediu sau median acasă, care este de 3 sau 4 ori venitul mediu. O piață non-accesibilă va avea prețuri medii sau medii care sunt de 10 ori mai mari decât venitul mediu. În mod ideal, doriți să achiziționați proprietăți de închiriere de stat care se află pe piețe accesibile, astfel încât să vă puteți crește fluxul de numerar și rentabilitatea investiției anticipate.

5 – Cât de stricte sunt legile locale proprietar?

în majoritatea cazurilor, piețele cu prețuri ridicate tind să aibă legi liberale pentru chiriași. De exemplu, atât San Francisco, cât și New York au legi de control al chiriei care beneficiază chiriașul, dar au un impact negativ asupra proprietarului. În aceste tipuri de domenii, multe dintre legile sunt concepute pentru a proteja chiriașilor ca costul vieții continuă să crească. Deși acest lucru este excelent pentru chiriaș, poate avea un impact negativ asupra profiturilor și oportunităților de investiții pentru proprietari. Având în vedere acest lucru, o strategie cu risc mai mic este de a investi în proprietăți de închiriere care se află în zone prietenoase cu proprietarii. În timp ce nimeni nu vrea să se gândească la evacuarea unui chiriaș, trebuie să vă gândiți la protejarea investiției. Primul pas spre protejarea investiției dvs. este achiziționarea unei proprietăți de închiriere în zona potrivită.

concluzie: investiția în proprietăți De închiriere în afara statului

Morala poveștii este simplă, cu ajutorul unei echipe locale de încredere, vă puteți diversifica cu succes portofoliul investind în proprietăți de închiriere în afara statului. Pentru a face alegerile corecte de investiții, va trebui să cântăriți cu atenție argumentele pro și contra, deoarece acestea se aplică bunăstării dvs. financiare. Deși există provocări asociate cu achiziționarea unei proprietăți de închiriere în afara statului, beneficiile tind să depășească aceste riscuri. Cu ajutorul unui manager de proprietate locală de încredere, puteți face o investiție de stat accesibilă, care oferă oportunități mai mari de rentabilitate a investiției, riscuri mai mici și un flux de numerar crescut.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.